この記事では、不動産クラウドファンディング会社「トモタク」の口コミ・評判を詳しく解説していきます
- 評判・口コミ①：トモタクに当選しているので書類待ち
- 評判・口コミ②：当選させていただきました
- 評判・口コミ③：トモタクも7号に続いて連続当選
- 評判・口コミ④：トモタクは今夜メールが来てました。当たると良い
- 評判・口コミ⑤：トモタク10号ファンド当選しました
- 評判・口コミ⑥：トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選
- 評判・口コミ⑦：どれに叩き込もうか思案中
- 評判・口コミ⑧：当選 トモタク 10号ファンド
- 評判・口コミ⑨：人形町今半さんのすき焼きセットが当たりました
- 評判・口コミ⑩：トモタク11号ファンド、当選しました
- 評判・口コミ⑪：トモタクのCF16号のプリマハム届きました
- 評判・口コミ⑫：トモタクCF18号抽選申込完了しました
＼利回り10％の高利回り案件多数保有／
※1口10万円から投資可能
| 不動産クラウドファンディング | 特徴 | 評判・口コミ |
|---|---|---|
| CREAL（クリアル） １万円から始める。不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2018年 対象物件：マンション・ホテル・オフィス・倉庫等 想定利回り：3～8% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：5～20% |
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| COZUCHI（コヅチ） 満足度が高いと思う不動産投資クラウドファンディングNo1 |
サービス開始：2019年 対象物件：マンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：3〜8% 運用期間：2〜84カ月 劣後出資割合：10〜60% |
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| FUNDROP（ファンドロップ） 勘のいい投資家は始めてる 不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：5%～8% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：20％ |
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| TECROWD（テクラウド） 海外に投資ができる不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：国内・海外のマンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：8.0%程度 運用期間：1年～ 劣後出資割合：10%～30% |
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| Rimple（リンプル） 投資は、片手でやる時代。シンプルにリンプルで始めよう。 |
サービス開始：2020年 対象物件：東京23区のマンション中心 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：30% |
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| 利回り不動産 1万円から出来る不動産投資 |
サービス開始：2021年 対象物件：国内のマンション・店舗 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：10％程度 |
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| トモタク 10万円から不動産投資家に |
サービス開始：2020年 対象物件：都心部のマンション・店舗中心 想定利回り：5～10%程度 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：10％程度 |
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| みんなで大家さん あなたとともに、笑顔が増える そんな資産運用をはじめませんか？ |
サービス開始：2007年 対象物件：国内のマンション・店舗中心 想定利回り：6％〜7％ 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：最大20% |
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| プレファン プレサンスの不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：都心部のマンション中心 想定利回り：4.0%～5.0%程度 運用期間：半年～ 劣後出資割合：8～10% |
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| victory fund（ビクトリーファンド） 日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と価値を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：首都圏のマンション・商業施設 想定利回り：6～10% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：10%前後 |
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| えんfunding いつでもそばに、たしかな資産。 |
サービス開始：2021年 対象物件：デザイナーズマンション中心 想定利回り：3%～ 運用期間：半年～ 劣後出資割合：20%前後 |
|
| ちょこっと不動産 不動産に、新たな「価値」と「可能性」を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：3%～6% 運用期間：4カ月～ 劣後出資割合：30%～50% |
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| 大家どっとこむ 「大家」は大変なんて、もう古い考え方。 |
サービス開始：2020年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：4%～10% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：10%前後 |
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| OwnersBook（オーナーズブック） 不動産のプロが運営するクラウドファンディング |
サービス開始：2014年 対象物件：マンション等居住用物件・商業施設 想定利回り：4%～6% 運用期間：2カ月～ 劣後出資割合：～10% |
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| プロパティプラス スマホで簡単 手間なく手堅く資産運用 |
サービス開始：2021年 |
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| ゴコウファンド ネットで応募完結 1万円から始める不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2020年 |
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| アクセリ 1万円から始める新しい資産運用のカタチ。 |
サービス開始：2019年 |
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- トモタクとは
- トモタクのメリット
- トモタクのデメリット
- トモタクの評判・口コミ
- 評判・口コミ①：トモタクに当選しているので書類待ち
- 評判・口コミ②：当選させていただきました
- 評判・口コミ③：トモタクも7号に続いて連続当選
- 評判・口コミ④：トモタクは今夜メールが来てました。当たると良い
- 評判・口コミ⑤：トモタク10号ファンド当選しました
- 評判・口コミ⑥：トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選
- 評判・口コミ⑦：どれに叩き込もうか思案中
- 評判・口コミ⑧：当選 トモタク 10号ファンド
- 評判・口コミ⑨：人形町今半さんのすき焼きセットが当たりました
- 評判・口コミ⑩：トモタク11号ファンド、当選しました
- 評判・口コミ⑪：トモタクのCF16号のプリマハム届きました
- 評判・口コミ⑫：トモタクCF18号抽選申込完了しました
- トモタクはどのような人におすすめ？
- トモタクで投資を始める方法は？
- トモタクのよくある質問
トモタクとは
トモタクの概要
不動産特定共同事業に基づき、出資者から預かった出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産投資サービスです。収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。
不動産運営に関するさまざまな業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を実践していけます。
| サービス名 | TOMOTAQU（トモタク） |
|---|---|
| 運営会社名 | イーダブルジー |
| 最小投資可能金額 | 1口10万から |
| 運用期間 | 1年〜3年程度 |
| 想定利回り | 10%程度 |
| 実績 | 商業施設・都心・地方物件など |
| 特徴 |
|
トモタクは危険？
トモタクは、「不動産特定共同事業」への出資をオンラインで完結できるサービス。会員登録・本人確認・出資手続き・書類の受け取りなどが全てオンライン上で完結できる、クラウドファンディングと不動産投資を掛け合わせた新たな投資手法です。
不動産特定共同事業法に基づき、投資を行う人々から預かった出資金で収益不動産を購入して運用益を分配する正当な事業ですので、危険、ということはありません。
トモタクのメリット
平均利回り6.9％、10％近い高利回りの物件も見つかる
不動産投資では、収益の安定が賃貸需要の高さといわれています。
首都圏はもちろん人気エリアですので、入居率も高く安定した運用ができるでしょう。
さらに、一般的に認知度が高くはない物件でも、物件の入居率が非常に高く仕入れ値からしても十分な賃料収入があれば、高利回りとなる場合もあります。たとえば、さまざまな地域で開発が進められていて、地域外から出張などで訪れる人が多い場合にも、賃貸需要は高くなります。
以上のような理由から、都心エリアではないにもかかわらず、非常に高い需要を保つことができるのでしょう。際立った特徴がなかったとしても、自然と高利回り商品になったということが考えられます。
景気に左右されない安定した投資ができる
トモタクは賃料収入から得る利益をお客様に分配するサービスです。衣食住の「住」に関わっている投資商品であるということは、ほかの投資商品と比較してもメリットが大きいでしょう。
賃料はそこに人が住み続ける限り発生するため、必要不可欠なニーズです。そのような背景から、景気に左右されにくいサービスだと言えます。
ローリスク・ミドルリターンでの運用が可能
トモタクは1口10万円から投資を行えます。金額が低く、いざ配当となると投資金額の低さからまとまった大金を手に入れることは難しいかもしれません。しかし、金額は低くても着実に配当金として出資額以上の配当金を受け取れることを考えると、ローリスク・ミドルリターンでの運用が行えると考えてよいでしょう。
1口10万円から投資可能。少額で始められる
トモタクは1口10万円から不動産投資を始められます。1口の投資金額が高い場合、50万円や100万円になることも。トモタクはリーズナブルな金額といえるでしょう。
優先劣後システムを採用し、出資者のリスクを軽減
トモタクは優先劣後システムを採用しています。商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっているのです。
そのため、万が一対象不動産の評価額が下落した場合も、10%（劣後出資分）までなら、優先出資者である出資者の元本に影響が出ないような仕組みとなっています。
これにより、出資元本の保全性を確保しています。
物件は都心部や23区の首都圏中心。投資リスクが低い
トモタクの物件は都心部や23区の首都圏を主に取り扱っています。入居率の高さはやはり地方はかないません。安定した運用を見込めるでしょう。
第三者とのマスターリース契約により空室のリスクを保証
トモタクでは、第三者とのマスターリース（サブリース）契約が存在します。
配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまうリスクが。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時に出資者への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース（サブリース）契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、出資者に安心して投資してもらえるような商品を提供しています。
運用期間が短く、手間がかからない
不動産投資の期間設定として、半年～3年間が基本となります。短期のものは3カ月〜1年、長期のもので2年〜3年が運用期間の目安です。長期のクラウドファンディングでは10年以上運用した案件も存在します。
運用期間中のファンドは、多くの場合中途解約はできないようになっています。中途解約ができる場合でもなんらかの条件を設けているので、長期的な運用はリスクが高いです。
トモタクは基本1年の運用が多いようです。
なので、運用期間設定は適確であるといえるでしょう。
トモタクのデメリット
出資金の元本割れリスクがある
投資商品における元本保証は出資法により禁じられており、 不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクはあります。しかし、どの不動産投資のサービスを利用しても同じことは起こりえます。
トモタクだけではないデメリットといえるでしょう。
最低投資金額1口10万円とハードルが高い
ほかの不動産投資と比較しても、1口10万円はリーズナブルに不動産投資を行えると考えてよいでしょう。しかし、人によっては10万円は高額に感じるのではないでしょうか。10万円を高額と感じる人にとっては、少しハードルが高くなってしまうでしょう。
出金する際手数料（解約手数料）がかかる
トモタクでは、出金する際にはどちらの金融機関にかかわらず一律250円必要です。ある程度の金額になってから出金する・出金の頻度を減らす、など工夫をすれば大きなデメリットにはなりえませんが、少しでも安く、という人にはデメリットとなってしまうでしょう。
優先劣後割合は10％と他社より低め
他社より低めに設定されている優先劣後割合ですが、10％でも十分な比率といえるでしょう。ほかの不動産投資サービスを行っている企業でも、10％に設定されている企業が多く存在します。デメリットになりえますが、そこまで気にする部分ではないでしょう。
案件の募集開始から終了までのスピードが速い
トモタクの案件は非常に人気が高く、募集開始から終了までのスピードが非常に速く、案件抽選から外れてしまった、という人も少なくないようです。人気の物件ということは出資者にとって喜ばしいポイントではありますが、やはり自分の気に入った物件に投資できないことはストレスになりうるでしょう。案件1つにこだわらず、気に入った物件があれば申し込んでみることがおすすめです。
トモタクの評判・口コミ
評判・口コミ①：トモタクに当選しているので書類待ち
小雨の京都より、おはようございます。
今日は投資予定無し。
トモタクに当選しているので書類待ちと、
明日はFUNDROPの抽選に参戦する予定です。それ以上の投資は、手元不如意につき見送り。
手元資金のチャージを待ちます😃— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 24, 2021
評判・口コミ②：当選させていただきました
前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました！
次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業 #不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5
— きたの (@kitano_income) October 21, 2021
評判・口コミ③：トモタクも7号に続いて連続当選
本日、バンカーズだけでなくトリプル当選してしまいました。
COZUCHIが改名してから抽選方式初当選！
電子取引業務の許可が下りた、トモタクも7号に続いて連続当選！
9号が17日に公開されるようです。予想外の展開で資金繰りが苦しくなってきました。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/k56RPwcmVh
— きたの (@kitano_income) November 15, 2021
評判・口コミ④：トモタクは今夜メールが来てました。当たると良い
SALLOWさんも神泉当選したんですね。トモタクは今夜メールが来てました。当たると良いですね😊
— ぱたろう@ポイ活投資 (@papipapiro) November 15, 2021
評判・口コミ⑤：トモタク10号ファンド当選しました
トモタク10号ファンド当選しました！
9号ファンド落選した時は、某利〇り不動産の悪夢の再来かと思っていましたが、2回目で当選！やったね！
ちなみに、前回の利回り〇動産は安定の落選でした。— feiren (@feiren4444) December 15, 2021
評判・口コミ⑥：トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選
抽選は滅多に当たりが出ませんが、
トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選しました‼️ありがとうございました。鍋の準備をして到着を心待ちしてます😋#不動産特定共同事業 #TOMOTAQU #トモタク pic.twitter.com/jzzzKn29Oj
— きたの (@kitano_income) December 14, 2021
評判・口コミ⑦：どれに叩き込もうか思案中
私も一部を出金して、オーナーズ、トモタク、テクラウド、わかちあい、QYLD/XYLDのどれに叩き込もうか思案中です😃
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) December 18, 2021
評判・口コミ⑧：当選 トモタク 10号ファンド
本日の抽選結果は1勝2敗でした。
😃当選😃
トモタク 10号ファンド
すき焼きセットに続いて2連勝！
😂落選😂
TSON FUNDING 森林再生16号
Rimple Rimple’s selection #28次回に期待してます。#不動産投資型クラウドファンディング #不動産特定共同事業
— きたの (@kitano_income) December 15, 2021
評判・口コミ⑨：人形町今半さんのすき焼きセットが当たりました
トモタク(@tomotaqu) 様より、人形町今半さんのすき焼きセットが当たりました♡
桐箱に入ったすき焼きお肉に家族でテンション上がりました👨👨👦 ⤴︎
ありがとうございました✨#みほ当選報告 #当選報告 #当選 pic.twitter.com/92YBRpq1eN— みほ🌹 (@blundermiho) January 22, 2022
評判・口コミ⑩：トモタク11号ファンド、当選しました
トモタク11号ファンド、当選しました！
昨日メールなかったから諦めてた😅
今日のFundropは失敗したから嬉しい✨ pic.twitter.com/8r7tHy4vWT— Rabbits*** (@rabbits7766) January 18, 2022
評判・口コミ⑪：トモタクのCF16号のプリマハム届きました
トモタクのCF16号のプリマハム届きました🥰
ありがとうございます🤞💓
美味しくいただきます🫶#トモタク #ご当地返礼ギフト pic.twitter.com/ufZgy33d30— かんぱん🍪 (@kanpan_2x1) January 28, 2023
評判・口コミ⑫：トモタクCF18号抽選申込完了しました
トモタクCF18号抽選申込完了しました✨✨
出資も返礼品もW当選したら嬉しいな〜😆♫
よろしくお願いします🙇♀️💕#ご当地返礼ギフト #トモタク pic.twitter.com/TbVlmyoZbP— mizuhiki◎natsu (@natsu_mizuhiki) January 26, 2023
トモタクはどのような人におすすめ？
トモタクは以下のような人に最適なサービスとなっています。
- 少額から手堅く資産運用をしたい人
- 効率よく資産を運用したい人
- 短期的な運用を繰り返したい人
まず先述したとおり、トモタクは1口10万円から投資を行えます。金額が低く、いざ配当となると投資金額の低さからまとまった大金を手に入れることは難しいかもしれません。しかし、金額は低くても着実に配当金として出資額以上の配当金を受け取れることを考えると、ローリスク・ミドルリターンでの運用が行えるため、手堅く運用を行いたい人にはおすすめです。
また、トモタクは基本1年の運用が多いため、短期的な運用を繰り返したい人、効率的に運用を行いたい人にもおすすめです。
- 不動産投資に興味があるけど、高い金額の融資は不安要素が大きい
- 不動産投資の知識や実務経験がなく、投資にはリスクを感じる
- 金融機関からの融資を受けてまで不動産投資に手を出したくはない
このような不安がある人にもぜひトモタクはおすすめです。
トモタクで投資を始める方法は？
会員登録方法
会員登録
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申込み
投資家登録・本人確認後、出資希望ファンドに申込みできるようになります。
※トモタクでは、ファンドごとにオンラインでご契約可能なオンライン完結（不動産クラウドファンディング）と、書面でのご契約となる書面契約型の2種類を用意しています。
詳しいお申込み方法は利用ガイドを確認してください。
契約成立
出資完了後、契約成立です。
※オンライン完結（不動産クラウドファンディング）では、契約書はウェブサイト上で発行され、マイページでいつでも確認できます。
※書面契約型の場合、契約書は郵送での送付となります。
出資までの流れ
まず、画面上部の「会員登録」から会員登録を行い、投資家登録、本人確認を済ませましょう。
マイページログイン後、「入出金」ページに表示されている振込口座に出資金を振り込み後、募集中ファンドへの出資が可能となります。オンライン完結型ファンドへ出資する場合には会員登録は必須です。
会員登録後に本人確認が完了した投資家様のみ出資が可能になるのですが、書面契約型ファンドの書面契約については、会員登録は必須ではありません。
出資するとアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンもあり
TOMOTAQU（トモタク）アマゾンギフト・プレゼントキャンペーンは対象のファンドに出資すると、出資金額に応じてAmazonギフト券が最大2,000円分もらえるキャンペーンです。
出資金額に応じてAmazonギフト券がもらえますが、キャンペーンによって異なるため随時確認してください。
直近で行われていたキャンペーンにつきましては、以下のとおりとなっていました。
| 出資金額 | プレゼントされるAmazonギフト券 |
|---|---|
| 20万円以上 | Amazonギフト券500円分 |
| 30万円以上 | Amazonギフト券2,000円分 |
トモタクのよくある質問
出資時に手数料はかかりますか？
会員登録や出資に関しての手数料は一切かかりませんが、出資金の振込手数料につきましては、出資者の負担となります。
※抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り手数料無料です。
中途解約はできますか？
やむを得ない事情が存在する場合には、本事業者に対して書面によって通知することにより、本契約を解除することが可能です。解約事由によっては、解約を断られる場合もあるので詳しくは問い合わせてみましょう。
※詳しくは重要事項説明書でも確認できます。
分配金や契約期間満了時に出金手数料はかかりますか
現在、どの金融機関にかかわらず一律250円が必要です。
ほか、払戻についての注意事項は、マイページ内の入出金・払戻申請ページにも記載があるようですので確認しましょう。
| 書面契約型 | 運用終了後、翌々月末までにお客様の指定口座へお振込（償還） |
|---|---|
| オンライン完結型 | 運用終了後、翌々月末までにお客様のデポジット口座（出資可能額・資産総額）に反映。ご指定の金融機関に出金される場合は、別途、払戻申請が必要 払戻申請後、5日以内（休業日を除く）に出資者の指定口座へ振込 なお、出資金は資産保全信託として信託銀行（日証金信託銀行）で預かり |
確定申告に必要な書類はどこでもらえますか？
ご出資部分の年間取引報告書を翌年1月以降にマイページから取得可能。
申告内容などの詳細は所轄の税務署や税理士へお問い合わせください。
