この記事では、不動産クラウドファンディング会社「プレファン」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。
- 評判・口コミ①：初プレファン 部分当選した
- 評判・口コミ②：サイトを見に行ったら当選してました
- 評判・口コミ③：プレファンからアマギフ来てました
- 評判・口コミ④：プレファンファンド6号に20万円部分当選しました
- 評判・口コミ⑤：プレファン人気すごい
- 評判・口コミ⑥：部分当選したプレファン ファンド19号に振込完了
- 評判・口コミ⑦：すごい倍率
| 不動産クラウドファンディング | 特徴 | 評判・口コミ |
|---|---|---|
| CREAL（クリアル） １万円から始める。不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2018年 対象物件：マンション・ホテル・オフィス・倉庫等 想定利回り：3～8% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：5～20% |
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| COZUCHI（コヅチ） 満足度が高いと思う不動産投資クラウドファンディングNo1 |
サービス開始：2019年 対象物件：マンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：3〜8% 運用期間：2〜84カ月 劣後出資割合：10〜60% |
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| FUNDROP（ファンドロップ） 勘のいい投資家は始めてる 不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：5%～8% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：20％ |
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| TECROWD（テクラウド） 海外に投資ができる不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：国内・海外のマンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：8.0%程度 運用期間：1年～ 劣後出資割合：10%～30% |
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| Rimple（リンプル） 投資は、片手でやる時代。シンプルにリンプルで始めよう。 |
サービス開始：2020年 対象物件：東京23区のマンション中心 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：30% |
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| 利回り不動産 1万円から出来る不動産投資 |
サービス開始：2021年 対象物件：国内のマンション・店舗 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：10％程度 |
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| トモタク 10万円から不動産投資家に |
サービス開始：2020年 対象物件：都心部のマンション・店舗中心 想定利回り：5～10%程度 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：10％程度 |
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| みんなで大家さん あなたとともに、笑顔が増える そんな資産運用をはじめませんか？ |
サービス開始：2007年 対象物件：国内のマンション・店舗中心 想定利回り：6％〜7％ 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：最大20% |
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| プレファン プレサンスの不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：都心部のマンション中心 想定利回り：4.0%～5.0%程度 運用期間：半年～ 劣後出資割合：8～10% |
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| victory fund（ビクトリーファンド） 日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と価値を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：首都圏のマンション・商業施設 想定利回り：6～10% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：10%前後 |
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| えんfunding いつでもそばに、たしかな資産。 |
サービス開始：2021年 対象物件：デザイナーズマンション中心 想定利回り：3%～ 運用期間：半年～ 劣後出資割合：20%前後 |
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| ちょこっと不動産 不動産に、新たな「価値」と「可能性」を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：3%～6% 運用期間：4カ月～ 劣後出資割合：30%～50% |
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| 大家どっとこむ 「大家」は大変なんて、もう古い考え方。 |
サービス開始：2020年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：4%～10% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：10%前後 |
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| OwnersBook（オーナーズブック） 不動産のプロが運営するクラウドファンディング |
サービス開始：2014年 対象物件：マンション等居住用物件・商業施設 想定利回り：4%～6% 運用期間：2カ月～ 劣後出資割合：～10% |
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| プロパティプラス スマホで簡単 手間なく手堅く資産運用 |
サービス開始：2021年 |
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| ゴコウファンド ネットで応募完結 1万円から始める不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2020年 |
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| アクセリ 1万円から始める新しい資産運用のカタチ。 |
サービス開始：2019年 |
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プレファンとは
| サービス名 | プレファン |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ
住所 〒540-6027 |
| 最小投資可能金額 | 一口1万円から |
| 運用期間 | 半年〜 |
| 想定利回り | 4.0%～5.0%程度 |
| 資格 | 宅地建物取引業 免許番号 大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業 許可番号 大阪府知事第20号 プレファンでは不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務を行う ※事業の種類は、不動産特定共同事業（第1号･第2号事業） |
プレファンのメリット
1口1万円から投資を始められる
プレファンは、一口1万円という、出資しやすい金額から投資活動を始めることができます。不動産投資サービスを比較してみても、最低の投資資金として数百万円〜数千万円が必要になるサービスも多数存在します。
出資金額があまりに大きい場合、不動産投資に失敗した際のリスクを考えてしまうこともあるのではないでしょうか。
最低投資金額が1万円であれば、投資家は実物不動産投資と比較して初期投資額が小さく抑えられるので、リスクを小さくして不動産投資を行えます。
運営会社は東証一部上場企業なので信用度が高い
サービスの運営元となる企業は、東証1部上場企業のプレサンスコーポレーションのグループ会社である「プレサンスリアルタ」です。
プレサンスコーポレーションは、全国で3,950戸の供給実績があり、都心の主要駅近くで利便性を富む立地に建設された「プレサンス」シリーズで有名です。近畿圏12年連続、名古屋圏11年連続、東海・中京圏10年連続で第1位となっています。
さらに、分譲マンション供給ランキングでは第3位を獲得。運営元がしっかりしているだけに、安心して投資活動を行うことができます。
※ 不動産経済研究所調べ（2022年2月現在）
優先劣後方式採用で出資者のリスクを軽減
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担致します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生します。
例えば、投資家（優先出資者）とプレサンスリアルタ（劣後出資者）が70：30で資金を出した場合、運用開始時より不動産の評価額が30％以上下落しない限り、投資家（優先出資者）が負担することはありません。
各ファンドの割合は分配シミュレーションのファンド詳細資料をご確認下さい。
投資物件は自社開発のプレサンスマンション
不動産投資クラウドファンディングでは物件の資産価値が下がらないことが重要です。
資産価値が下がらないようにするためには、物件の建築前の情報なども重要になってきます。そのため、自社で物件を開発から管理まで一貫し物件のことを熟知できていることが重要です。
先述したとおり、プレサンスコーポレーションは手堅い実績を持つ上場企業ですので安心です。
投資物件の入居率は98.3%と高く安心
マンションの家賃によって不動産投資クラウドファンディングの利回りは決まります。
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した運営会社を選ぶのはマストです。その点、プレファンは高い入居率を誇っているため、心配がないでしょう。
※1 管理戸数 -募集中物件（退去予定も含む）管理戸数(2020年3月時点)
※2 現在入居中、および募集中の物件のみを管理物件として計上
運用期間は半年程度が多く、運用期間は短め
運用期間中のファンドは、多くの場合中途解約はできないようになっています。中途解約ができる場合でも、なんらかの条件を設けていることがほとんど。
プレファンが運用・募集しているファンドは、6カ月間の運用期間が設定されていることがほとんど。6カ月は短期的な期間になるので、投資のリスクを減らすことができます。
一般的に、短期のものは3カ月〜1年、長期のもので2年〜3年が運用期間の目安です。長期のクラウドファンディングでは10年以上運用した案件も。
短期の案件では投資先を新たな案件へと変更しやすいのがポイントです。運用期間が短いと、資金が投資家の元に戻ってくるのも早くなります。現在の投資先よりも、条件の良い投資先を見つけた場合にも、戻ってきた資金を素早く新たな投資へと変更することができます。
プレファンのデメリット
元本は保証されない
プレファンに元本保証はありません。
しかし、優先出資・劣後出資の仕組みから、予定通りの配当が実現される可能性が極めて高いのが特徴です。ほかの不動産投資クラウドファンディングのサービスも元本保証がされていないことがほとんどですので、プレファンに限ったデメリットではないといえるでしょう。
投資案件数は他社と比較して少なめ、競争率も高い
投資案件数が他社と比較すると少なく、不満を感じることもあるのではないでしょうか。しかし、競争率が高いということは人気で期待度の高いファンドだということ。何個か気になるファンドはチェックしておき、複数に応募しておくのがおすすめです。
途中解約はできない
先述していますが、運用期間中のファンドは多くの場合中途解約はできないようになっています。中途解約ができる場合でも、なんらかの条件を設けていることがほとんど。プレファンに限ったことではありません。
プレファンが運用・募集しているファンドは、6カ月間の運用期間が設定されていることがほとんど。6カ月は短期的な期間になるので、投資のリスクを減らすことができます。
未成年と法人は投資できない
未成年は投資が行えません。また、法人もプレファンでは投資が行えません。未成年はご両親とともに、法人は法人専用の不動産投資クラウドファンディングを利用するのがおすすめです。
区分所有マンションが中心のため高利回りは狙えない
高利回りといえば、7％から10％の利回りを想像されるのではないでしょうか。
しかし、高利回りであればあるほど、人気が集中し、確実に投資できる可能性は少なくなってしまいます。
しかし、4～5％程度であれば、着実に投資を行うことができるはずです。
プレファンの評判・口コミ
評判・口コミ①：初プレファン部分当選だけど
ジャンジャジャーン🎯
初プレファン
部分当選だけど😆#不動産クラウドファンディング#プレファン#プレサンスリアルタ pic.twitter.com/RibfhEnv8F— もちこパパ (@mochikopapa39) March 11, 2022
評判・口コミ②：サイトを見に行ったら当選してました
プレファンさんの１３号案件。
当落通知が来ないので、サイトを見に行ったら当選してました！
２号案件以来の当選で、前回と同じ部分当選、口数比率４割でした。
前回までは通知が来ていたのに、今回は来ないのはなぜだろう🤔#不動産クラウドファンディング#当選通知#プレファン#プレサンス pic.twitter.com/94aOcPUyd1— 40代の投資小僧@IPO&不動産クラファン&PBRバリュー&インド株 (@toushi_kozou) July 23, 2022
評判・口コミ③：プレファンからアマギフ来てました
🍑付与来てました
プレファンからアマギフ来てました
先月中旬に登録しました pic.twitter.com/Eb4yKTFG9q— momoko＠ポイ活で家のローンを返す予定の主婦 (@momokodayonn) July 2, 2022
評判・口コミ④：プレファンファンド6号に20万円部分当選しました
プレファンファンド6号に20万円部分当選しました(*^^*)
初回からずーっと応募していました。
初プレファンです☆☆
やった～♪— スワニルダ (@Swanilda_sea) March 11, 2022
評判・口コミ⑤：プレファン人気すごい
はじめまして😊プレファン人気すごいですよね💦ラッキーでした🤩
利回り不動産、大家どっとこむは登録済みです🙋— つくつく (@oscvDe2pZyq9DWc) April 2, 2022
評判・口コミ⑥：部分当選したプレファン ファンド19号に振込完了
不動産クラウドファンディング投資🏢
部分当選したプレファン ファンド19号に振込完了！振込手数料を抑えるため、GMOあおぞらネット銀行に口座を作っておくとお得ですよ🙂
— かつさんど@FIRE (@katsusandokatsu) December 6, 2022
評判・口コミ⑦：すごい倍率
はじめまして、つくつくさん。
プレファンは私も応募したことありますが、当選したことは一度もなくすごい倍率ですよね。
利回り不動産、大家．どっとこむには会員登録されていますか？— あおし＠配当金生活 (@zaosi3) April 1, 2022
プレファンはどのような人におすすめ？
気軽に投資したい
プレファンは最小1万円から投資可能な不動産投資クラウドファンディングなので、少ない予算で気軽に始めることができます。
また、運用期間も3カ月～6カ月と短いファンドもあるので、スピーディーに効果を実感することができます。
プレファンで扱っている物件はプレサンスが開発・管理している物件なので、物件の家賃相場や入居者情報、修繕履歴に至るまで、全て把握した安心の物件です。
もし、万が一不動産価値が下がってしまっても物件の30％分（※）をプレサンスリアルタが負担している場合、運用開始時より不動産の評価額が30％（※）以上下落しない限り、マイナスが発生することはありません。
※表記の内容は優先劣後割合70対30の場合です。
※優先劣後割合は各ファンドにより異なるため、各ファンドの詳細資料を確認しましょう。
手間なくはじめてみたい
プレファンはウェブサイトで完結できる簡単な不動産投資です。
ローンなどを組む必要もないので面倒な書類の作成も必要なく、初めの会員登録を完了させておくとその後の投資も簡単に可能です。ウェブサイト完結なので、営業マンと打ち合わせをしたり内覧など、投資までに余計な時間をかけずに始めることができます。
プレファンで投資を始める方法は？
会員登録方法
| 会員登録の申請 | まずは「会員登録」からメールアドレスを入力。 メールに記載されたURLから投資家登録ページに必要事項をご入力いただき、投資家登録の申請を行います。 |
|---|---|
| 投資家情報・銀行口座情報の入力 | 募集中の不動産投資商品の申込を行うためには、法律に従い、投資家審査が必要となります。マイページにログインし、銀行口座情報と審査に必要な投資家情報を入力しましょう。
※各種書面をダウンロードのうえ、同意が必要です。 |
| 本人確認書類のご提出 | 「オンラインでの本人確認」もしくは「郵送での本人確認」を選択できます。
※カメラ機能が付いたパソコンかスマートフォンから手続き可能です。 |
| 会員登録完了 | 提出された本人確認の審査・承認が終了後、投資家登録が完了します。 投資家登録が完了すると、好きなファンドに投資することが可能です。 |
オンラインでの本人確認に必要な書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード（写真付き住民基本台帳カードを含む）
郵送
登録した住所に本人確認用コードが印刷されたはがきが郵送されます。
郵送での本人確認に必要な書類は、「氏名」「生年月日」「現住所」が確認できる書類の写しを下記のいずれかから2点必要となります。
- 運転免許証（表裏）
- 各種健康保険証（表裏 ※マスキング必要箇所あり）
- パスポート（顔写真掲載ページ、住所確認ページ）
- マイナンバーカード（表裏 ※通知カード不可）
- 住民票（※発行後3カ月以内）
- 各種年金手帳
- 身体障がい者手帳
出資までの流れ
| ファンドを選ぶ | ファンド一覧から、出資したいファンドや希望される口数を入力後、「応募確認へ」をクリックしてください。 募集数が多い場合や抽選式案件の場合は、抽選により出資者を選定します。 |
|---|---|
| ご契約 | メールで送られる 「契約成立時書面」 「匿名組合契約型 不動産特定共同事業契約約款」 内容を熟読の上、URLから同意ボタンを押すことにより契約が成立です。 なお、契約成立日（同意ボタンを押した日）から起算して8日以内はクーリング・オフによる契約無効が可能。 ※事業者宛に書面による解約を申し出た場合が対象 |
| マイナンバーのアップロード | 法律に従い、マイナンバーの登録が必要となります。 下記の中からいずれかの書類の写しを提出します。
※登録されたマイナンバーは漏洩がないよう厳重に管理されているので、詳細については個人情報法保護方針を確認してください。 |
| 入金 | ファンドごとの専用口座に出資金の振り込みを行います。 期日までにお振り込みが確認できなかった場合は、契約無効となりますので注意しましょう。 |
| 運用スタート | 運用開始日になりましたら、入金した資金を元に運用をスタートします。 「プレファン」のウェブサイトにログインの上「定期報告」をクリックすると、「財産管理報告書」でいつでも運用状況確認できます。 |
| 配当金の分配 | ファンド終了の2カ月以内に、配当金が指定の口座へ振り込まれます。 |
新規会員登録でアマゾンギフト券がもらえるキャンペーン実施中
直近で行われていたキャンペーンは以下のものになります。
| キャンペーン | 対象 |
|---|---|
| 応募出資額50万円限定キャンペーン | ファンド21号 |
詳しくは公式ウェブサイトで確認できます。
※2023年1月12日からファンド21号応募終了日の2023年2月8日までに、新規会員登録完了者のみ応募可能
プレファンのよくある質問
振込手数料以外の手数料はかかりますか？
会員からプレファンへの出資金の振込は、会員負担です。プレファンから会員への分配金の振込は、プレファンの負担となります。
会員登録・口座開設・口座維持費用は一切ありません。
なお、出資金をお振込みする際の振込手数料は出資者負担となります。
会員登録時の本人確認資料で必要なものは何ですか？
ご登録時は本人確認とマイナンバー確認の手続きがあり、それぞれ書類を準備する必要があります。
本人確認書類
| オンラインで本人確認する場合 |
|
|---|---|
| 郵送で本人確認する場合 | 「氏名」「生年月日」「現住所」が確認できる書類を下記のいずれかから2点必要となります。
|
マイナンバー確認書類
マイナンバーが確認できる書類が必要となります。
- マイナンバーカード（表面・裏面）
- マイナンバー通知カード（表面・裏面）
- マイナンバーの記載がある住民票の写し、住民票記載事項証明書
おすすめ不動産投資クラウドファンディング
| 不動産クラウドファンディング | 特徴 | 評判・口コミ |
|---|---|---|
| CREAL（クリアル） １万円から始める。不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2018年 対象物件：マンション・ホテル・オフィス・倉庫等 想定利回り：3～8% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：5～20% |
|
| COZUCHI（コヅチ） 満足度が高いと思う不動産投資クラウドファンディングNo1 |
サービス開始：2019年 対象物件：マンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：3〜8% 運用期間：2〜84カ月 劣後出資割合：10〜60% |
|
| FUNDROP（ファンドロップ） 勘のいい投資家は始めてる 不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：5%～8% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：20％ |
|
| TECROWD（テクラウド） 海外に投資ができる不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：国内・海外のマンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り：8.0%程度 運用期間：1年～ 劣後出資割合：10%～30% |
|
| Rimple（リンプル） 投資は、片手でやる時代。シンプルにリンプルで始めよう。 |
サービス開始：2020年 対象物件：東京23区のマンション中心 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：30% |
|
| 利回り不動産 1万円から出来る不動産投資 |
サービス開始：2021年 対象物件：国内のマンション・店舗 想定利回り：5.0%〜10.0%程度 運用期間：半年〜2年程度 劣後出資割合：10％程度 |
|
| トモタク 10万円から不動産投資家に |
サービス開始：2020年 対象物件：都心部のマンション・店舗中心 想定利回り：5～10%程度 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：10％程度 |
|
| みんなで大家さん あなたとともに、笑顔が増える そんな資産運用をはじめませんか？ |
サービス開始：2007年 対象物件：国内のマンション・店舗中心 想定利回り：6％〜7％ 運用期間：1年〜3年程度 劣後出資割合：最大20% |
|
| プレファン プレサンスの不動産クラウドファンディング |
サービス開始：2021年 対象物件：都心部のマンション中心 想定利回り：4.0%～5.0%程度 運用期間：半年～ 劣後出資割合：8～10% |
|
| victory fund（ビクトリーファンド） 日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と価値を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：首都圏のマンション・商業施設 想定利回り：6～10% 運用期間：半年～ 劣後出資割合：10%前後 |
|
| えんfunding いつでもそばに、たしかな資産。 |
サービス開始：2021年 対象物件：デザイナーズマンション中心 想定利回り：3%～ 運用期間：半年～ 劣後出資割合：20%前後 |
|
| ちょこっと不動産 不動産に、新たな「価値」と「可能性」を。 |
サービス開始：2021年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：3%～6% 運用期間：4カ月～ 劣後出資割合：30%～50% |
|
| 大家どっとこむ 「大家」は大変なんて、もう古い考え方。 |
サービス開始：2020年 対象物件：マンション等居住用物件中心 想定利回り：4%～10% 運用期間：3カ月～ 劣後出資割合：10%前後 |
|
| OwnersBook（オーナーズブック） 不動産のプロが運営するクラウドファンディング |
サービス開始：2014年 対象物件：マンション等居住用物件・商業施設 想定利回り：4%～6% 運用期間：2カ月～ 劣後出資割合：～10% |
|
| プロパティプラス スマホで簡単 手間なく手堅く資産運用 |
サービス開始：2021年 |
|
| ゴコウファンド ネットで応募完結 1万円から始める不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始：2020年 |
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| アクセリ 1万円から始める新しい資産運用のカタチ。 |
サービス開始：2019年 |
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