本記事では、法人・個人事業主で利用可能なファクタリング会社「ゴコウファンド」の評判・口コミや特徴、メリット・デメリットを解説していきます。
- 評判・口コミ①:W当選してました
- 評判・口コミ②:ゴコウファンドからの分配金ありがとうございます
- 評判・口コミ③:ゴコウファンドの烏丸今出川ビルに投資しました
- 評判・口コミ④:ゴコウファンドからも分配金が入る
- 評判・口コミ⑤:ゴコウファンドは登録してないので、気になるところ
- 評判・口コミ⑥:年利8%は激アツ
- 評判・口コミ⑦:ゴコウファンドは投資済み
- 評判・口コミ⑧:さっそくゴコウファンドに登録いたしました
- 評判・口コミ⑨:ゴコウファンドで検討
- 評判・口コミ⑩:気になっていて始めようかと思っています
- 評判・口コミ⑪:1ファンドの募集額が多いので、確実に投資できます
ゴコウファンドとは
サービス名 | ゴコウファンド |
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会社名 | 五黄不動産 |
本社所在地 | 〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル1001号 電話番号 092-292-6195 代表取締役 矢野 充一 |
利回り | 3%~6% |
運用期間 | 1年〜5年程度 |
最低投資額 | 1万円 |
事業内容 | ■不動産小口化商品事業 五黄ファンド (不動産特定共同事業) コンビニ・飲食店・クリニック・複合商業施設など。 全国展開している施設や地方の商業活性化につながる不動産小口化商品・五黄ファンドを募集している 個人投資家の生活に関わる商業施設への投資を可能にすることで、一人一人のライフプランによった豊かな生活の実現と、豊かな社会の実現を目指している■サブリース事業複合商業ビル・事務所ビル・倉庫・一般テナントの建物を、五黄不動産がマスターリースで借上げテナント様にサブリースで賃貸。累計650店のテナントのオープンに関わってきた実績を生かし、企画調査から建築・サブリースまでトータルのサービスを提供■空室サブリース事業アパート・マンション・戸建て住宅・貸事務所の空室を五黄不動産が借り上げ。借り上げたお部屋は五黄不動産のリフォームにより生まれ変わり新たな賃借人に貸し出される。リフォームの支払い方法により2タイプを準備 |
免許番号 | 不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号 不動産特定共同事業 第1号・2号事業者 および電子取引業務 宅地建物取引業 福岡県知事(1)第18958号 所属協会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 |
ゴコウファンドとは、福岡に本社を持つ「五黄不動産」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。五黄不動産は、不動産売買・仲介など全般を行っています。たとえば、事業用不動産の売買・賃貸・仲介業務や店舗・事務所の賃貸業務、土地活用・有効プランのコンサルティングなどです。
ゴコウファンドは怪しい?
ゴコウファンドは決して怪しいサービスではありません。先述したとおり、不動産会社が運営するサービスであり、宅建協会にも所属する身元がしっかりした企業です。気になる人は五黄不動産の公式ウェブサイトを確認してみましょう。
ゴコウファンドのメリット
1口1万円から投資できる
ゴコウファンドでは一口1万円という低金額で投資活動を始められます。不動産投資サービスを比較してみても、初期投資資金として数百万円〜数千万円が必要になるケースも多いので、金額が大きい場合には投資リスクを懸念してしまうこともあるでしょう。
ゴコウファンドでは不動産投資における初期費用を最小限にして、多くの投資家から資金を出資してもらうことを目的としているので、非常に取り組みやすい金額を実現しています。
3~6%以上の高い予定利回り
ゴコウファンドは想定利回りが3%以上という高い割合となっています。6%の高利回り案件も多数保有しているため、気になる人はチェックしてみましょう。
最低1年からの長期投資のため収益が安定している
テナントとの長期賃貸借契約により、長期保有および運用を基本とし、安定した運営を実現。不動産の売却を配当原資とするほかの不特法ファンドに比べて、価格変動のリスクが少なく安定した運営を実現しております。
短期間で何回も投資するわけではないので、案件を新たに獲得する手間も省けます。一度申し込んだら安定して利益を得られるため、あまりせわしく案件獲得を狙いたくない人にはおすすめといえるでしょう。
店舗や商業施設に投資できる
ゴコウファンドで案件になっている物件は、需要の多い店舗や商業施設の不動産が中心です。不動産業にとって空室リスクは大きなのリスクの一つになるので、店舗や商業施設にある物件など、一定の需要を見込める物件が中心に用意されています。また、投資対象ごとに運用目的が明確に示されているため、投資判断の参考にできるでしょう。
対象物件の場所は西日本中心
やはり福岡が本社の企業が運営元ですので、福岡や大阪などの西日本の不動産を扱っているようです。
ゴコウファンドが今まで募集した案件を見ると、いずれも大阪のコンビニエンスストアの運用案件でした。
西日本の不動産物件に強みを持っているようです。
優先劣後方式で安全
ゴコウファンドは不動産クラウドファンディングでよく採用されている「優先劣後出資」を採用しており、投資家の元本割れリスクを軽減しています。
優先劣後方式とは、投資家たちの出資金と不動産クラウドファンディング事業者の出資金を一緒にせず、分けて取り扱われます。もし仮にファンドに損失が生じたとき、事業者分の資金が先に補填に使用される仕組みとなっています。
不動産クラウドファンディングの優先劣後方式は、事業者も投資家と同様に一定の出資を行われるのですが、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」と分けて管理されるのです。このとき投資家は「優先出資者」となり、不動産クラウドファンディング事業者は「劣後出資者」です。
優先出資者は、利益を優先的に分配される権利があるため、諸事情から運用益が少なくなった場合でも、優先出資者に優先的に分配されます。償還時も同様に、優先出資者に優先的に償還されるように決められています。
ゴコウファンドでは、優先出資 80%・劣後出資 20%の割合で組んだファンドが多く、損失の20%程度なら投資家の資金が守られています。
運用中でも譲渡することができる
一般的な不動産クラウドファンディングにおいて、運用中のファンドは譲渡できないケースがほとんどです。ゴコウファンドではいつでも譲渡できるので、非常に珍しいケースといえるでしょう。
譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので、そこは注意しましょう。
ゴコウファンドのデメリット
運用実績は少なく、当初の予定通りの運用になるかは未知
ゴコウファンドは運用実績が少ないため、確実に予定通りに運用されるかはまだ不確実な部分があります。ゴコウファンドだけではなく、ほかの不動産クラウドファンディングなども利用し、リスク分散するとよいのではないでしょうか。
運用期間が長めのため、短期間投資を考えている人には不向き
募集案件を見ると、案件の運用期間は1年間~5年間程度となっており、半年などの短期運用案件がありません。
運用期間中に、大幅な地価の下落などが発生する可能性なども考慮すべきです。
長期間配当収入が得られるという部分はメリットになりえますが、コロナ禍などの突発的な経済状況の変化などがあると、長期運用案件はリスクになる可能性があります。
出金手続きで手数料が発生する
出金手続きでは手数料が発生します。しかし、手数料が発生しない不動産クラウドファンディングはほとんどありません。ゴコウファンドのみのデメリットではないといえるでしょう。
地方都市物件が中心なので首都圏に比べるとリスクが高い
募集された案件は、大阪府内にあるコンビニ案件などです。本社が福岡なので、今後は九州地方の案件も募集がかかることが見込まれます。
東京以外に運用対象を設定できることは、さまざまな案件を持ってリスク分散できるメリットとなりますが、大阪や福岡は東京と比べれば地価が安く、人口も東京ほど多くありません。そのため、今後地価下落が起こる可能性も予想できます。
必ず地下から区が起こるというわけではありませんが、東京と比較してしまうとその傾向があるかもしれません。
運営会社は上場していない
運営会社が非上場な部分はデメリットになるのかもしれません。ゴコウファンドの運営会社である五黄不動産は、上場企業ではありません。
しかし、五黄不動産は60年以上の実績がある企業であり、先述したとおり宅建協会に所属する身元がしっかりと判明している企業です。
上場の有無がクラウドファンディングのよしあしを決めるわけではないので、企業情報の一つとして考えるとよいでしょう。どうしても気になるようなら、企業ウェブサイトを見てみるのもよいでしょう。
ゴコウファンドの評判・口コミ
評判・口コミ①:本日W当選してました
本日W当選してました!
TSON FUNDING「SMART FUND19号」10万円
ゴコウファンド「空き家ファンド」30万円どちらも入金期限が11/30ですが、早期償還が続いてLENDEXのデポジット口座が溜まっていたので、これを引き出し資金調達します。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/jH9SGuywIy
— きたの (@kitano_income) November 24, 2021
評判・口コミ②:ゴコウファンドからの分配金ありがとうございます
ゴコウファンドからの分配金ありがとうございます。🤗 pic.twitter.com/JzFdIv0kxK
— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) June 10, 2022
評判・口コミ③:ゴコウファンドの烏丸今出川ビルに投資しました
気になってたゴコウファンドの烏丸今出川ビルに投資しました〜💨 pic.twitter.com/wfDJieeVjz
— Rabbits*** (@rabbits7766) June 24, 2022
評判・口コミ④:ゴコウファンドからも分配金が入る
コモサスとクラウドバンクから分配金として9072円頂きました。
今月はオルタナバンク、わかちあいファンド、ゴコウファンドからも分配金が入る予定です。— しばた@元日本一周勢 (@kazu_vstrom650) March 7, 2023
評判・口コミ⑤:ゴコウファンドは登録してないので、気になるところ
利回り不動産さんも投資しました。
あおしさんのブログ拝読しました。
ゴコウファンドは登録してないので、気になるところです✨
— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) March 1, 2022
評判・口コミ⑥:年利8%は激アツ
ゴコウファンドの募集枠は埋まってるそうです!!
年利8%は激アツなので仕方ないですね笑今後のファンドに期待しましょう!! https://t.co/nksWxM4hSz
— じぇい💊28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) October 26, 2022
評判・口コミ⑦:ゴコウファンドは投資済み
ゴコウファンドは投資済み、利回り不動産は会員登録済みで、TOMOTAQUは会員登録未済ですが、そのうちすると思います。
— れんだー (@slgmar) October 7, 2022
評判・口コミ⑧:さっそくゴコウファンドに登録いたしました
ご紹介ありがとうございました<(`・ω・´)非常に勉強になり、地域分散による震災リスクの低減にもつながると思われましたので、さっそくゴコウファンドに登録いたしました。ちょっと個人が特定されそうなので💦詳しいことは言えませんが、勢いづいたついでにお問い合わせまでしてしまいました💦 pic.twitter.com/DtV4r6KHqs
— まゆ2001@web3勉強中(#DeFi ブログにて放浪中⚡) (@mayu2001a) August 4, 2022
評判・口コミ⑨:ゴコウファンドで検討
本当にそうなんですよね…。
不安は尽きないものですね😖
最初はCOZUCHIとゴコウファンドで検討してます!
教えて頂いてありがとうございました✨️✨— Sherry (@ShAq_jeres) November 12, 2022
評判・口コミ⑩:気になっていて始めようかと思っています
はじめまして。メッセージありがとうございます。
ソシャレンと不動産クラファンの違いが難しいなー。
ソシャレンだとLENDEX、クラウドバンク、OwnersBookとやってます♪が、不動産クラファンは今はCOZUCHIだけです。最近はゴコウファンドと利回りくんが気になっていて始めようかと思っています!— coganemochi@小金持ち (@coganemochi) June 12, 2022
評判・口コミ⑪:1ファンドの募集額が多いので、確実に投資できます
ゴコウファンドは既に利用してますよ👌
ファンド数は少ないですが、1ファンドの募集額が多いので、確実に投資できますね。— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) February 20, 2022
ゴコウファンドはどのような人におすすめ?
ゴコウファンドのメリット・デメリットを踏まえ、ゴコウファンドの活用をおすすめできる人の特徴は以下の通りです。
- 不動産投資をしたいけど十分な資金が少ない
- 低リスクでミドルリターンの投資を行いたい
- 長期の運用を行いたい
- 優先劣後システムを導入している不動産クラウドファンディングで投資を行いたい
- 安定した投資商品に投資したい
ゴコウファンドは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向(配当利回り/投資回収期間など)が変化します。
最新のファンド内容を知りたい人は公式ウェブサイトからファンド一覧をチェックしてみてください。
ゴコウファンドで投資を始める方法は?
新規会員登録 | ページ右上にある新規会員登録ボタンをクリック フォームにお名前とメールアドレスと携帯電話番号を入力し、各種同意にチェックの後に登録するボタンをクリック |
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パスワード登録 | ご登録いただいたメールアドレスへメールが送られる メールに記載された仮パスワードでマイページにログインし、本パスワードを設定 |
ファンドの確認 | 会員登録後、ファンドの詳細を確認 出資したいファンドがあったら、マイページより「投資家登録」 |
ファンドへ申込 | 出資したいファンドの「契約成立前交付書面」の記載内容を確認・チェックしたら、申込へ進むボタンをクリック その後申込金額を入力し申込内容確認ボタンをクリック 初めての出資の人は本人確認方法を選択 |
お振込み | 振込み案内メールに記載された「振込先」に、指定された「振込名義」で出資金を振込み |
本人確認(eKYCの場合) | 運転免許証をご準備のうえ、マイページでeKYC(オンライン本人確認サービス)を行う ※本人確認について、eKYC(オンライン本人確認サービス)と郵送による本人確認の2種類用意されている |
ご契約成立 | 本人確認審査完了後、ご契約成立 |
分配金の受取り | マイページで投資したファンドの運用状況が確認できる 分配金の受取り希望はマイページで出金申請※分配金は税法上の「雑所得」となりますので、支払われる分配金は20.42%の源泉徴収(所得税および復興特別所得税)された金額となる※分配金の端数は切り捨て処理しますので、誤差が多少発生しますがご了承ください。※振込手数料はお客様のご負担になります。 |
ゴコウファンドのよくある質問
入会キャンペーンは過去実施されましたか
ゴコウファンドは過去にキャンペーンを実施していたようですが、現時点ではキャンペーンの情報はありません。
口座開設のページでキャンペーンコードを入力する欄がありますが、現在は対応していないようです。
確定申告が必要となるのはどのような時ですか?
ゴコウファンドで得た利益に、確定申告が必要なのか気になる人も多いでしょう。
ゴコウファンドで配当収入を得た場合、金額によっては確定申告が必要です。
配当金は「雑所得」に分類されますが、雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、確定申告を行いましょう。
おすすめ不動産投資クラウドファンディング
不動産クラウドファンディング | 特徴 | 評判・口コミ |
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CREAL(クリアル) 1万円から始める。不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始:2018年 対象物件:マンション・ホテル・オフィス・倉庫等 想定利回り:3~8% 運用期間:半年~ 劣後出資割合:5~20% |
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COZUCHI(コヅチ) 満足度が高いと思う不動産投資クラウドファンディングNo1 |
サービス開始:2019年 対象物件:マンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り:3〜8% 運用期間:2〜84カ月 劣後出資割合:10〜60% |
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FUNDROP(ファンドロップ) 勘のいい投資家は始めてる 不動産クラウドファンディング |
サービス開始:2021年 対象物件:マンション等居住用物件中心 想定利回り:5%~8% 運用期間:3カ月~ 劣後出資割合:20% |
|
TECROWD(テクラウド) 海外に投資ができる不動産クラウドファンディング |
サービス開始:2021年 対象物件:国内・海外のマンション・店舗・リゾート物件等 想定利回り:8.0%程度 運用期間:1年~ 劣後出資割合:10%~30% |
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Rimple(リンプル) 投資は、片手でやる時代。シンプルにリンプルで始めよう。 |
サービス開始:2020年 対象物件:東京23区のマンション中心 想定利回り:5.0%〜10.0%程度 運用期間:半年〜2年程度 劣後出資割合:30% |
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利回り不動産 1万円から出来る不動産投資 |
サービス開始:2021年 対象物件:国内のマンション・店舗 想定利回り:5.0%〜10.0%程度 運用期間:半年〜2年程度 劣後出資割合:10%程度 |
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トモタク 10万円から不動産投資家に |
サービス開始:2020年 対象物件:都心部のマンション・店舗中心 想定利回り:5~10%程度 運用期間:1年〜3年程度 劣後出資割合:10%程度 |
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みんなで大家さん あなたとともに、笑顔が増える そんな資産運用をはじめませんか? |
サービス開始:2007年 対象物件:国内のマンション・店舗中心 想定利回り:6%〜7% 運用期間:1年〜3年程度 劣後出資割合:最大20% |
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プレファン プレサンスの不動産クラウドファンディング |
サービス開始:2021年 対象物件:都心部のマンション中心 想定利回り:4.0%~5.0%程度 運用期間:半年~ 劣後出資割合:8~10% |
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victory fund(ビクトリーファンド) 日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と価値を。 |
サービス開始:2021年 対象物件:首都圏のマンション・商業施設 想定利回り:6~10% 運用期間:半年~ 劣後出資割合:10%前後 |
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えんfunding いつでもそばに、たしかな資産。 |
サービス開始:2021年 対象物件:デザイナーズマンション中心 想定利回り:3%~ 運用期間:半年~ 劣後出資割合:20%前後 |
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ちょこっと不動産 不動産に、新たな「価値」と「可能性」を。 |
サービス開始:2021年 対象物件:マンション等居住用物件中心 想定利回り:3%~6% 運用期間:4カ月~ 劣後出資割合:30%~50% |
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大家どっとこむ 「大家」は大変なんて、もう古い考え方。 |
サービス開始:2020年 対象物件:マンション等居住用物件中心 想定利回り:4%~10% 運用期間:3カ月~ 劣後出資割合:10%前後 |
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OwnersBook(オーナーズブック) 不動産のプロが運営するクラウドファンディング |
サービス開始:2014年 対象物件:マンション等居住用物件・商業施設 想定利回り:4%~6% 運用期間:2カ月~ 劣後出資割合:~10% |
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プロパティプラス スマホで簡単 手間なく手堅く資産運用 |
サービス開始:2021年 |
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ゴコウファンド ネットで応募完結 1万円から始める不動産投資クラウドファンディング |
サービス開始:2020年 |
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アクセリ 1万円から始める新しい資産運用のカタチ。 |
サービス開始:2019年 |
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