Rimple（リンプル）の評判・口コミ・実績を調査【不動産クラウドファンディング】

この記事では、不動産クラウドファンディング会社「Rimple（リンプル）」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。

Rimple（リンプル）とは

Rimple（リンプル）は、運営母体である不動産投資エキスパートのプロパティエージェントが、立ち上げた不動産投資型のクラウドファンディングです。

プロパティエージェントは東証プライム上場企業。不動産投資をもっと気軽に、もっとシンプルに―という経営理念のもと、運営を行っています。

不動産投資は「リスクが大きい」・「高額で手が出ない」・「敷居が高い」、と思われがちですが、Rimple（リンプル）では気軽に、シンプルに不動産投資を行えるような仕組みになっているのです。

安全性、信頼性に優れた優良投資案件も多数用意しているため、初めて不動産投資を行う人でも安心して投資活動をスタートできます。

Rimple（リンプル）のメリット

他社のポイントで投資ができる

Rimple（リンプル）のメリットは、「リアルエステートコイン」というポイントとコインの相互交換システムを不動産投資に導入している点です。

「リアルエステートコイン」は、「1コイン=1円」に換算できるので、セゾンの「永久不滅ポイント」など、他社サービスのポイントをリアルエステートコインに交換することができるのです。

ほかポイント交換可能サービス

• ハピタス
• モッピー
• WILLS
• プレミアム優待クラブポイントのポイント

持っているだけで使用していなかったポイントが1万円分でも残っていれば、改めて投資金額を用意することなく不動産投資を始められます。交換可能な他社ポイントの種類は随時追加されるようですので、今後より柔軟にサービスを利用できる可能性があります。

1口1万円から手軽に投資可能

Rimple（リンプル）は一口1万円というリーズナブルな金額で投資活動を始めることができます。不動産投資サービスを比較してみても、初期投資資金として数百万円〜数千万円が必要になるケースも少なくありません。

また、金額の大きさから「もし不動産投資に失敗したら」という投資リスクを懸念してしまうこともあるでしょう。

不動産投資における初期費用を最小限にし、より多くの投資家から資金を出資してもらうことを目的としているため、投資家は1口1万円から不動産投資が可能となっています。

最低投資金額が1万円であれば、投資家は実物不動産投資と比較して初期投資額が小さく抑えられるので、リスクを小さくして不動産投資を行えます。

優先劣後方式を採用で出資者のリスクを軽減

優先劣後方式とは、投資家たちの出資金と不動産クラウドファンディング事業者の出資金を一緒にせず、分けて取り扱われます。

もし仮にファンドに損失が生じたとき、事業者分の資金が先に補填に使用される仕組みとなっています。

不動産クラウドファンディングの優先劣後方式は、事業者も投資家と同様に一定の出資を行われるのですが、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」と分けて管理されるのです。このとき投資家は「優先出資者」となり、不動産クラウドファンディング事業者は「劣後出資者」です。

優先出資者は、利益を優先的に分配される権利があるため、諸事情から運用益が少なくなった場合でも、優先出資者に優先的に分配されます。償還時も同様に、優先出資者に優先的に償還されるように決められています。

不動産価格が下落し、売却時に損失が発生した場合でも、損失分はまず劣後出資者である事業者の出資分が負担せねばなりません。そのため、損失が劣後出資分の金額におさまった場合には、投資家の優先出資分の資金が使用されることはないのです。

劣後出資者の投資金全額を投じても損失がカバーできない場合に限り、優先出資者の元本が減少する仕組みです。

Rimple（リンプル）では、投資家の出資額を全体の70％までの「優先出資」としており、残りの30％をプロパティエージェントによる「劣後出資」としています。万が一運用による損失が発生した場合でも、30％までは元本が守られます。

投資物件は都心のマンションが中心

Rimple（リンプル）の案件は、豊富な種類の物件が取り揃えられています。

東京23区の投資用マンションが中心のようです。また、年利4.0%～5.0%程度のものが多く、運用期間は6カ月程度と短期運用がメインのようです。

案件例

上場会社が運営のため信頼性が高く安心

Rimple（リンプル）は東証プライム上場のDX不動産事業を営む「プロパティエージェント」によって運営されています。

プロパティエージェント社は2004年2月6日に設立され、不動産クラウドファンディング事業や不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス・建物管理サービス）を行っています。

創業以来プロパティエージェントは16期連続で増収増益となっており、不動産業界でも屈指の好業績を残しているようです。

物件が担保になるので、大幅な元本割れリスクは少ない

Rimple（リンプル）は元本保証はありません。しかし、物件が担保になることから大幅な元本割れリスクは極めて少ないです。

さらに優先出資・劣後出資の仕組みにより、予定通りの配当が実現される可能性が高いのが特徴です。

ここでいう「担保」とは、抵当権の設定を意味するものではなく、投資対象が不動産という有形資産であり、一定の処分価値が担保されるものであるということを意味しています。

これにより、一定程度毀損が抑えられることが説明できます。

おまかせで投資ができるので手間がかからない

Rimple（リンプル）は、運用の手間をかけたくない人や多忙な人におすすめです。

自分で行うと面倒くさいであろう情報収集や不動産運営も、プロにお任せできますので、無駄な時間を取られることなく投資に集中できます。

たとえば、本来の不動産投資ですと不動産の取得後に出資者は以下のような管理業務を行わなければなりません。

• 賃借人の募集
• 賃料の集金
• 公共料金の支払い
• 固定資産税の支払い
• 建物の修繕や清掃

不動産の価値を維持するために、さまざまな事務作業やアフターフォローを行います。

業務は煩雑ですし、入居人がいるのは投資家にとって非常にありがたいことですが、人数が増える分やらなければいけないことも増えていきます。

投資家は投資だけを行う人だけでなく、副業で行ったりしている人もいるでしょう。日々忙しい人にはこなすのが難しい量なのではないでしょうか。

しかし、管理業務は一括してRimple（リンプル）が管理してくれるので、事業参加者は業務を行わずして利益のみを受け取れます。

Rimple（リンプル）のデメリット

元本保証はされない

先述しましたが、Rimple（リンプル）は元本保証はありません。しかし、物件が担保になることにより、大幅な元本割れリスクは極めて少ないです。

さらに優先出資・劣後出資の仕組みから、予定通りの配当が実現される可能性が極めて高いのが特徴。また、ほかの不動産クラウドファンディングのサービスも元本保証がされないことも多いです。Rimple（リンプル）に限ったことではありません。

途中で解約ができない

途中で解約ができないのはデメリットになるかもしれませんが、運用期間中のファンドは、多くの場合中途解約はできないようになっています。中途解約ができる場合でも、なんらかの条件を設けていることがほとんど。

Rimple（リンプル）が運用・募集しているファンドに関しては、6カ月間の運用期間が設定されていることが多いです。6カ月は短期的な期間になるので、投資のリスクを減らすことができます。

一般的に、短期のものは3カ月〜1年、長期のもので2年〜3年が運用期間の目安です。長期のクラウドファンディングでは10年以上運用した案件も。

Rimple（リンプル）の運用期間設定は短期であることもあり、デメリットというよりもメリットに近いのではないでしょうか。

運用期間が短い案件を選ぶメリットには以下の2つがあります。

短期案件の1つ目のメリットは投資のリスクを避けられること。不動産クラウドファンディングは中途解約ができないため、運用期間中は資金が拘束されることがほとんどです。

運用期間中に何らかの理由で損失が生じても、解約ができないため、短期の案件だと事業者の倒産や、数カ月の間に市況が大幅な変化といったトラブルが起こる可能性は低くなります。

また、短期の案件では投資先を新たな案件へと変更しやすいのもポイントです。運用期間が短いと、資金が投資家の元に戻ってくるのも早くなります。現在の投資先よりも、条件の良い投資先を見つけた場合、戻ってきた資金を素早く新たな投資へと変更することができます。

リアルエステートコインは有効期限があり現金化はできない

リアルエステートコインは、出資契約後自動的に現金化され出資金払込に充当されます。

たとえば、出資契約を締結してから出資金の入金が行われるまでの間、コインは利用が制限されるのです。入金期限までに入金がなされない場合は契約無効となり、利用制限は解除されます。

出資金の入金が行われた時点で、利用制限中のコインは自動的に現金化されますが、使用できるのは投資にのみ。

Rimple（リンプル）会員限定で当クラウドファンディングサービスにのみ利用できます。残高に応じてコインは出資金の一部、または全額として自動で充当されます。

リアルエステートコインを他社ポイントへ交換することや、換金することはできません。

Rimple（リンプル）での投資資金用途としてしか使えないので注意が必要です。

競争率が高く希望の物件に投資できないこともある

Rimple（リンプル）の案件は非常に人気があり、「案件抽選から外れてしまった」という人もいるようです。しかし、人気の物件ということは出資者にとって喜ばしいポイントではないでしょうか。

自分の気に入った物件に投資できないとうことはデメリットになりえます。しかし、それだけ注目を集めている物件といえますので、1つの物件にこだわらず気に入った物件があればどんどん申し込んでみることをおすすめします。

海外居住者は投資できない

残念ながら、海外居住者は日本の金融サービスを受けることに制限があるようです。

日本では、不動産を取得する際に国籍や永住権は問われません。しかし、融資を引いて購入するとなると、非居住者は選択肢が非常に限定的になってしまいます。

海外居住となると、融資条件が悪くなるので、不動産投資での資産運用を行っている人も大きな損失となる場合が出てきてしまいます。

海外居住者もできる資産運用は探せば見つかるはずなので、興味がある人は探してみてもいいのではないでしょうか。

Rimple（リンプル）の評判・口コミ

評判・口コミ①：低額からできるので初心者にも良さそう

ℎ〻リンプル様
❮ am͜a͉zon 円分❯
を頂きました.ᐟ.ᐟ

不動産投資は一人がマンションを購入し運用するイメージリンプルの不動産クラウドファンディングサービスは、複数人で共同出資し運用するとのこと！1万円から出資可能ˎˊ˗低額からできるので初心者にも良さそう✨ pic.twitter.com/yKQ3ZH1KVJ

— もか (@biyo29) February 2, 2023

評判・口コミ②：抽選結果待ちはリンプル１件

1月の不動産クラファン ＆ソシャレン申し込み結果を集計。
投資できたのはオルタナバンクの先着２件のみ。
落選はCOZUCHI３件、利回り不動産１件、えんfunding１件、クラウドバンク２件、テクラウド１件の計8件。
抽選結果待ちはリンプル１件。
明日のリンプル結果したいでトモタクに参戦しようかな！

— ココ| 子育てママの投資と副業 (@coco_life020) January 31, 2023

評判・口コミ③：【ハピタス】や【モッピー】のポイントを使った投資もできる

初心者にも嬉しい案件ですね️
忠犬さんありがとうございます‍♀️‍♂️

【ハピタス】の不動産投資のRimple(リンプル)が3,500円分の還元です

【ハピタス】や【モッピー】のポイントを使った投資もできるみたいですね☺️☝️

初心者的には抽選でハズレてポイント貰える方が嬉しいです㊙️ https://t.co/z4JQQmwSAL pic.twitter.com/AMRnTLWFQL

— ユースポイ活マイペースの実 (@poikatunomi) January 15, 2023

評判・口コミ④：募集枠の10倍の応募があった

ちなみにプロパティエージェント<3464>の上げは、前場は不動産全般の上げに押され、後場はリンプル(不動産投資クラウドファンディング)に募集枠の10倍の応募があったことを好感しているとのこと

— かぶぶ (@kabubu_dayo) March 9, 2021

評判・口コミ⑤：リンプル当選（応募439％）

新規クラファン会社：リンプル当選（応募439％）不動産F 3％－6ヵ月－劣後30％－10万円。
先月投下額の合計は205万円。今月投下額はまず初日で10万円。

— ｋⅢ ＠FI達成・太陽光6基（億投資・無借金）・資産運用・畑・自営 (@6qmNexWZTLR7nh1) December 1, 2021

評判・口コミ⑥：利回り3.8%の前回が倍率4倍

今日はRimple’s selection #14の募集開始です。
利回り3.8%の前回が倍率4倍強、今回は募集額も大きくて3.7%なのでそこそこ落ち着いた倍率にならないかな？と期待しています(^^)

【公式】Rimple（リンプル） – 1口1万円から始める不動産投資型クラウドファンディング https://t.co/FJ0UKVf011

— ぐりーんりんく＠投資6年目 (@greenlinkosaka) May 13, 2021

評判・口コミ⑦：ダメもとで応募したRimpleですが、何と当選してしまいました

ダメもとで応募したRimpleですが、何と当選してしまいました！

3号案件以来、苦節10ヵ月でした。

後先考えずに応募してたら、当選が続いて資金繰りが苦しくなってきました。#不動産投資型クラウドファンディング　#リンプル　#プロパティエージェント株式会社 pic.twitter.com/NznExhTzE7

— きたの (@kitano_income) March 10, 2021

評判・口コミ⑧：不動産型クラウドファンディング「リンプル」が好調

・お勧め銘柄
【プロパティエージェント】

不動産型クラウドファンディング「リンプル」が好調、顔認証のβ版リリースの他、東京都の中でも駅近のニーズがあるところにのみマンションを構えているため不動産価格の安定が見込めます。
チャートも上場来高値を目指して非常に綺麗です。 pic.twitter.com/8v3B4zas4r

— . (@kabutarotousi) November 4, 2020

評判・口コミ⑨：新宿の物件で予定利回り10%はかなり大判振る舞い

最近出た不動産投資クラファンのリンプル、新宿の物件で予定利回り10%はかなり大判振る舞いや。
口座作っとけばよかった…

— ゆーたろー (@yutayutayutaro5) March 24, 2020

評判・口コミ⑩：一部上場企業が運営となると注目度が違います

本日、Rimpleの1号ファンドが3月中旬募集開始と発表されました。タイムラインにもリンプルの話題が多数。

やはり一部上場企業が運営となると注目度が違いますね❗️

Rimple（リンプル）1口1万円から不動産投資ができる https://t.co/LAr82GvzNw

— ぐりーんりんく＠投資6年目 (@greenlinkosaka) February 10, 2020

評判・口コミ⑪：不動産投資の「Rimple」にて出資応募に当選

不動産投資の「Rimple」にて出資応募に当選しました倍率はそこまで高くなかったにしてもホッ☺️

ハピタスの報酬をこちらで出資に使えるコインに交換することができます。
①100%増量中期間に交換することができたので5,000円→10,000円に✨
(現在は50%増量) pic.twitter.com/tUCbX6Q8kB

— うに✺ (@umumicco) September 30, 2020

評判・口コミ⑫：Rimpleは償還時の振込手数料が無料になった

Rimpleは償還時の振込手数料が無料になったのかな？

良いことですが、抽選に当たらないので、運用中のファンドがとうとう0になってしまいました。#不動産投資型クラウドファンディング　#リンプル　#プロパティエージェント #RIMPLE pic.twitter.com/9f9ciLAbJr

— きたの (@kitano_income) January 18, 2021

Rimple（リンプル）はどのような人におすすめ？

Rimple（リンプル）は、以下のような人に最適なサービスとなっています。

• 1万円というローリスクの金額で資産運用をしたい人
• 効率良く資産を運用したい人
• 短期的な運用を繰り返したい人

まず、Rimple（リンプル）は1口1万円から投資を行えます。非常に金額が低く、リーズナブルなため、配当金の金額を考えてもまとまった大金になって返ってくることは難しいでしょう。

しかし、金額は低くても出資額以上の配当金を受け取れることを考えると、ローリスクでの運用が行えるため、気軽に始めたい人・初心者でも安心して投資に取り組めます。

また、Rimple（リンプル）は基本6カ月の運用が多いため、短期的な運用を繰り返したい人や効率的に運用を行いたい人にはおすすめです。

Rimple（リンプル）で投資を始める方法は？

会員登録方法

Rimple（リンプル）で投資を行うときの流れは次の通りです。

1. 会員登録
2. ファンド一覧から応募
3. 契約締結後に入金
4. 運用開始
5. 運用完了後、分配

流れの詳細を説明していきます。

会員登録をする

まずはRimple公式ウェブサイトにアクセスして会員登録から始めます。会員登録を行うための必要事項を入力したあとは、本人確認審査のために本人確認書類が必要です。

以下のいずれかの書類を準備しましょう。

※2020年4月1日の「犯罪による収益の移転防止に関する法律施行規則」改正に伴い、会員登録の際に本人確認書類が2点必要となります。

本人確認書類、または補完書類のいずれかを提出です。本人確認書類は、提出した書類以外の本人確認書類の表裏両面を提出となります。

補完書類は本人名義で、発行後6カ月以内のもののみ有効となっています。会員登録完了後に本人確認はがきが郵送されてくるので必ず保管するようにしましょう。

ファンド一覧から応募

会員登録が終わったら、ファンド一覧から募集中のファンドに応募可能となります。ファンドに応募する際は、事前に契約成立前書面の確認が必要になってきます。

また、本人確認が完了していない場合や、プロフィール情報の変更を申請している場合、ファンドに応募することができません。

応募後は抽選が行われて出資者が決定します。

契約締結後に入金

抽選で当選したら、登録しているメールアドレスにメールが届きます。「不動産特定共同事業契約書 兼 契約成立時書面」の確認後に契約締結となるので、出資金をRimple（リンプル）が指定する口座に入金してください。

入金する際の振込手数料は出資者の負担となります。

※「不動産特定共同事業契約書 兼 契約成立時書面」の交付は、メールで通知されます。また、マイページから出資ファンドでも確認可能。
※書面のご確認後、お振込口座先の情報を記載したメールが送られます。
※振込手数料は投資者負担です。

リアルエステートコインを所持している場合、自動でコインが出資額に充当されるので、1万コイン所持している場合は、1万円分の現金として出資できます。

運用開始

Rimple（リンプル）が指定した口座への入金が確認されると、その旨がメールで通知されます。運用しているファンドの進捗はメールで随時連絡がきます。

公式ウェブサイトのファンド詳細情報でも確認できるので、気になる人はチェックしてみましょう。

運用完了後、分配

運用期間が終了すると、翌月末までに登録口座へ出資金と分配金の振り込みが行われます。運用報告である財産管理報告書は、マイページの交付書面で確認することが可能です。

※分配金には20.42%の源泉徴収がされます（「雑所得」の対象）。
※年間の運用報告として、確定申告時に必要な「年間取引報告書」を取引があった年の翌年1月上旬ごろ交付されます。

出資までの流れ

会員登録完了後に募集中のファンドへ応募できるようになります。当選が確定次第、応募口数分の金額を当事務局指定の口座に入金することで、出資完了です。なお、出資応募にあたり、電子交付される各種契約書への確認も必要です。

Rimple（リンプル）のよくある質問

確定申告は必要ですか？

分配金を受け取った場合、必要になるでしょう。。分配金に対して20,42%（所得税+復興特別所得税）が源泉徴収されることになります。

分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象ですので、確定申告が必要になる場合があります。確定申告の要否については、税理士または所管の税務署へ問い合わせるか、国税庁の公式ウェブサイトを参照してください。

確定申告に利用する年間取引報告書は、毎年1月第2週頃を目安にマイページの交付書面にPDFファイルで掲載されます。掲載されたら登録しているメールアドレス宛に通知されます。

登録紹介などキャンペーンは実施されていますか？

過去には、いくつかのキャンペーンが実施されてたようですが、回数は非常に少なかったようです。参考までに、過去にあったキャンペーンを紹介していきます。

対象になる条件は、ファンドの申し込みです。

入金する以外での手数料はかかりますか？

リンプルでは、以下の手数料が無料となります。

• 会員登録費用
• 口座開設費用
• 口座維持費用
• 出金手数料

入金手数料は必要です。

入金時は、振込手数料に無料回数がついている銀行を利用しましょう。

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