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仮想通貨の基本概念

仮想通貨、または暗号資産とも呼ばれるこの技術は、暗号学的手法を用いて取引の安全性を確保し、新しい単位の生成を制御するデジタル通貨です。最も重要な特徴は、中央銀行や政府といった中央集権的な機関による管理を受けない分散型システムであることです。これにより、従来の金融システムでは実現できなかった、より自由で透明性の高い価値交換が可能となっています。

ブロックチェーン技術の役割

仮想通貨の根幹を支えているのがブロックチェーン技術です。この技術は、取引記録を複数のコンピューターに分散して保存し、互いに監視し合うことで改ざんを防ぐ仕組みです。まるで複数の人が同じ帳簿を持ち、お互いに記録を確認し合っているような状態と考えることができます。この分散型台帳技術により、特定の機関に依存することなく、信頼性の高い取引システムが構築されています。

主要な仮想通貨の種類

仮想通貨の世界で最も有名なのがビットコインです。2009年に誕生したビットコインは、初めて実用化された仮想通貨として、この分野の先駆者的存在となっています。ビットコインに続いて、イーサリアムが登場し、スマートコントラクトと呼ばれる自動執行プログラムを実装することで、より複雑な取引や契約を可能にしました。

その他にも、リップル、ライトコイン、カルダノなど、それぞれ異なる特徴や目的を持った多数の仮想通貨が存在しています。これらの通貨は、処理速度の向上、エネルギー消費の削減、特定の産業への特化など、様々な課題解決を目指して開発されています。

仮想通貨の利点

仮想通貨システムには多くの革新的な利点があります。まず、国境を越えた送金が迅速かつ低コストで行えることが挙げられます。従来の銀行システムでは数日かかる国際送金も、仮想通貨を使えば数分から数時間で完了することができます。

また、24時間365日いつでも取引が可能であり、銀行の営業時間に縛られることがありません。取引の透明性も大きな特徴で、ブロックチェーン上のすべての取引記録は公開されており、誰でも確認することができます。これにより、従来の金融システムでは困難だった完全な透明性が実現されています。

課題と注意点

一方で、仮想通貨には解決すべき課題も存在します。価格の変動が非常に激しく、投資リスクが高いことは重要な考慮点です。また、技術的な複雑さから、一般の人々にとって理解や利用が困難な場合があります。

セキュリティの面では、取引所のハッキング事件や個人の秘密鍵の紛失による資産の消失といったリスクも存在します。さらに、各国の規制環境が整備されていない部分もあり、法的な不確実性も課題となっています。

今後の展望

仮想通貨は急速に発展を続けており、その可能性は金融分野にとどまりません。デジタルアート、ゲーム、不動産取引など、様々な分野での応用が進んでいます。中央銀行デジタル通貨（CBDC）の研究開発も世界各国で進められており、デジタル通貨の概念はより身近なものになっていくと予想されます。

環境への配慮から、エネルギー効率の良い新しい合意メカニズムの開発も活発に行われています。これらの技術革新により、仮想通貨はより実用的で持続可能なシステムへと進化していくことでしょう。

まとめ

仮想通貨は、デジタル技術の進歩とともに生まれた革新的な金融システムです。ブロックチェーン技術を基盤とした分散型の仕組みにより、従来の金融システムでは実現できなかった透明性、効率性、自由度を提供しています。しかし、技術的な複雑さや規制の不確実性など、解決すべき課題も残されています。

今後も技術の発展とともに、仮想通貨はより安全で使いやすいシステムへと進化し、私たちの日常生活により深く関わっていくことが期待されています。この新しい金融技術を理解し、適切に活用していくことが、デジタル時代を生きる私たちにとって重要な課題となるでしょう。

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フリーランスとして活動する中で、仕事がなくなる不安は常につきまといます。

本記事では、フリーランスの仕事がなくなる原因や、その状況を脱出するための具体的な解決策、さらには活用可能な支援制度や補助金について詳しく解説します。フリーランスの方々が安定した仕事を確保し、キャリアを継続的に発展させるためのヒントを提供します。

フリーランスの仕事を断るほど案件が来るように前に進んでいきましょう。

フリーランスの仕事がなくなるよくある原因

フリーランスとして活動する中で、仕事が途絶えてしまう状況は少なくありません。この状況に陥る原因は多岐にわたりますが、主に個人のスキルや経験、ネットワーク、そして仕事に対する姿勢に関連しています。

ここでは、フリーランスの仕事がなくなるよくある原因について詳しく見ていきましょう。これらの原因を理解することで、自身の状況を客観的に分析し、改善の糸口を見つけることができるでしょう。

スキルが不足している

フリーランスの仕事がなくなる最も一般的な原因の一つは、スキルの不足です。急速に変化する市場環境において、クライアントのニーズも日々進化しています。そのため、自身のスキルが時代遅れになったり、クライアントの要求水準に追いつかなくなったりする可能性があります。

例えば、ウェブデザインの分野では、レスポンシブデザインやユーザー体験（UX）の重要性が高まっています。これらのスキルを持たないデザイナーは、競争力を失う可能性が高くなります。同様に、プログラミングの世界でも、新しい言語やフレームワークの登場により、常に学習が求められます。

スキル不足を解消するためには、継続的な学習と自己投資が不可欠です。オンラインコースの受講や、業界のカンファレンスへの参加、最新のトレンドに関する情報収集など、積極的にスキルアップに取り組むことが重要です。また、実際のプロジェクトを通じて経験を積むことも、スキル向上の効果的な方法です。

スキルの向上は、単に仕事を確保するだけでなく、より高度な案件や高報酬の仕事を獲得する可能性も高めます。自身の市場価値を維持・向上させることで、フリーランスとしての安定性と成長を実現できるのです。

実績が不足している

フリーランスとして仕事を獲得する上で、実績の重要性は非常に高いものがあります。特に新規クライアントとの取引において、過去の実績は信頼性を示す重要な指標となります。実績が不足していると、クライアントの信頼を得ることが難しく、結果として仕事の機会を逃してしまう可能性が高くなります。

実際に、多くのクライアントは依頼する前に、フリーランサーのポートフォリオや過去の仕事の成果を確認します。例えば、ウェブデザイナーであれば、過去に手がけたウェブサイトのデザイン、ライターであれば執筆した記事やコンテンツなどが実績として求められます。これらの実績が乏しい場合、クライアントは別のフリーランサーを選択する可能性が高くなります。

実績不足を解消するためには、以下のような戦略が効果的です：

1. 低価格や無償でも良いので、初期の段階で積極的に仕事を受注し、実績を積む
2. 個人プロジェクトを立ち上げ、自身のスキルを示すポートフォリオを作成する
3. ボランティア活動や非営利団体の仕事を通じて経験を積む
4. インターンシップやアシスタント業務から始め、徐々に責任ある立場で仕事を行う

実績を積み重ねることで、自身の専門性や信頼性を示すことができ、より多くの仕事機会を得られるようになります。また、実績を通じて自身のスキルや強みを明確にすることで、効果的な自己PRにもつながります。実績作りは時間がかかる過程ですが、フリーランスとしての長期的な成功には不可欠な要素であることを認識し、地道に取り組むことが重要です。

人脈が少ない

フリーランスの世界において、人脈は仕事を獲得するための重要な資産です。しかし、多くのフリーランサーが人脈の少なさに悩んでおり、これが仕事の機会を逃す大きな要因となっています。人脈が少ないと、新規クライアントの獲得や継続的な仕事の確保が困難になり、結果として仕事がなくなるリスクが高まります。

人脈の重要性は、以下のような点に表れます：

1. 紹介や推薦を通じた新規案件の獲得
2. 業界の最新情報やトレンドの入手
3. 協業や外注などの機会の創出
4. 精神的サポートや経験の共有

例えば、ある Web デザイナーが人脈を通じて大規模なリニューアルプロジェクトの情報を得て、入札前に準備を整えることができたケースがあります。また、フリーランスのライターが編集者とのつながりを活かして、定期的な執筆依頼を受けるようになった例もあります。

人脈を広げるためには、以下のような取り組みが効果的です：

1. 業界のイベントやセミナーへの積極的な参加
2. オンラインコミュニティやSNSを活用した交流
3. コワーキングスペースの利用
4. 異業種交流会への参加
5. 過去の同僚や取引先との関係維持

人脈づくりは即効性のある解決策ではありませんが、長期的に見れば非常に重要な投資です。定期的に時間を割いて人脈形成に取り組むことで、フリーランスとしての安定性と成長の可能性を高めることができます。また、人脈を通じて得られる情報や機会は、自身のスキルアップや市場価値の向上にもつながります。

人脈構築の際は、単に名刺交換をするだけでなく、相手に価値を提供し、信頼関係を築くことが重要です。互いに助け合える関係性を構築することで、長期的かつ持続可能な人脈ネットワークを形成することができるでしょう。

自己PR・営業力が不足している

フリーランスとして成功するためには、優れたスキルや豊富な実績に加えて、効果的な自己PRと強力な営業力が不可欠です。しかし、多くのフリーランサーがこの分野で苦戦しており、結果として仕事の機会を逃しています。自己PRや営業力の不足は、自身の価値を適切に伝えられないことや、新規クライアントの獲得が困難になることにつながります。

自己PRと営業力の重要性は以下の点に現れます：

1. 自身のスキルや強みを効果的に伝える能力
2. クライアントのニーズを理解し、適切な提案をする能力
3. 競合他社との差別化を図る能力
4. 長期的な信頼関係を構築する能力

例えば、あるフリーランスのグラフィックデザイナーは、自身のポートフォリオサイトを最適化し、SNSを活用した情報発信を行うことで、月間の問い合わせ数を3倍に増やすことに成功しました。また、IT コンサルタントは、過去のプロジェクトの成果を数値化して提示することで、高額案件の受注率を20%向上させました。

自己PRと営業力を向上させるためには、以下のような取り組みが効果的です：

1. 明確な自己ブランディングの確立
2. ポートフォリオやウェブサイトの最適化
3. SNSやブログを活用した情報発信
4. クライアントのニーズに焦点を当てたプレゼンテーション力の向上
5. ネットワーキングスキルの強化
6. フォローアップの徹底

自己PRと営業力の向上は、継続的な努力と実践が必要です。例えば、週に一度はブログ記事を投稿する、月に一度は新規クライアントへのアプローチを行うなど、具体的な目標を設定して取り組むことが重要です。また、クライアントからのフィードバックを積極的に求め、自身の PRや営業手法を常に改善していく姿勢も大切です。

効果的な自己PRと強力な営業力は、フリーランスとしての持続可能な成功に直結します。これらのスキルを磨くことで、安定した仕事の確保だけでなく、より高品質な案件や高報酬の仕事を獲得する可能性も高まります。自己PRと営業を苦手としがちなクリエイティブ系のフリーランサーこそ、これらのスキル向上に注力することで、大きな成長の機会を得ることができるでしょう。

フリーランスとして成果を上げるためには、スキルや実績に加え、自分の強みを的確に伝える「自己PR力」と行動を後押しする「営業力」が欠かせません。こうした課題に取り組む際には、プロによるコーチングを受けることも効果的です。行動を後押しする実践的なヒントが得られるかもしれません。以下の情報も参考にしてみてください。

参考：キャリア形成や自己成長に役立つ情報ならEcoleによるコーチングブログ

体調管理ができない

フリーランスとして活動する上で、体調管理の重要性は非常に高いものがあります。しかし、多くのフリーランサーが適切な体調管理に苦戦しており、これが仕事の質や量に直接影響を及ぼしています。体調を崩すことで納期に遅れが生じたり、クオリティが低下したりすることで、クライアントの信頼を失い、結果として仕事がなくなるリスクが高まります。

体調管理の重要性は以下の点に現れます：

1. 安定した仕事のパフォーマンスの維持
2. 長時間労働や締め切りのプレッシャーへの対応力
3. クリエイティビティや問題解決能力の維持
4. 長期的なキャリア継続の可能性

例えば、あるフリーランスのプログラマーは、不規則な生活リズムと過度の仕事量により慢性的な疲労状態に陥り、重要なプロジェクトで大きなミスを犯してしまいました。この結果、クライアントとの契約を打ち切られ、その後の仕事獲得にも影響が出ました。一方で、規則正しい生活リズムと適度な運動を取り入れたフリーランスのデザイナーは、生産性が20%向上し、クライアントからの評価も上がったという例もあります。

体調管理を改善するためには、以下のような取り組みが効果的です：

1. 規則正しい睡眠サイクルの確立
2. バランスの取れた食事と適度な運動の実践
3. ストレス管理技法（瞑想やヨガなど）の導入
4. 定期的な休息時間の確保
5. 仕事とプライベートの明確な区別
6. 定期的な健康診断の受診

体調管理の改善は、即効性のある解決策ではありませんが、長期的に見れば非常に重要な投資です。例えば、毎日30分のウォーキングを習慣づけることで、集中力や創造性が向上し、仕事の質が改善されるという研究結果もあります。また、適切な睡眠時間の確保により、問題解決能力や記憶力が向上し、ミスの減少にもつながります。

フリーランスの場合、自己管理の重要性が会社員以上に高くなります。体調を崩せば即収入に影響するため、体調管理をビジネス戦略の一環として捉えることが重要です。また、クライアントとのコミュニケーションにおいても、自身の健康状態や仕事のキャパシティを適切に伝えることで、無理のない仕事量を維持することができます。

体調管理の改善は、単に仕事の質や量を向上させるだけでなく、フリーランスとしての長期的な成功と持続可能なキャリアの構築にも直結します。健康的な生活習慣を確立することで、クリエイティビティを最大限に発揮し、高品質な仕事を継続的に提供することが可能になるのです。

希望案件の理想が高すぎる

フリーランスとして活動する中で、希望する案件に対する理想が高すぎることが、仕事がなくなる一因となることがあります。多くのフリーランサーが、自身のスキルや経験に見合わない高額報酬や理想的な条件の案件のみを追求し、結果として仕事の機会を逃してしまうケースが少なくありません。この「理想と現実のギャップ」が、安定した仕事の確保を難しくしている場合があります。

希望案件の理想が高すぎることの問題点は以下の通りです：

1. 現実的な案件の見逃し
2. 市場価値との乖離
3. 経験を積む機会の損失
4. 財政的な不安定さ

例えば、あるフリーランスのウェブデザイナーは、高額報酬の大規模プロジェクトのみを狙い、中小規模の案件を全て断っていました。しかし、大型案件の獲得に失敗し続けた結果、数ヶ月間仕事がない状態に陥りました。一方で、別のフリーランサーは、小規模な案件から始めて徐々に実績を積み、最終的に希望通りの大型プロジェクトを獲得することに成功しています。

希望案件の理想を適切に調整するためには、以下のアプローチが効果的です：

1. 市場調査の実施：自身のスキルセットに対する市場価値を客観的に分析する
2. 段階的なアプローチ：小規模な案件から始め、徐々にレベルアップしていく
3. 柔軟性の確保：条件面で多少の妥協をしても、経験を積むことを優先する
4. 長期的視点の採用：一時的な収入よりも、キャリア形成を重視する
5. ネットワーキングの活用：業界内の相場感を把握し、現実的な期待値を設定する

理想を適切に調整することは、必ずしも自身の価値を下げることを意味しません。むしろ、現実的な目標設定により、着実にキャリアを積み上げていくことができます。例えば、初めは時給を抑えめに設定し、実績を積んでいくにつれて徐々に単価を上げていく戦略が効果的です。

また、希望案件にこだわりすぎず、多様な案件を経験することで、新たなスキルや興味分野を発見できる可能性もあります。これは長期的なキャリア形成において非常に重要な要素となります。

フリーランスとしての成功は、理想と現実のバランスを取ることにあります。市場の需要と自身の能力を冷静に分析し、段階的にキャリアを構築していく姿勢が重要です。時には理想を少し下げることで、より多くの機会を得られ、結果として希望する案件に近づくことができるのです。

理想の高さを維持しつつ、現実的なアプローチを取ることで、フリーランスとしての安定性と成長の両立が可能になります。短期的な妥協が、長期的な成功につながることを理解し、柔軟な姿勢で仕事に取り組むことが、フリーランスとしての持続可能なキャリアを築く鍵となるでしょう。

計画性がない

フリーランスとして成功するためには、優れたスキルや豊富な経験だけでなく、適切な計画性も不可欠です。しかし、多くのフリーランサーが計画性の欠如に悩んでおり、これが仕事の安定的な確保を難しくしている要因の一つとなっています。計画性がないことで、仕事の波が激しくなったり、長期的なキャリア目標を見失ったりするリスクが高まります。

計画性の欠如がもたらす問題点は以下の通りです：

1. 不安定な収入
2. 仕事の偏り（繁忙期と閑散期の極端な差）
3. スキルアップの機会損失
4. 長期的なキャリア目標の不明確さ
5. ストレスや不安の増大

例えば、あるフリーランスのライターは、目の前の仕事にのみ集中し、将来の案件獲得や自己啓発の時間を確保していませんでした。その結果、大口クライアントの突然の契約終了により、数ヶ月間仕事がない状態に陥りました。一方で、計画的にキャリアを管理していたフリーランスのコンサルタントは、定期的なスキルアップと新規クライアント開拓を行い、安定した収入を維持することに成功しています。

計画性を向上させるためには、以下のような取り組みが効果的です：

1. 年間、四半期、月間の目標設定：収入目標や案件数、スキルアップ計画など
2. タイムマネジメントの徹底：仕事時間、営業時間、自己投資時間の適切な配分
3. 財務計画の立案：収支管理、税金の積立、緊急資金の確保
4. 継続的なマーケティング活動：閑散期にも新規クライアント獲得を行う
5. スキルアップのための学習計画：業界トレンドに合わせた定期的な学習
6. ネットワーキング計画：業界イベントへの参加や人脈形成の計画的実施

計画性の向上は、即効性のある解決策ではありませんが、長期的に見れば非常に重要な投資です。例えば、毎週金曜日の午後を新規クライアント開拓の時間に充てるなど、具体的な行動計画を立てることで、着実に成果を積み上げることができます。

また、計画を立てる際は、柔軟性も重要です。フリーランスの仕事は予期せぬ変化が多いため、状況に応じて計画を修正できる柔軟性を持つことが大切です。例えば、四半期ごとに計画の見直しを行い、必要に応じて軌道修正を行うことで、より効果的なキャリアマネジメントが可能になります。

計画性を持つことで、フリーランスとしての不安定さを軽減し、より安定したキャリアを築くことができます。短期的な視点だけでなく、中長期的な目標を持ち、それに向けて計画的に行動することが、フリーランスとしての持続可能な成功につながります。

計画性の向上は、単に仕事の安定化だけでなく、ワークライフバランスの改善やストレスの軽減にもつながります。計画的なアプローチを取ることで、フリーランスとしての自由を享受しつつ、安定したキャリアを構築することが可能になるのです。

フリーランスが「仕事がない状態」を抜けだす解決策

フリーランスにとって、仕事がない状態は大きな不安要素です。しかし、この状況を一時的な困難と捉え、適切な対策を講じることで、新たな機会を見出し、キャリアの転換点とすることも可能です。ここでは、フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための具体的な解決策について詳しく見ていきます。これらの戦略を効果的に組み合わせることで、安定した仕事の流れを取り戻し、さらなる成長につなげることができるでしょう。

フリーランスエージェントを活用する

フリーランスエージェントの活用は、仕事がない状態を脱出するための効果的な解決策の一つです。これらのエージェントは、フリーランサーと企業をマッチングさせるプラットフォームを提供し、仕事の獲得をサポートします。多くのフリーランサーが自力での営業活動に苦戦する中、エージェントの活用は新たな仕事の機会を開拓する強力な手段となります。

フリーランスエージェントを活用する利点は以下の通りです：

1. 多様な案件へのアクセス：大手企業から新興企業まで、幅広い案件情報が得られる
2. 専門性に特化したマッチング：自身のスキルセットに適した案件を効率的に見つけられる
3. 契約や報酬交渉のサポート：適正な報酬設定や契約条件の交渉をエージェントが代行
4. 継続的な仕事の紹介：一度信頼関係を築けば、定期的に案件が紹介される可能性が高い
5. 市場動向の把握：エージェントを通じて業界の最新トレンドや需要を把握できる

例えば、ある Web デザイナーは、3ヶ月間仕事がない状態が続いた後、フリーランスエージェントに登録しました。その結果、2週間以内に大手企業の短期プロジェクトを獲得し、その後も継続的に仕事の紹介を受けることで、安定した収入を確保することに成功しています。

ITフリーランス案件を探すなら、エンジニア向け案件紹介サービス「テックビズ」の活用も一つの方法です。コンサルタントが案件紹介から参画まで支援します。

フリーランスエージェントを効果的に活用するためのポイントは以下の通りです：

1. 複数のエージェントに登録：異なるエージェントは異なる案件を持っているため、選択肢を増やす
2. プロフィールの最適化：自身のスキルや経験を明確に示し、魅力的なプロフィールを作成する
3. 積極的なコミュニケーション：エージェントとの定期的な連絡を通じて、希望する案件の詳細を伝える
4. フィードバックの活用：不採用の場合でも、その理由を聞き、改善点を見出す
5. 信頼関係の構築：案件を確実にこなし、エージェントからの信頼を得る

ただし、フリーランスエージェントを利用する際は、手数料や契約条件をしっかりと確認することが重要です。一般的に、エージェントは成約時に一定の手数料を取りますが、これは通常クライアント側が負担します。フリーランサー側の負担がある場合は、その詳細を事前に確認しましょう。

参考：柔軟な働き方と多様な案件が魅力「Anycrew」
エニィクルー株式会社が運営するAnycrew公式ブログでは、副業やフリーランス向けのお役立ち情報やキャリア情報を発信。リモート・週1日から参加できる多様な案件が掲載されており、営業・企画・人事など幅広い職種の方におすすめです。

参考：日本最大級のフリーランス・副業向けマッチングサービスなら「Workship」
Workshipは、IT分野を中心としたフリーランスや副業人材を、プロジェクト単位のお仕事とつなぐ求人・案件検索プラットフォームです。公開案件の80％以上がリモートOK、20職種以上の高単価案件を掲載しています。

また、エージェントに頼りすぎず、並行して自身の営業活動も継続することが大切です。エージェントはあくまでも仕事獲得の一つの手段であり、自身のネットワークや直接契約の案件も重要な収入源となります。

フリーランスエージェントの活用は、仕事がない状態を脱出するための即効性のある解決策です。しかし、長期的な視点では、エージェントを通じて得た案件を足がかりに、自身のスキルや経験を積み上げ、直接契約の割合を増やしていくことが、フリーランスとしての真の成功につながります。エージェントを戦略的に活用し、自身のキャリアを着実に構築していくことが重要です。エンジニア・クリエイター向けエージェントなら、以下のサイトも参考にしてみてください。

参考：『フリーランスの案件探しならフリーランスHub』
フリーランスHubは､全国のフリーランスエージェントの保有案件をまとめて掲載しているエンジニア・クリエイター向けのフリーランス案件・求人メディアです。
フリーランスHub求人一覧：https://freelance-hub.jp/project/

クラウドソーシングサービスを活用する

クラウドソーシングサービスの活用は、フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための効果的な方法の一つです。これらのプラットフォームは、企業や個人が様々な業務をオンラインで外注する場所を提供し、フリーランサーが幅広い仕事にアクセスする機会を与えます。

クラウドソーシングサービスを活用する利点は以下の通りです：

1. 多様な案件へのアクセス：短期から長期まで、様々な規模と種類の仕事が見つかる
2. 低いエントリーバリア：初心者でも比較的簡単に仕事を始められる
3. スキルの幅を広げる機会：普段とは異なる分野の仕事にチャレンジできる
4. 柔軟な働き方：自分のペースで仕事を選択し、取り組むことができる
5. 評価システムによる信頼性の構築：良い評価を積み重ねることで、より良い案件を獲得しやすくなる

例えば、あるフリーランスのライターは、主要クライアントを失った後、クラウドソーシングサイトを通じて小規模な執筆案件を複数受注しました。これにより、収入の空白期間を埋めつつ、新たなジャンルの執筆スキルを磨く機会を得ることができました。

クラウドソーシングサービスを効果的に活用するためのポイントは以下の通りです：

1. プロフィールの最適化：自身のスキルや実績を明確に示し、魅力的なプロフィールを作成する
2. 競争力のある提案：案件に対して具体的かつ魅力的な提案を行い、クライアントの注目を集める
3. 小さな案件から始める：評価を積み上げるため、初めは小規模な案件から着実にこなしていく
4. 迅速な対応：クライアントからの問い合わせや仕事の依頼に素早く対応する
5. 品質の維持：短期間や低予算の案件でも、常に高品質な成果物を提供する
6. 専門性の強化：特定の分野やスキルに特化することで、その領域での競争力を高める

ただし、クラウドソーシングサービスの利用には注意点もあります。競争が激しく、単価が低くなりがちな面があるため、自身のスキルや時間に見合った適切な案件を選択することが重要です。また、プラットフォームの手数料にも注意が必要で、収入計画を立てる際にはこれらのコストも考慮に入れましょう。

クラウドソーシングは、仕事がない状態を即時的に解消する手段として非常に有効です。しかし、長期的には、これらのプラットフォームで得た経験や評価を足がかりに、より高単価の直接契約や長期的な取引関係の構築を目指すことが望ましいでしょう。

クラウドソーシングサービスを戦略的に活用することで、スキルの向上、新たな分野への挑戦、そして安定した収入源の確保が可能になります。これは、フリーランスとしてのキャリアを再構築し、さらなる成長につなげる重要なステップとなるのです。

副業マッチングサービスを活用する

副業マッチングサービスの活用は、フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための有効な戦略の一つです。これらのサービスは、主に会社員向けの副業機会を提供していますが、フリーランサーにとっても新たな仕事の獲得や、異なる分野でのスキル開発の機会となります。

副業マッチングサービスを活用する利点は以下の通りです：

1. 多様な案件へのアクセス：短期プロジェクトから定期的な業務まで、様々な形態の仕事が見つかる
2. 新たな分野への挑戦：自身の主要スキル以外の分野でも仕事を見つけられる可能性がある
3. 安定した副収入源の確保：メインの仕事が少ない時期の収入を補完できる
4. ネットワークの拡大：異なる業界の人々との接点が生まれ、将来的な仕事につながる可能性がある
5. スキルの多角化：新しい技術や知識を習得する機会が得られる

例えば、あるフリーランスのグラフィックデザイナーは、主要クライアントからの発注が減少した際に、副業マッチングサービスを通じてWeb制作の案件を受注しました。これにより、収入の落ち込みを防ぐとともに、Webデザインのスキルを向上させ、将来的な仕事の幅を広げることができました。

副業マッチングサービスを効果的に活用するためのポイントは以下の通りです：

1. プロフィールの最適化：自身のスキルや経験を明確に示し、副業に適した形でアピールする
2. 時間管理の徹底：メインの仕事と副業のバランスを適切に保つ
3. スキルの組み合わせ：既存のスキルと新たに挑戦したい分野を組み合わせた提案を行う
4. 柔軟な対応：副業ならではの働き方（夜間や週末など）に対応できることをアピールする
5. 継続的な学習：新しい分野の仕事に取り組む際は、積極的に学習し、スキルアップを図る

ただし、副業マッチングサービスを利用する際は、以下の点に注意が必要です：

1. 契約形態の確認：業務委託契約か雇用契約かを明確に理解し、適切な対応を取る
2. 税務上の取り扱い：副業収入に関する確定申告など、税務面での適切な処理を行う
3. 競業避止条項の確認：既存のクライアントとの契約に抵触しないよう、注意を払う 4. 時間とエネルギーの管理：副業に注力しすぎて本業に支障が出ないよう、適切なバランスを保つ

副業マッチングサービスは、フリーランスにとって「仕事がない状態」を脱出するための即効性のある解決策となります。しかし、長期的な視点では、これらのサービスを通じて得た経験やスキルを、自身のメインビジネスの強化や新たな事業展開に活かしていくことが重要です。

例えば、副業で得た Web 制作のスキルを活かして、グラフィックデザインとWeb デザインを組み合わせた総合的なブランディングサービスを提供するなど、自身のビジネスの幅を広げることができます。また、副業を通じて構築したネットワークを活用し、新たな長期契約のクライアントを獲得することも可能です。

副業マッチングサービスの活用は、単に一時的な収入源としてだけでなく、フリーランスとしてのキャリアを多角化し、リスクを分散させる戦略としても有効です。多様な仕事経験を積むことで、市場の変化に柔軟に対応できる強みを身につけることができるでしょう。

ただし、副業に没頭しすぎて本来の専門性や強みが薄れてしまわないよう、バランスを取ることが重要です。副業はあくまでも補完的な位置づけとし、自身のコアビジネスの発展につながるよう戦略的に活用することが、フリーランスとしての長期的な成功につながります。

特定のスキルを身につける

フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための重要な戦略の一つは、市場で需要の高い特定のスキルを身につけることです。技術の進歩や市場のニーズの変化に合わせて、自身のスキルセットを更新し、拡張することは、新たな仕事の機会を創出し、競争力を維持するために不可欠です。

特定のスキルを身につけることの利点は以下の通りです：

1. 市場価値の向上：需要の高いスキルを持つことで、より高報酬の案件を獲得できる
2. 差別化：特定の分野でのエキスパートとして認知されることで、競合との差別化が図れる
3. 新たな市場への参入：新しいスキルを活かして、これまでアプローチしていなかった市場に進出できる
4. 長期的な安定性：技術の進化に対応することで、長期的なキャリアの安定性が高まる
5. 自信の向上：新しいスキルの習得は自己効力感を高め、モチベーションの向上につながる

例えば、あるフリーランスのコンテンツライターは、AI技術の発展に伴い、自然言語処理（NLP）のスキルを身につけました。これにより、AI関連の技術記事の執筆や、チャットボットの対話設計など、より専門性の高い案件を獲得することに成功し、収入を大幅に増やすことができました。

AI関連スキルを学びたい方は、AIの活用方法やAI人材のキャリアについて解説している「AIスキルメディア」も参考になります。AIツールの使い方やAIスキルの学習方法など、これからの仕事に役立つ情報を幅広く紹介しています。

特定のスキルを効果的に身につけるためのポイントは以下の通りです：

1. 市場調査：現在および将来的に需要が高いと予想されるスキルを調査する
2. 学習計画の立案：オンラインコース、書籍、ワークショップなど、効果的な学習方法を選択し、計画を立てる
3. 実践的なプロジェクトへの参加：学んだスキルを実際のプロジェクトで活用し、経験を積む
4. 継続的な学習：技術の進化に合わせて、定期的にスキルをアップデートする
5. 資格取得：関連する資格を取得することで、スキルの客観的な証明となる
6. ネットワーキング：同じスキルを持つ専門家とのネットワークを構築し、情報交換や協業の機会を作る

現在、特に需要が高く、フリーランスにとって有益なスキルには以下のようなものがあります：

1. データ分析：ビッグデータの活用が進む中、データ分析スキルの需要が高まっている
2. UX/UIデザイン：ユーザー体験を重視するトレンドに合わせ、UX/UIデザインスキルが重要になっている
3. AI・機械学習：AIの活用が広がる中、関連するプログラミングや実装スキルの需要が増している
4. デジタルマーケティング：オンラインビジネスの拡大に伴い、SEOやSNSマーケティングのスキルが求められている
5. クラウドコンピューティング：クラウドサービスの普及により、関連する技術スキルの需要が高まっている

ただし、新しいスキルを身につける際は、自身の興味や適性も考慮することが重要です。単に市場の需要だけでなく、長期的にそのスキルを活用し続けられるかどうかも検討しましょう。

特定のスキルを身につけることは、即効性のある解決策ではありませんが、長期的な視点では非常に重要な投資です。新しいスキルを習得し、それを実際の仕事で活用することで、フリーランスとしての市場価値を高め、より安定したキャリアを築くことができます。

また、継続的な学習と自己投資の姿勢は、クライアントからの信頼向上にもつながります。常に最新の技術やトレンドに精通していることをアピールすることで、長期的な取引関係の構築や、より高度な案件の獲得につながる可能性が高まります。

参考：副業獲得数No.1 WEBマーケティングスクール｜超実践SEO&広告講座WEBMARKS

新しいスキルの習得は、フリーランスとしての成長と適応力を高める重要な戦略です。市場のニーズと自身の興味のバランスを取りながら、計画的にスキルアップを図ることで、「仕事がない状態」を脱出し、さらなる成功へと導くことができるでしょう。

また、特定のスキルを活かして「講師」として働く選択肢もあります。
たとえばフリーエンジニアであれば、未経験者向けのスクール講師のほか、春の新入社員研修に限定して登壇する働き方も可能です。これは、企業に入社する新入社員にITやビジネスの基礎を教える仕事で、フリーランスにも向いています。実績を積めば、毎年安定した案件を得られる可能性もあります。

参考：IT講師求人 | リスキルテクノロジー

希望案件の理想を下げる

フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための一つの戦略として、希望案件の理想を一時的に下げることが挙げられます。この方法は、即効性があり、仕事の流れを取り戻すための有効な手段となります。ただし、長期的なキャリア目標とのバランスを考慮しながら、戦略的に実行することが重要です。

希望案件の理想を下げることの利点は以下の通りです：

1. 仕事の機会の増加：より多くの案件にアプローチすることができる
2. 経験の蓄積：様々な規模や種類の仕事を経験することで、スキルの幅を広げられる
3. ネットワークの拡大：多様なクライアントと関わることで、将来的なビジネスチャンスが生まれる可能性がある
4. 収入の確保：理想的ではなくても、一定の収入を得ることができる
5. モチベーションの維持：仕事を続けることで、プロフェッショナルとしての自信を保つことができる

例えば、あるフリーランスのグラフィックデザイナーは、大規模なブランディングプロジェクトのみを狙っていましたが、仕事が途絶えた際に、小規模な名刺デザインや簡単なチラシ制作の仕事も受けるようにしました。これにより、収入を確保しつつ、新たなクライアントとのつながりを築くことができました。

希望案件の理想を下げる際のポイントは以下の通りです：

1. 段階的なアプローチ：急激に条件を下げるのではなく、段階的に調整する
2. 時限的な措置であることを意識する：一時的な対策であり、長期的には本来の目標に戻ることを忘れない
3. 学びの機会を見出す：小規模な案件でも、新しいスキルや知識を得られる側面に着目する
4. クオリティの維持：条件を下げても、提供する成果物の質は落とさない
5. 長期的な関係性の構築：小さな案件でも、クライアントとの良好な関係を築き、将来的な大型案件につなげる可能性を探る
6. 自身の市場価値の再評価：現在の市場動向や自身のスキルセットを客観的に分析し、適切な案件レベルを見極める

ただし、希望案件の理想を下げる際には、以下の点に注意が必要です：

1. 自己搾取に陥らない：極端に低い報酬や不利な条件の案件は避ける
2. ブランド価値の維持：自身の専門性や強みを活かせる案件を選択する
3. 時間管理の徹底：小規模案件に時間を取られすぎて、本来狙うべき案件の獲得活動がおろそかにならないよう注意する
4. モチベーションの管理：理想とは異なる仕事に取り組む際も、プロフェッショナルとしての姿勢を保つ

希望案件の理想を下げることは、一時的な対策として非常に効果的ですが、長期的なキャリア戦略とのバランスを取ることが重要です。この期間を、スキルの多角化や新たなネットワーク構築の機会として積極的に活用することで、将来的により良い案件を獲得するためのステップとすることができます。

例えば、小規模な案件を通じて新しい業界の知識を得たり、クライアントとの信頼関係を構築したりすることで、後に大型プロジェクトの受注につながるケースもあります。また、多様な案件を経験することで、自身のサービスの幅を広げ、より柔軟なビジネス展開が可能になる可能性もあります。

希望案件の理想を下げることは、フリーランスとしてのレジリエンス（回復力）を高める重要な戦略の一つです。市場の変化や個人の状況に応じて柔軟に対応する能力は、長期的なキャリアの安定性につながります。ただし、この戦略は一時的なものであり、常に自身の本来の目標や市場価値を意識しながら、段階的に元の水準に戻していく努力が必要です。

適切なバランスを取りながら希望案件の理想を調整することで、「仕事がない状態」を効果的に脱出し、さらには新たなビジネスチャンスを創出することができるでしょう。この経験を通じて得た学びや関係性を、今後のキャリア発展に活かしていくことが、フリーランスとしての真の成功につながります。

異業種交流会に参加して人脈を作る

フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための効果的な方法の一つに、異業種交流会への参加があります。これは、単に新しい仕事を見つけるだけでなく、長期的なキャリア発展につながる人脈を構築する絶好の機会となります。

異業種交流会に参加して人脈を作ることの利点は以下の通りです：

1. 新たな仕事機会の発見：直接的な仕事の紹介や、潜在的なクライントとの出会いがある
2. 視野の拡大：異なる業界の動向や課題を知ることで、新たなビジネスアイデアが生まれる
3. スキルの相互補完：自身のスキルを活かせる新たな分野や、協業の可能性を見出せる
4. 情報交換：業界のトレンドや有用な情報を得られる
5. モチベーションの向上：同じフリーランスの仲間との交流で刺激を受けられる

例えば、あるフリーランスのWebデザイナーが異業種交流会に参加したところ、中小企業の経営者と知り合い、その企業のウェブサイトリニューアルプロジェクトを受注することができました。さらに、その経営者からの紹介で他の企業からも仕事の依頼が来るようになり、安定した仕事の流れを作ることに成功しました。

異業種交流会で効果的に人脈を作るためのポイントは以下の通りです：

1. 事前準備：自己紹介や自身のサービスの説明を簡潔に準備する
2. 積極的な姿勢：自分から話しかけ、多くの人と交流する
3. 傾聴の姿勢：相手の話を興味深く聞き、ニーズや課題を理解する
4. 価値の提供：自身のスキルやサービスが相手にどう役立つか具体的に説明する
5. フォローアップ：交換した名刺を基に、後日連絡を取る
6. 継続的な参加：一度きりでなく、定期的に参加することで信頼関係を構築する
7. オンライン交流会の活用：物理的な制約を超えて、より広範囲のネットワーキングが可能

ただし、異業種交流会に参加する際は以下の点に注意が必要です：

1. 目的の明確化：単なる名刺交換に終わらないよう、参加の目的を明確にする
2. 適切な交流会の選択：自身のビジネスに関連性の高い交流会を選ぶ
3. 過度の営業を避ける：押し付けがましい営業は逆効果になる可能性がある
4. 長期的な視点：即時の成果を求めすぎず、関係性構築を重視する

異業種交流会への参加は、即効性のある解決策ではありませんが、長期的に見れば非常に価値のある活動です。新たな人脈を通じて、直接的な仕事の獲得だけでなく、業界の動向やビジネスチャンスに関する貴重な情報を得ることができます。

また、異業種の人々との交流は、自身のビジネスを客観的に見直す機会にもなります。異なる視点からのフィードバックを得ることで、自身のサービスの改善点や新たな展開の可能性を見出すことができるでしょう。

さらに、異業種交流会は単なるビジネスの場だけでなく、同じフリーランスとして活動する仲間と出会う機会にもなります。同じ立場の人々との交流は、モチベーションの維持や精神的なサポートにもつながり、フリーランスとしての孤独感を軽減する効果があります。

異業種交流会への参加を通じて構築した人脈は、「仕事がない状態」を脱出するための即時的な解決策となるだけでなく、長期的なキャリア発展の基盤となります。多様な業界の人々とのつながりは、市場の変化に柔軟に対応し、新たなビジネスチャンスを創出する上で大きな強みとなるでしょう。

フリーランスとして成功を収めるためには、専門スキルの向上と同様に、人脈づくりにも注力することが重要です。異業種交流会への積極的な参加を通じて、自身のネットワークを拡大し、多様な機会を引き寄せることで、安定したキャリアを築いていくことができるのです。

企業に直接営業活動を行う

フリーランスが「仕事がない状態」を脱出するための積極的な方法の一つが、企業への直接的な営業活動です。この方法は、自身のサービスを必要としている潜在的なクライアントを見つけ出し、直接アプローチすることで、新たな仕事機会を創出する戦略です。

企業に直接営業活動を行うことの利点は以下の通りです：

1. 仕事の主導権：自分のペースとタイミングで仕事を獲得できる
2. 高い成約率：ターゲットを絞った提案ができるため、成約の可能性が高まる
3. 競合の少なさ：公募案件と違い、競合が少ない状態でアプローチできる
4. 長期的な関係構築：直接のコミュニケーションにより、継続的な取引につながりやすい
5. 高い報酬の可能性：中間マージンがないため、より高い報酬を設定できる可能性がある

例えば、あるフリーランスのマーケティングコンサルタントは、地域の中小企業にダイレクトメールを送付し、無料の初回コンサルテーションを提案しました。その結果、複数の企業から反応があり、そのうち2社と長期的なコンサルティング契約を結ぶことに成功しました。

企業に直接営業活動を行う際のポイントは以下の通りです：

1. ターゲット企業の選定：自身のスキルやサービスが最も活かせる業界や企業規模を絞り込む
2. 事前リサーチ：ターゲット企業の課題や需要を事前に調査し、具体的な提案を準備する
3. 適切なアプローチ方法の選択：メール、電話、訪問など、企業や状況に応じた方法を選ぶ
4. 明確な価値提案：自身のサービスが企業にもたらす具体的なメリットを明確に伝える
5. フォローアップの徹底：初回のコンタクト後も定期的にフォローアップを行い、信頼関係を構築する
6. 成功事例の活用：過去の実績や成功事例を効果的に提示し、信頼性を高める
7. ネットワークの活用：既存のクライントや知人からの紹介を積極的に求める

ただし、直接営業活動を行う際は以下の点に注意が必要です：

1. 適切なタイミング：企業の繁忙期や決算期を避けるなど、相手の状況を考慮する
2. プライバシーへの配慮：過度に押し付けがましい営業活動は避ける
3. 法的規制の遵守：特定商取引法などの関連法規を理解し、適切に対応する
4. 拒否への対応：断られた場合でも礼儀正しく対応し、将来の可能性を残す

企業への直接営業活動は、即効性のある解決策として有効ですが、同時に長期的な視点でのアプローチも重要です。一度のコンタクトで即座に仕事につながらなくても、定期的なフォローアップや情報提供を通じて、信頼関係を構築していくことが大切です。

また、直接営業活動は単に仕事を獲得するだけでなく、市場のニーズや動向を直接把握する貴重な機会にもなります。企業との対話を通じて得られた情報は、自身のサービスの改善や新たなビジネス展開のヒントになる可能性があります。

さらに、直接営業活動を通じて培われたコミュニケーションスキルや提案力は、フリーランスとしての総合的な能力向上にもつながります。これらのスキルは、将来的により大型の案件や高額な契約を獲得する際にも活かすことができるでしょう。

企業への直接営業活動は、「仕事がない状態」を脱出するための有効な手段であると同時に、フリーランスとしての成長と自立につながる重要な活動です。自身の強みを活かしながら、戦略的かつ継続的に営業活動を行うことで、安定した仕事の流れを作り出し、長期的なキャリアの成功につなげることができるのです。

会社員に戻る・転職活動をする

フリーランスとして「仕事がない状態」が続く場合、一時的に会社員に戻るか、新たな職場への転職を考えることも有効な選択肢の一つです。この選択は、一見フリーランスとしての活動を諦めるように思えるかもしれませんが、長期的なキャリア戦略の一環として捉えることが重要です。

会社員に戻る・転職活動をすることの利点は以下の通りです：

1. 安定した収入：定期的な給与により、財政的な安定を得られる
2. スキルの向上：組織内での業務を通じて、新たなスキルや経験を積むことができる
3. ネットワークの拡大：職場での人脈形成が、将来のフリーランス活動に活かせる
4. 業界の最新動向の把握：企業内部から市場トレンドや業界の変化を直接観察できる
5. 心理的な安定：一時的にでも雇用の安定を得ることで、精神的なストレスを軽減できる
6. 将来の独立に向けた準備：資金や経験を蓄積し、再びフリーランスとして活動する際の基盤を作れる

例えば、あるフリーランスのITエンジニアは、仕事の減少に直面した際、大手IT企業に転職しました。そこで最新の技術スキルを身につけ、2年後に再びフリーランスとして独立。以前よりも高度なスキルと豊富な人脈を活かして、より良い条件で仕事を獲得できるようになりました。

会社員に戻る・転職活動をする際のポイントは以下の通りです：

1. 目的の明確化：単なる逃げ道ではなく、キャリア戦略の一環として位置づける
2. スキルの棚卸し：フリーランス時代に培ったスキルや経験を整理し、アピールポイントを明確にする
3. 業界・職種の選択：将来的なフリーランス復帰を見据えた選択をする
4. ネットワーキングの活用：既存の人脈を活用し、紹介や推薦を得る
5. 柔軟な働き方の検討：完全な正社員だけでなく、契約社員やパートタイムなど、柔軟な雇用形態も視野に入れる
6. 学習意欲のアピール：常に新しいことを学ぶ姿勢をアピールし、企業にとっての価値を示す
7. 将来のビジョンの共有：面接時に将来的な独立の可能性も正直に伝え、企業との認識のずれを防ぐ

ただし、会社員に戻る・転職活動をする際は以下の点に注意が必要です：

1. 給与水準の変化：フリーランス時代と比べて収入が減少する可能性を考慮する
2. 勤務形態の適応：固定的な勤務時間や組織のルールへの適応が必要になる
3. キャリアの一貫性：転職歴が多くなりすぎないよう、慎重に選択する
4. 競業避止義務：前職や将来のフリーランス活動との兼ね合いを確認する

会社員に戻る・転職活動をすることは、フリーランスとしての活動を完全に諦めることを意味しません。むしろ、これを自身のキャリアにおける「充電期間」や「スキルアップの機会」として捉えることが重要です。組織に所属することで得られる経験、スキル、人脈は、将来再びフリーランスとして活動する際の大きな資産となります。

また、企業での勤務経験は、クライアントの視点や組織の内部事情をより深く理解することにつながり、フリーランスとして活動する際のサービス品質向上にも寄与します。例えば、企業のプロジェクト管理手法を学ぶことで、フリーランスとして仕事を請け負う際のプロジェクト進行がよりスムーズになる可能性があります。

さらに、会社員としての経験は、フリーランスとしての自身の市場価値を再評価する機会にもなります。企業内での役割や責任、達成した成果などを通じて、自身のスキルや強みをより客観的に把握することができます。これは、将来フリーランスに復帰する際の自己PRや価格設定に活かすことができるでしょう。

一方で、会社員に戻ることで得られる安定性や福利厚生の利点を再認識し、長期的にはフリーランスと会社員の両立（副業）や、定期的な雇用とフリーランス期間の組み合わせなど、新たなキャリアパスを見出す可能性もあります。

会社員に戻る・転職活動をする決断は、一時的な後退ではなく、長期的なキャリア戦略の一部として捉えることが重要です。この経験を通じて、以下のような長期的なメリットが期待できます：

1. 多角的な視点の獲得：企業側とフリーランス側の両方の立場を経験することで、ビジネスに対する理解が深まる
2. リスク管理能力の向上：異なる働き方を経験することで、キャリアにおけるリスク分散の重要性を実感できる
3. 自己理解の深化：異なる環境での自身の適性や強みを把握することで、より自分に合った働き方を見出せる
4. 市場価値の向上：企業での実績や肩書きが、フリーランスとしての信頼性向上につながる
5. 新たなビジネスアイデアの創出：企業内で感じた課題や改善点が、将来の独自サービスの種になる可能性がある

例えば、ある Web デザイナーは、フリーランスから一時的に広告代理店に転職しました。そこでブランディングやマーケティングの知識を深め、クライアントとの折衝スキルを磨きました。2年後にフリーランスに復帰した際には、単なるデザイン制作だけでなく、ブランディング戦略を含めた総合的なサービスを提供できるようになり、より高単価の案件を獲得することに成功しました。

会社員に戻る・転職活動をすることは、フリーランスとしての「失敗」ではなく、キャリアにおける戦略的な「一手」として捉えることが大切です。この経験を通じて得られる知識、スキル、人脈は、将来のフリーランス活動をより強固なものにする基盤となります。

ただし、この選択を行う際は、自身の長期的なキャリアビジョンを常に意識し、その実現に向けた戦略的な動きであることを忘れないようにしましょう。転職先の選択や、企業内での役割、学ぶべきスキルなど、すべての決定を将来のフリーランス活動につながるものとして慎重に検討することが重要です。

「仕事がない状態」は、フリーランスにとって確かに困難な状況ですが、同時に自身のキャリアを見直し、新たな方向性を見出す機会でもあります。会社員に戻る・転職活動をすることは、その一つの選択肢であり、長期的にはより強力なフリーランスとしての基盤を築くためのステップとなり得るのです。この経験を通じて、より柔軟で強靭なキャリアを構築し、将来的には様々な働き方を自在に選択できる「プロフェッショナル」へと成長することができるでしょう。

フリーランスの仕事がない時の不安は仕方がない

フリーランスとして活動する中で、仕事がない時期に感じる不安は非常に自然なものです。安定した収入源がない状態は、誰にとっても大きなストレス要因となります。しかし、この不安を完全に払拭することは難しく、ある程度は「仕方がない」ものとして受け入れる姿勢も重要です。

フリーランスの仕事がない時の不安が仕方ない理由は以下の通りです：

1. 収入の不安定さ：フリーランスの本質的な特徴として、収入の変動は避けられない
2. 市場の変動：経済状況や業界トレンドの変化により、需要が急激に変動する可能性がある
3. 競争の激化：新たな人材の参入や技術の進歩により、競争が激化する場合がある
4. 自己責任の重さ：仕事の獲得から納品まで、すべての責任を自分で負う立場である
5. 将来の不確実性：長期的な仕事の保証がないため、将来の見通しが立てにくい

例えば、ある フリーランスのコピーライターは、主要クライアントの予算削減により突然仕事が激減し、数ヶ月間ほとんど収入がない状態に陥りました。この状況で強い不安を感じるのは当然のことです。

しかし、この不安を「仕方がない」ものとして受け入れつつ、以下のような前向きな姿勢を持つことが重要です：

1. リスク管理の意識：不安を原動力として、リスク分散や緊急時の備えを強化する
2. 成長の機会：仕事がない時期を新たなスキル習得や自己投資の機会と捉える
3. 創造性の源：不安をバネに、新たなビジネスモデルやサービスの創出を考える
4. 柔軟性の証明：状況に応じて戦略を変更できる柔軟性こそ、フリーランスの強みである
5. 自己理解の深化：不安を通じて自身の価値観や優先順位を再確認する機会となる

フリーランスの不安に対処するためのポイントは以下の通りです：

1. 財務管理の徹底：緊急時のための貯蓄を確保し、支出を適切に管理する
2. 多角的な収入源の確保：複数のクライアントや異なる種類の仕事を持つことでリスクを分散する
3. 継続的なスキルアップ：市場のニーズに合わせて常にスキルを更新する
4. ネットワークの維持・拡大：人脈を通じて新たな機会を創出する
5. メンタルヘルスケア：適度な運動や趣味などでストレス解消を図る
6. 同業者とのコミュニティ形成：同じ立場の人々と情報交換や相互支援を行う
7. 長期的視点の維持：一時的な困難を過大評価せず、キャリア全体の中で捉える

ただし、不安を「仕方がない」と受け入れることは、諦めることとは異なります。むしろ、この不安をモチベーションの源泉として、より強固なフリーランスとしての基盤を築くための行動を起こすきっかけとすることが重要です。

例えば、仕事がない時期を利用して、オンラインコースで新しいスキルを学んだり、個人プロジェクトを立ち上げたりすることで、将来の仕事獲得につながる可能性があります。また、この期間を利用して、自身のブランディングやマーケティング戦略を見直し、より効果的な自己PRを行うための準備をすることもできます。

フリーランスの仕事がない時の不安は確かに大きなストレス要因ですが、同時にそれはフリーランスという働き方を選択したことの裏返しでもあります。この不安と向き合い、それを成長の機会として捉えることで、より強靭なキャリアを築くことができるのです。

不安を完全になくすことは難しくても、それを適切に管理し、前向きなエネルギーに変換することは可能です。フリーランスとしての経験を重ねるにつれて、この不安との付き合い方も上手くなっていくでしょう。最終的には、この不安をキャリアの一部として受け入れ、それを強みに変えていくことが、フリーランスとしての真の成功につながるのです。

フリーランスの仕事がない時に活用できる支援制度・補助金

フリーランスが仕事のない時期を乗り越えるための重要な手段として、各種支援制度や補助金の活用があります。これらの制度は、一時的な収入の減少や事業の停滞時に大きな助けとなり、キャリアの継続を支援します。ここでは、フリーランスが活用できる主な支援制度や補助金について詳しく見ていきます。

IT導入補助金

IT導入補助金は、中小企業・小規模事業者等の生産性向上を目的とした、ITツール導入を支援する制度です。フリーランスも個人事業主として申請可能な場合があり、業務効率化やデジタル化を進める際に活用できます。

主な特徴：

1. 補助率：補助対象経費の最大1/2
2. 補助上限額：最大450万円（類型により異なる）
3. 対象となるITツール：会計ソフト、顧客管理システム、ECサイト構築ツールなど

活用例： フリーランスのグラフィックデザイナーが、案件管理や請求書作成の効率化のために、クラウド型の業務管理ソフトを導入。導入費用の一部が補助され、業務プロセスの改善につながった。

注意点：

• 申請には、IT導入支援事業者の協力が必要
• 事業計画の策定や導入効果の報告が求められる

小規模事業者持続化補助金

小規模事業者持続化補助金は、小規模事業者が行う販路開拓等の取り組みを支援する制度です。フリーランスも対象となる場合が多く、新たな顧客獲得や事業拡大の際に活用できます。

主な特徴：

1. 補助率：補助対象経費の2/3
2. 補助上限額：最大200万円（通常枠は50万円）
3. 対象となる取り組み：新規顧客獲得のための広告宣伝、展示会出展、商品パッケージのリニューアルなど

活用例： フリーランスのウェブデザイナーが、自身のポートフォリオサイトをリニューアルし、SEO対策を実施。新規顧客の問い合わせ増加につながった。

注意点：

• 商工会議所・商工会等の支援機関との事業支援計画の作成が必要
• 補助金の交付は事業完了後の精算払い

住居確保給付金

住居確保給付金は、離職や収入の減少により住居を失うおそれのある方に対して、家賃相当額を支給する制度です。フリーランスの収入が大幅に減少した場合にも適用される可能性があります。

主な特徴：

1. 支給額：家賃相当額（上限あり、地域により異なる）
2. 支給期間：原則3ヶ月（最長9ヶ月まで延長可能）
3. 対象者：離職・廃業から2年以内の者、または収入が大幅に減少し離職等と同程度の状況にある者

活用例： フリーランスのライターが、主要クライアントの撤退により収入が激減。この制度を利用することで、新たな仕事を見つけるまでの期間、住居を維持することができた。

注意点：

• 収入要件や資産要件がある
• 求職活動等の要件を満たす必要がある

国民健康保険料の軽減・減免や国民年金の納付猶予

収入が減少した際、国民健康保険料の軽減・減免や国民年金の納付猶予を申請することで、一時的な負担軽減を図ることができます。

主な特徴：

1. 国民健康保険料：収入減少の程度に応じて、保険料の減額や支払い猶予が可能
2. 国民年金：所得が一定額以下の場合、保険料の納付を猶予できる

活用例： フリーランスのプログラマーが、大型プロジェクトの終了後、次の案件が見つかるまでの間、これらの制度を利用して固定費を抑えた。

注意点：

• 自治体や年金事務所への申請が必要
• 収入や所得の証明が求められる場合がある

国民健康保険・国民健康保険組合

国民健康保険や国民健康保険組合は、フリーランスが加入できる医療保険制度です。収入に応じた保険料設定があり、医療費の負担を軽減できます。

主な特徴：

1. 国民健康保険：居住地の自治体が運営する公的医療保険
2. 国民健康保険組合：同業者で組織する医療保険制度（例：建設国保、医療国保など）

活用例：

フリーランスのカメラマンが、国民健康保険に加入することで、予期せぬ怪我や病気の際も安心して医療サービスを受けられるようになりました。また、収入に応じて保険料が設定されるため、仕事が少ない時期でも負担が軽減されます。

注意点：

• 保険料は前年の所得に基づいて計算されるため、収入が大きく変動する場合は注意が必要
• 国民健康保険組合は職種によって加入できる組合が限られる

国民年金

国民年金は、すべての国民が加入する基礎的な年金制度です。フリーランスにとっては、将来の生活保障として重要な役割を果たします。

主な特徴：

1. 強制加入：20歳以上60歳未満のすべての人が加入義務を負う
2. 定額保険料：収入に関わらず一定額の保険料を納付
3. 保険料免除・猶予制度：低所得時には保険料の免除や猶予を申請可能

活用例： フリーランスのイラストレーターが、収入の少ない時期に保険料の免除を申請。後日、収入が安定した際に追納することで、将来の年金受給権を確保しました。

注意点：

• 保険料の未納が続くと、将来の年金受給額が減少する可能性がある
• 免除や猶予を受けた期間は、追納することで満額の年金を受け取れる権利を得られる

これらの支援制度や補助金を活用することで、フリーランスは仕事がない時期を乗り越え、安定したキャリアを継続することができます。ただし、各制度には固有の申請条件や利用限度があるため、詳細は各制度の運営機関に確認することが重要です。

また、これらの制度を単なる「緊急時の救済措置」としてだけでなく、キャリア戦略の一部として捉えることが大切です。例えば、IT導入補助金を活用して業務効率を上げることで、より多くの時間を営業活動や自己啓発に充てることができます。小規模事業者持続化補助金を利用して自身のブランディングを強化することは、長期的な仕事の安定につながります。

さらに、これらの制度の存在を知っておくことで、精神的な安心感が得られ、より積極的にキャリア展開ができるようになります。「万が一の時のセーフティネットがある」という認識は、新たなチャレンジへの勇気を与えてくれるでしょう。

一方で、これらの支援制度に頼りすぎないことも重要です。あくまでも一時的な支援であり、長期的にはフリーランスとしての競争力を高め、安定した仕事を確保することが求められます。支援制度を活用しながら、同時にスキルアップや新規顧客の開拓など、自立的なキャリア戦略を進めていくことが大切です。

最後に、これらの制度は常に変更や更新が行われる可能性があります。定期的に最新の情報をチェックし、自身の状況に合わせて最適な支援を選択することが重要です。地域の商工会議所や中小企業支援センターなどに相談することで、より詳細な情報や個別のアドバイスを得ることもできるでしょう。

フリーランスの仕事がない時期は確かに不安で困難な状況ですが、これらの支援制度を知り、適切に活用することで、その期間を乗り越え、さらには新たな成長の機会とすることができます。支援制度の存在を心の支えとしつつ、自身の力で道を切り開いていく姿勢こそが、フリーランスとしての真の強さと言えるでしょう。

投稿 フリーランスで仕事がない時の解決策8選・不安解消方法 は 創業スクール に最初に表示されました。

フリーランスとして働く上で、引き受けたくない仕事や案件を断ることは避けられない場面です。フリーランスの仕事がなく不安な方からしたら、贅沢な悩みかもしれません。

しかし、適切な断り方を知らないと、貴重な機会を逃したり、信頼関係を損なったりする可能性があります。

本記事では、フリーランスが引き受けたくない仕事を断る理由や適切な断り方、そのリスクについて詳しく解説します。プロフェッショナルとして、どのように仕事を選び、断るべきかを学び、キャリアを効果的に管理する方法を探ります。

フリーランスが仕事・案件を断る5つの理由

フリーランスとして働く上で、すべての仕事や案件を引き受けることは現実的ではありません。時には仕事を断る必要があり、その理由は様々です。ここでは、フリーランスが仕事や案件を断る主な5つの理由について詳しく見ていきましょう。

報酬・条件が合わない

フリーランスにとって、報酬は生活の糧であり、自身のスキルや経験に見合った適切な対価を得ることは重要です。多くの場合、提示された報酬や条件が期待に沿わないことが、仕事を断る主な理由となります。

例えば、業界標準よりも著しく低い報酬や、長時間労働を強いられるような条件は、フリーランスにとって受け入れがたいものです。また、支払いサイクルや契約期間などの条件も、仕事を引き受けるかどうかの判断材料となります。

フリーランスは自身の価値を理解し、適切な報酬を求める権利があります。ただし、交渉の余地がある場合は、まずは話し合いを持つことも検討すべきでしょう。

仕事内容が合わない

フリーランスの強みは、自身の専門性や興味に合った仕事を選択できることです。しかし、時には自分のキャリアプランや価値観と合わない仕事の依頼を受けることもあります。

例えば、ウェブデザイナーが印刷物のデザインを依頼されたり、技術系ライターが全く異なる分野の記事執筆を求められたりすることがあります。このような場合、仕事の質を保証できない、あるいは自身のポートフォリオに適さないと判断し、断ることがあります。

仕事内容が合わない場合は、丁寧に断る一方で、自身の専門分野や得意な仕事内容を明確に伝えることが重要です。これにより、将来的により適した仕事の紹介につながる可能性があります。

スキルがマッチしていない

フリーランスの世界では、常に新しい技術やトレンドが生まれています。時には、自身のスキルセットを超えた仕事の依頼を受けることもあるでしょう。

このような場合、プロフェッショナルとしての誠実さから、仕事を断ることがあります。

例えば、Webデベロッパーが最新のプログラミング言語を使用したプロジェクトを依頼されたが、その言語の経験がない場合などが考えられます。また、デザイナーが3Dモデリングの仕事を依頼されたが、そのスキルを持っていない場合も同様です。

スキルがマッチしていない仕事を引き受けることは、クライアントの期待に応えられないリスクがあります。そのため、正直に自身の能力を伝え、適切に断ることが重要です。同時に、このような機会を自己成長の契機として捉え、新しいスキルの習得を検討することも大切です。

一緒に働きたくない人がいる

フリーランスの仕事では、多様なクライアントや協力者と関わることになります。しかし、時には過去の経験から、特定の人物や組織と再び仕事をしたくないと感じることもあるでしょう。

例えば、以前のプロジェクトで極端に要求の多かったクライアントや、コミュニケーションに問題のあった協力者との仕事を避けたい場合があります。また、倫理的な問題や価値観の違いから、特定の組織との協働を望まない場合もあります。

このような理由で仕事を断る際は、直接的な表現を避け、スケジュールの都合や他の コミットメントを理由に挙げるなど、外交的な対応が求められます。同時に、自身の働き方や価値観を大切にすることも、長期的なキャリア形成において重要です。

納期が短すぎる

フリーランスの仕事では、クライアントから急な依頼や短い納期を求められることがよくあります。

しかし、質の高い仕事を提供するためには、適切な時間が必要です。納期が非現実的に短い場合、仕事の質が低下したり、他のプロジェクトに影響を与えたりする可能性があります。

例えば、通常1ヶ月かかるウェブサイト制作を1週間で完成させるよう求められたり、詳細な市場調査レポートを数日で仕上げるよう依頼されたりすることがあります。このような状況では、プロフェッショナルとしての判断から仕事を断ることが適切な場合があります。

納期が短すぎる仕事を断る際は、丁寧に理由を説明し、可能であれば代替案を提示することが重要です。例えば、納期を延長できないか交渉したり、プロジェクトの範囲を縮小して対応可能な部分のみを引き受けたりするなどの提案ができるでしょう。

フリーランスの仕事の断り方

フリーランスとして仕事を断ることは避けられない場面ですが、その方法によっては今後の仕事機会や信頼関係に影響を与える可能性があります。ここでは、プロフェッショナルとして適切に仕事を断る方法について詳しく解説します。

依頼主・相談主・エージェントへ感謝の姿勢を示す

仕事の依頼を受けること自体が、あなたのスキルや実績が評価されていることの表れです。たとえその仕事を引き受けられない場合でも、まずは依頼してくれたことへの感謝の気持ちを示すことが重要です。

例えば、「お仕事のご依頼、誠にありがとうございます。私のスキルや経験を評価していただき、大変光栄です。」といった言葉から始めることで、相手への敬意と感謝の気持ちを伝えることができます。

この姿勢は、たとえ今回の仕事を断ったとしても、将来的な良好な関係性を維持するのに役立ちます。感謝の気持ちを示すことで、相手に好印象を与え、次の機会につながる可能性も高まります。

本音ではっきりと断る ※場合によっては、嘘の理由も必要

仕事を断る際は、できるだけ率直に理由を説明することが望ましいです。しかし、状況によっては婉曲的な表現や、場合によっては「嘘の理由」を用いることが必要な場合もあります。

本音で断る例：「申し訳ありませんが、現在の私のスキルセットでは、このプロジェクトの要求に十分に応えることができないと判断いたしました。」

婉曲的な表現の例：「大変興味深いプロジェクトですが、現在のスケジュールでは十分な時間を確保できず、ご期待に沿えない可能性があります。」

嘘の理由を用いる場合の例：「申し訳ありませんが、家族の健康上の理由で、当面新しい仕事を引き受けることが難しい状況です。」

重要なのは、相手の感情を考慮しつつ、プロフェッショナルとしての誠実さを保つことです。また、断る理由が相手の落ち度でない限り、自分の状況や判断に基づいて断っていることを明確にし、相手を責めるような表現は避けましょう。

今後の仕事紹介も見据えて関係を壊さないように断る

仕事を断る際も、将来的な協力関係を維持することを念頭に置くことが重要です。フリーランスの世界では、人脈やネットワークが重要な資産となるため、たとえ今回の仕事を断ったとしても、良好な関係性を保つことが大切です。

例えば、「今回はお断りせざるを得ない状況ですが、○○の分野であれば協力させていただける可能性があります。今後ともよろしくお願いいたします。」といった形で、今後の可能性を示唆することができます。

また、自身のスキルや得意分野を明確に伝えることで、次回により適した仕事の紹介につながる可能性があります。「私の専門は○○ですので、その分野の仕事がありましたら、ぜひご検討ください。」といった言葉を添えることも効果的です。

さらに、自分の代わりに適任者を紹介できる場合は、「私の知人で○○さんがこの分野に精通しています。よろしければご紹介させていただきますが、いかがでしょうか。」といった提案をすることで、相手の問題解決に貢献しつつ、自身の信頼性も高めることができます。

関係性がある場合は、電話でのコミュニケーションをする

長期的な取引関係がある相手や、特に重要なクライアントからの依頼を断る場合は、メールだけでなく、電話でのコミュニケーションを検討するべきです。直接声を通じて伝えることで、誠意や申し訳なさをより効果的に伝えることができます。

電話でのコミュニケーションの利点は、即座に質問に答えたり、相手の反応を見ながら説明を調整したりできることです。例えば、「お電話でご説明させていただきたいのですが、お時間はございますでしょうか。」と事前にアポイントを取り、丁寧に状況を説明することができます。

電話での会話の中で、「今回はお引き受けできず申し訳ありません。○○の理由で難しい状況なのですが、△△の時期であれば可能性がありますが、いかがでしょうか。」といった形で、代替案を提示することもできるでしょう。

ただし、相手が電話を好まない場合もありますので、相手の希望するコミュニケーション方法を尊重することも大切です。状況に応じて、メールや対面での説明など、最適な方法を選択しましょう。

フリーランスは嫌な仕事は断って良い【断る勇気が重要】

フリーランスの大きな利点の一つは、自分の判断で仕事を選択できる自由があることです。この自由は、単に好きな仕事だけを選ぶということではなく、自身のキャリア目標や価値観に合った仕事を選択する権利を意味します。

まず、フリーランスが「嫌な仕事」を断ることは、プロフェッショナルとしての判断であることを認識することが重要です。例えば、倫理的な問題がある仕事や、自身のスキルセットと大きくかけ離れた仕事、あるいは極端に低い報酬の仕事などは、断る正当な理由があります。

仕事を断ることで得られるメリットもあります。例えば、自分に合った仕事に集中することで、スキルの向上や専門性の確立につながります。また、ワークライフバランスを保つことで、長期的にはより高品質な仕事を提供できる可能性が高まります。

ただし、「嫌な仕事」を断る際は、慎重さも必要です。例えば、チャレンジングな仕事を避け続けることで、成長の機会を逃す可能性もあります。また、頻繁に仕事を断ることで、信頼を失うリスクもあります。

重要なのは、各案件を慎重に評価し、自身のキャリア目標や価値観に照らし合わせて判断することです。「この仕事を引き受けることで、自分にどのようなメリットがあるか」「断ることで失う機会はないか」など、多角的に検討することが大切です。

最終的に、フリーランスとしての成功は、適切に仕事を選択し、高品質なサービスを提供し続けることにかかっています。自信を持って「嫌な仕事」を断り、自身の価値を最大限に発揮できる仕事に集中することが、長期的な成功につながるのです。

フリーランスの継続案件の断り方

フリーランスにとって、継続案件は安定した収入源として重要です。しかし、状況の変化により継続案件を断らなければならない場合もあります。このような状況では、慎重かつ戦略的なアプローチが必要です。

継続案件を断る主な理由としては、新しいキャリア目標の追求、より魅力的な案件の出現、ワークライフバランスの調整などが挙げられます。どのような理由であれ、継続案件を断る際は以下の点に注意しましょう。

1. 十分な告知期間を設ける： 突然の契約終了はクライアントに大きな影響を与える可能性があります。理想的には、少なくとも1ヶ月前、可能であれば2-3ヶ月前に告知することが望ましいです。これにより、クライアントは新たな人材を見つけたり、プロジェクトの調整を行ったりする時間的余裕を持つことができます。
2. 丁寧に理由を説明する： 継続案件を断る理由を誠実に、かつ建設的に説明しましょう。例えば、「新しいスキルを習得するため、異なる分野のプロジェクトに挑戦したいと考えています」といった形で、前向きな理由を伝えることができます。
3. 円滑な引き継ぎを提案する： 可能な限り、後任者への引き継ぎをスムーズに行うことを提案しましょう。例えば、「引き継ぎ期間中は、新しい担当者のサポートを行いますので、ご安心ください」といった形で、クライアントの不安を軽減することができます。
4. 感謝の気持ちを伝える： 長期にわたって信頼関係を築いてきたクライアントに対しては、特に感謝の気持ちを伝えることが重要です。「長期にわたりお仕事をご依頼いただき、心より感謝しております。この経験は私のキャリアにとって非常に貴重なものでした」といった言葉を添えることで、良好な関係を維持することができます。
5. 将来の可能性を示唆する： 完全に関係を断ち切るのではなく、将来的な協力の可能性を示唆することも考えられます。「今後、○○のような案件がありましたら、ぜひご相談ください」といった形で、ドアを開けたままにしておくことができます。

継続案件を断る際は、プロフェッショナリズムを保ちつつ、相手の立場に立って考えることが重要です。丁寧なコミュニケーションと適切な対応により、たとえ契約を終了しても、良好な関係性を維持することができるでしょう。

フリーランスの仕事の断り方については、以下の動画で詳しく解説されていますので、参考にしてみてください。

フリーランスが一度引き受けた仕事の断り方

フリーランスとして、一度引き受けた仕事を途中で断らなければならない状況は避けたいものですが、やむを得ない場合もあります。例えば、深刻な健康問題、家族の緊急事態、または予期せぬ技術的問題などが理由として考えられます。このような状況下では、プロフェッショナルとしての責任を果たしつつ、クライアントとの関係性を維持するための慎重なアプローチが必要です。

1. 速やかな連絡： 問題が発生したら、できるだけ早くクライアントに連絡を取ることが重要です。遅延や困難が予想される場合、即座に状況を説明し、対応策を検討する時間を確保しましょう。
2. 誠実な説明： 状況を正直に、かつ簡潔に説明します。例えば、「申し訳ありませんが、予期せぬ健康上の問題が発生し、プロジェクトを予定通り完了することが困難な状況です」といった形で、具体的な理由を伝えましょう。
3. 解決策の提案： 可能な限り、代替案や解決策を提示しましょう。例えば、「現在完了している部分まではお渡しすることができます。また、信頼できる同業者をご紹介することも可能です」といった形で、クライアントの負担を軽減する努力を示すことが重要です。
4. 責任の受け入れ： 契約上の責任を認識し、必要に応じて補償や返金の提案を行います。「既にお支払いいただいた分については全額返金させていただきます」といった形で、誠意を示すことができます。
5. 将来への配慮： 今回の出来事が今後の関係性に影響を与えないよう、誠意を持って対応します。「今回の件で信頼を損ねてしまい大変申し訳ありません。今後、何かお手伝いできることがありましたら、ぜひご相談ください」といった言葉を添えることで、関係修復の可能性を残すことができます。

一度引き受けた仕事を断ることは、フリーランスの評判に大きな影響を与える可能性があります。したがって、このような状況は極力避けるべきですが、やむを得ない場合は、プロフェッショナルとしての誠実さと責任感を持って対応することが重要です。クライアントの立場に立って考え、できる限りの解決策を提示することで、難しい状況下でも信頼関係を維持する可能性が高まります。

フリーランスの仕事の断る際の件名・メール例文集

フリーランスが仕事を断る際、適切なコミュニケーションは非常に重要です。ここでは、様々な状況に応じたメール例文を紹介します。これらの例文は、プロフェッショナルとしての姿勢を保ちつつ、相手への配慮も忘れない内容となっています。

【件名・メール例文】体調不良が理由でフリーランスの仕事を断る場合

【件名・メール例文】報酬・条件が合わない理由でフリーランスの仕事を断る場合

【件名・メール例文】仕事内容が合わない理由でフリーランスの仕事を断る場合

【件名・メール例文】スキルがマッチしていない理由でフリーランスの仕事を断る場合

【件名・メール例文】納期が短すぎる事が理由でフリーランスの仕事を断る場合

【件名・メール例文】フリーランスが一度引き受けた仕事を途中で断る場合

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本記事では、法人・個人事業主で利用可能なファクタリング会社「ゴコウファンド」の評判・口コミや特徴、メリット・デメリットを解説していきます。

ゴコウファンドとは

ゴコウファンドとは、福岡に本社を持つ「五黄不動産」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。五黄不動産は、不動産売買・仲介など全般を行っています。たとえば、事業用不動産の売買・賃貸・仲介業務や店舗・事務所の賃貸業務、土地活用・有効プランのコンサルティングなどです。

ゴコウファンドは怪しい？

ゴコウファンドは決して怪しいサービスではありません。先述したとおり、不動産会社が運営するサービスであり、宅建協会にも所属する身元がしっかりした企業です。気になる人は五黄不動産の公式ウェブサイトを確認してみましょう。

ゴコウファンドのメリット

1口1万円から投資できる

ゴコウファンドでは一口1万円という低金額で投資活動を始められます。不動産投資サービスを比較してみても、初期投資資金として数百万円〜数千万円が必要になるケースも多いので、金額が大きい場合には投資リスクを懸念してしまうこともあるでしょう。

ゴコウファンドでは不動産投資における初期費用を最小限にして、多くの投資家から資金を出資してもらうことを目的としているので、非常に取り組みやすい金額を実現しています。

3～6%以上の高い予定利回り

ゴコウファンドは想定利回りが3％以上という高い割合となっています。6％の高利回り案件も多数保有しているため、気になる人はチェックしてみましょう。

最低1年からの長期投資のため収益が安定している

テナントとの長期賃貸借契約により、長期保有および運用を基本とし、安定した運営を実現。不動産の売却を配当原資とするほかの不特法ファンドに比べて、価格変動のリスクが少なく安定した運営を実現しております。

短期間で何回も投資するわけではないので、案件を新たに獲得する手間も省けます。一度申し込んだら安定して利益を得られるため、あまりせわしく案件獲得を狙いたくない人にはおすすめといえるでしょう。

店舗や商業施設に投資できる

ゴコウファンドで案件になっている物件は、需要の多い店舗や商業施設の不動産が中心です。不動産業にとって空室リスクは大きなのリスクの一つになるので、店舗や商業施設にある物件など、一定の需要を見込める物件が中心に用意されています。また、投資対象ごとに運用目的が明確に示されているため、投資判断の参考にできるでしょう。

対象物件の場所は西日本中心

やはり福岡が本社の企業が運営元ですので、福岡や大阪などの西日本の不動産を扱っているようです。
ゴコウファンドが今まで募集した案件を見ると、いずれも大阪のコンビニエンスストアの運用案件でした。

西日本の不動産物件に強みを持っているようです。

優先劣後方式で安全

ゴコウファンドは不動産クラウドファンディングでよく採用されている「優先劣後出資」を採用しており、投資家の元本割れリスクを軽減しています。

優先劣後方式とは、投資家たちの出資金と不動産クラウドファンディング事業者の出資金を一緒にせず、分けて取り扱われます。もし仮にファンドに損失が生じたとき、事業者分の資金が先に補填に使用される仕組みとなっています。

不動産クラウドファンディングの優先劣後方式は、事業者も投資家と同様に一定の出資を行われるのですが、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」と分けて管理されるのです。このとき投資家は「優先出資者」となり、不動産クラウドファンディング事業者は「劣後出資者」です。

優先出資者は、利益を優先的に分配される権利があるため、諸事情から運用益が少なくなった場合でも、優先出資者に優先的に分配されます。償還時も同様に、優先出資者に優先的に償還されるように決められています。

ゴコウファンドでは、優先出資　80％・劣後出資　20％の割合で組んだファンドが多く、損失の20％程度なら投資家の資金が守られています。

運用中でも譲渡することができる

一般的な不動産クラウドファンディングにおいて、運用中のファンドは譲渡できないケースがほとんどです。ゴコウファンドではいつでも譲渡できるので、非常に珍しいケースといえるでしょう。

譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので、そこは注意しましょう。

ゴコウファンドのデメリット

運用実績は少なく、当初の予定通りの運用になるかは未知

ゴコウファンドは運用実績が少ないため、確実に予定通りに運用されるかはまだ不確実な部分があります。ゴコウファンドだけではなく、ほかの不動産クラウドファンディングなども利用し、リスク分散するとよいのではないでしょうか。

運用期間が長めのため、短期間投資を考えている人には不向き

募集案件を見ると、案件の運用期間は1年間～5年間程度となっており、半年などの短期運用案件がありません。

運用期間中に、大幅な地価の下落などが発生する可能性なども考慮すべきです。

長期間配当収入が得られるという部分はメリットになりえますが、コロナ禍などの突発的な経済状況の変化などがあると、長期運用案件はリスクになる可能性があります。

出金手続きで手数料が発生する

出金手続きでは手数料が発生します。しかし、手数料が発生しない不動産クラウドファンディングはほとんどありません。ゴコウファンドのみのデメリットではないといえるでしょう。

地方都市物件が中心なので首都圏に比べるとリスクが高い

募集された案件は、大阪府内にあるコンビニ案件などです。本社が福岡なので、今後は九州地方の案件も募集がかかることが見込まれます。

東京以外に運用対象を設定できることは、さまざまな案件を持ってリスク分散できるメリットとなりますが、大阪や福岡は東京と比べれば地価が安く、人口も東京ほど多くありません。そのため、今後地価下落が起こる可能性も予想できます。

必ず地下から区が起こるというわけではありませんが、東京と比較してしまうとその傾向があるかもしれません。

運営会社は上場していない

運営会社が非上場な部分はデメリットになるのかもしれません。ゴコウファンドの運営会社である五黄不動産は、上場企業ではありません。

しかし、五黄不動産は60年以上の実績がある企業であり、先述したとおり宅建協会に所属する身元がしっかりと判明している企業です。

上場の有無がクラウドファンディングのよしあしを決めるわけではないので、企業情報の一つとして考えるとよいでしょう。どうしても気になるようなら、企業ウェブサイトを見てみるのもよいでしょう。

ゴコウファンドの評判・口コミ

評判・口コミ①：本日W当選してました

本日W当選してました！

TSON FUNDING「SMART FUND19号」10万円
ゴコウファンド「空き家ファンド」30万円

どちらも入金期限が11/30ですが、早期償還が続いてLENDEXのデポジット口座が溜まっていたので、これを引き出し資金調達します。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/jH9SGuywIy

— きたの (@kitano_income) November 24, 2021

評判・口コミ②：ゴコウファンドからの分配金ありがとうございます

ゴコウファンドからの分配金ありがとうございます。 pic.twitter.com/JzFdIv0kxK

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) June 10, 2022

評判・口コミ③：ゴコウファンドの烏丸今出川ビルに投資しました

気になってたゴコウファンドの烏丸今出川ビルに投資しました〜 pic.twitter.com/wfDJieeVjz

— Rabbits*** (@rabbits7766) June 24, 2022

評判・口コミ④：ゴコウファンドからも分配金が入る

コモサスとクラウドバンクから分配金として9072円頂きました。
今月はオルタナバンク、わかちあいファンド、ゴコウファンドからも分配金が入る予定です。

— しばた＠元日本一周勢 (@kazu_vstrom650) March 7, 2023

評判・口コミ⑤：ゴコウファンドは登録してないので、気になるところ

利回り不動産さんも投資しました。

あおしさんのブログ拝読しました。

ゴコウファンドは登録してないので、気になるところです

— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) March 1, 2022

評判・口コミ⑥：年利8%は激アツ

ゴコウファンドの募集枠は埋まってるそうです！！
年利8%は激アツなので仕方ないですね笑

今後のファンドに期待しましょう！！ https://t.co/nksWxM4hSz

— じぇい28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) October 26, 2022

評判・口コミ⑦：ゴコウファンドは投資済み

ゴコウファンドは投資済み、利回り不動産は会員登録済みで、TOMOTAQUは会員登録未済ですが、そのうちすると思います。

— れんだー (@slgmar) October 7, 2022

評判・口コミ⑧：さっそくゴコウファンドに登録いたしました

ご紹介ありがとうございました<(｀･ω･´)非常に勉強になり、地域分散による震災リスクの低減にもつながると思われましたので、さっそくゴコウファンドに登録いたしました。ちょっと個人が特定されそうなので詳しいことは言えませんが、勢いづいたついでにお問い合わせまでしてしまいました pic.twitter.com/DtV4r6KHqs

— まゆ2001＠web3勉強中（#DeFi ブログにて放浪中） (@mayu2001a) August 4, 2022

評判・口コミ⑨：ゴコウファンドで検討

本当にそうなんですよね…。
不安は尽きないものですね
最初はCOZUCHIとゴコウファンドで検討してます！
教えて頂いてありがとうございました

— Sherry (@ShAq_jeres) November 12, 2022

評判・口コミ⑩：気になっていて始めようかと思っています

はじめまして。メッセージありがとうございます。
ソシャレンと不動産クラファンの違いが難しいなー。
ソシャレンだとLENDEX、クラウドバンク、OwnersBookとやってます♪が、不動産クラファンは今はCOZUCHIだけです。最近はゴコウファンドと利回りくんが気になっていて始めようかと思っています！

— coganemochi@小金持ち (@coganemochi) June 12, 2022

評判・口コミ⑪：1ファンドの募集額が多いので、確実に投資できます

ゴコウファンドは既に利用してますよ
ファンド数は少ないですが、1ファンドの募集額が多いので、確実に投資できますね。

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) February 20, 2022

ゴコウファンドはどのような人におすすめ？

ゴコウファンドのメリット・デメリットを踏まえ、ゴコウファンドの活用をおすすめできる人の特徴は以下の通りです。

• 不動産投資をしたいけど十分な資金が少ない
• 低リスクでミドルリターンの投資を行いたい
• 長期の運用を行いたい
• 優先劣後システムを導入している不動産クラウドファンディングで投資を行いたい
• 安定した投資商品に投資したい

ゴコウファンドは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向（配当利回り/投資回収期間など）が変化します。

最新のファンド内容を知りたい人は公式ウェブサイトからファンド一覧をチェックしてみてください。

ゴコウファンドで投資を始める方法は？

ゴコウファンドのよくある質問

入会キャンペーンは過去実施されましたか

ゴコウファンドは過去にキャンペーンを実施していたようですが、現時点ではキャンペーンの情報はありません。

口座開設のページでキャンペーンコードを入力する欄がありますが、現在は対応していないようです。

確定申告が必要となるのはどのような時ですか？

ゴコウファンドで得た利益に、確定申告が必要なのか気になる人も多いでしょう。

ゴコウファンドで配当収入を得た場合、金額によっては確定申告が必要です。

配当金は「雑所得」に分類されますが、雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、確定申告を行いましょう。

おすすめ不動産投資クラウドファンディング

投稿 ゴコウファンドの評判・口コミ調査【不動産クラウドファンディング】 は 創業スクール に最初に表示されました。

この記事では、不動産クラウドファンディング会社「FUNDROP」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。

FUNDROPとは

FUNDROPとは、ONE DROP INVESTMENTが提供している不動産投資クラウドファンディングです。同社は東京都港区に本社を構えていて、平成25年に創業しています。

不動産に関連したさまざまな事業を展開していて、不動産特定共同事業と電子取引業務という、不動投資クラウドファンディングに必要な許可を取得済みです。

グループ会社には不動産賃貸業や不動産コンサルティングなどを行う企業もあり、物件の価値を見極め、運用をしていく上での高度な専門知識とノウハウを持っているプロ集団と言えます。

同社が提供している不動産投資クラウドファンディングは、小口の資金でも物件への出資ができる投資商品です。物件ごとにファンドが設立されて、一定の期間のみ、出資者によって共同所有されます。

つまり、短期間ではあるものの、出資することによって不動産オーナーになれるわけです。そして、上がってくる運用益を投資家で分配します。

投資家は申し込みをして出資をするだけで、あとの運用作業は全てFUNDROP側で行います。そのため、不動産運用に伴う賃貸管理などの膨大な作業から解放されるのが特徴です。

気軽に始められる投資手段であり、リスク回避の制度が取られているため、安全に資産運用できるとして人気が高まっています。

FUNDROPのメリット

さらに詳しくFUNDROPのサービスの特徴を押さえ、そのメリットを確認してみましょう。

不動産投資クラウドファンディングならでは利点が多く、初めてでも気軽に投資を始められることに気づくはずです。自分の投資計画に加えられる商品なのか、検討してみる価値があります。

1口1万円から投資可能

FUNDROPのメリットとして特徴的なのが、1口1万円から投資できることです。通常、小規模な不動産投資でも数百万円、たいていは数千万円からの資金が求められます。これでは、一般の人は投資に手が出ません。

しかし、不動産投資クラウドファンディングでは、1つの物件を大勢の出資者でシェアする仕組みを採っていますので、1万円という少額の資金からでもスタートできるのです。

不動産投資をしてみたいと思っていたものの、これまで資金の問題でできなかった人も、これなら始められるでしょう。また、たとえ損失が大きくても、少額投資ならダメージは少ないので、メリットのある方法です。

FUNDROPでは1口から出資できますし、当然、大きな額を出資することも可能です。分配金のシェアは公平に行われます。大口出資者だからといって利回りが優遇されることはないため、小口投資家にとってうれしいサービスと言えるでしょう。

最短5分で完了！口座開設にかかる時間が短く簡単にできる

会員登録や口座開設の手続きは、全てネットで完結できます。eKYCというオンライン認証システムを採用しているため、郵便物のやり取りなどをしなくても、スマホ1つですぐに手続きを終えられます。

スムーズに入力ができれば最短5分で終わりますので、思い立ったらすぐにでも始められるのがメリットです。

• ファンドの確認
• リサーチ
• 出資申し込み
• 運用レポートの確認
• 出金手続き

上記全てスマホで実行可能です。

本業の仕事で忙しい日々を送っているとしても、通勤時間などのちょっとした時間を使って手続きが終わりますので、便利なサービスと言えます。

口座開設にかかる費用は無料

FUNDROPでは、会員登録費や口座開設手数料、口座維持費などはかかりません。ファンドから出る利益から差し引かれる分が最大限抑えられていますので、より高い実質利益を得られるのがメリットです。

また、投資を始めるためのいわば初期費用も出資金だけで済み、ハードルが低いのもうれしいところでしょう。

不動産投資クラウドファンディングは人気が高いので、ファンドに応募が殺到して、申し込んでも出資できないこともあります。そのような状況で口座開設費や維持費がかかるようでは、無駄な出費が増えるばかりです。

FUNDROPではこうした手数料を排除して、投資家に優しいサービスを展開しています。

利回りは5%前後が多くやや高め

投資家にとって重要なのが利回りです。もちろん、物件によって変動はありますが、総じて5%前後となっています。

不動産投資では4%くらいを目指す投資家も多いので、それよりもやや高めで、好成績の投資と言えるでしょう。

しかもかなり安定した実績で、過去のファンドリストをチェックしても、皆、標準以上の利回りを達成しています。

申し込んで資金を入れるだけのお手軽な投資商品なのに、これだけ安定して高水準の利回りを出せるのであれば、コスパが非常に良いとも言えます。

投資物件は居住用賃貸住宅中心でリスクが低い

FUNDROPが扱う物件は幅が広いですが、メインとなっているのはアパートやマンションなどの集合住宅です。

インカムゲインによって利益を出すやり方ですので、大きな変動が見られることもなく、堅実な運用がなされています。オフィス物件だと、タイミングによって急激に空室率が上昇して、損失が広がるリスクがあります。

その点、賃貸物件は短期的に大きな動きはありませんので、見通しを立てやすく、大きな損失が生じません。

マスターリース契約（賃料保証）、買取保証のある物件も用意

物件によっては、マスターリース契約による賃料保証があります。これは、サブリース会社と一括借り上げ契約を結び、空室率に関わらず、家賃保証をするための契約です。たとえ運用期間中に空室が増えても、この賃料保証によって運用益が守られますので、よりローリスクの投資が可能となります。

同じように、買取保証がなされている物件も見られます。運用が終了しても一定の利益を上げられることが分かっていますので、利益確保をしやすいファンドです。

優先劣後方式を採用

FUNDROPでは、原則として優先劣後出資方式を導入しています。利益が出た分に関して、優先的に出資者への分配金を確保してから、劣後出資者とされる運営元が利益を得る形で分け合います。

投資家が確実に利益の分配を受けられる仕組みとなっているのです。

優先劣後方式は、損失が出てしまった場合にも効果を発揮します。つまり、損失はまず一定の範囲内で運営会社が負って、それでもカバーできなかった分が出たら、投資家に来るという形を採ります。

リスクを最小限に抑えられる投資として、メリットを感じられるはずです。

しかも、FUNDROPのファンドの中には、FUNDROPの劣後出資割合が60%になるものも見られます。割合が高いほど、損失の責任を被る割合が高くなることを意味します。この点、ほかのサービスでは、10%程度しか出資しない会社もありますので、いかにFUNDROPが安全かが理解できるでしょう。

FUNDROPのデメリット

FUNDROPにもデメリットはあります。その点も押さえて慎重に利用を検討するべきですし、実際に利用開始してからも注意点として覚えておきましょう。

デメリットも知っておくことで、リスクに備えられるでしょう。

元本保証はない

どの不動産投資クラウドファンディングでもそうですが、FUNDROPでも元本保証はなされません。

つまり、運用が順調に行かずに赤字となってしまった場合、満期に返ってくる金額が出資金よりも低くなる可能性があるわけです。

このリスクは、投資であれば意識しなければいけません。そのため、申し込みの際にはしっかりと、物件や投資条件などの情報を確認するべきです。

同時に、ファンドの今までの実績を分析し、元本割れが実際に起こる可能性を予測します。FUNDROPでは過去のファンドで元本割れは出しておらず、全ての物件で利益を生んでいますので、安心感があります。

途中で解約ができない

ファンドに申し込みをし出資をしたら、満期まで途中解約はできません。そのためたとえ途中で何らかの事情が生じて資金を引き揚げたくても無理ですし、ファンドの運用が落ち込み、損失に転じそうと思ってもそこでやめるわけにはいかないのです。

そのまま損失が膨らんでしまうリスクもありますので、出資する時点でしっかりと見極める必要があります。

新しい会社のため実績は少ない

FUNDROPは比較的新しい会社で、サービスの提供もそれほど年数がたっていないため、運用を完了したファンド件数も多くはありません。少なくとも今までの実績が好成績な点は安心材料ですが、件数が少ない点がデメリットと言えます。

分配金は課税対象のため確定申告の対象

利益は課税対象となりますので、源泉徴収されて分配されます。そして、受け取った利益は雑所得に区分して、確定申告しなければなりません。

申告の手間がかかりますが、法律上必要なことですので、やり方を覚えて行いましょう。

振込手数料は利用者負担のため場合によっては出金処理できないことも

出金にかかる振込手数料は本人負担となります。手数料分で利益が圧迫されて、そのまま引き出したら、利益がほぼなくなってしまうこともあり得ます。その場合、次の取引をして利益が積み上げられるまで、放置するしかないこともあるでしょう。

先着順の物件は人気で投資できないこともある

FUNDROPのファンドはどれも人気で、応募が殺到します。そのため、申し込みが先着順の物件については、受け付け開始からすぐに申し込みボタンをクリックしないと、購入できません。いくら魅力的な商品でも、そもそも購入できないのであれば意味がないので、その点がデメリットとなってしまいます。

FUNDROPの評判・口コミ

評判・口コミ①：1万円から出資できますので、お手軽に始められます

不動産クラファン事業者「FUNDROP」
13号案件の告知がありました。利回り5.5％
1万円から出資できますので、お手軽に始められますよ。
案件募集前に投資家登録を#投資家と繋がりたい#投資初心者と繋がりたい
FUNDROPは高利回りで怪しい？評判・メリット・デメリットを徹…https://t.co/OXnnbwho3u

— あおし＠配当金生活 (@zaosi3) February 28, 2023

評判・口コミ②：FUNDROP　年利5%+12ヶ月

【これからの激アツファンド紹介】
・COZUCHI
リセールファンド(年利50%以上も)
・利回り不動産
年利8%+12ヶ月
・ONIGIRIFunding
年利8%+3ヶ月
・TECROWD
年利9.5%+12ヶ月
・TOMOTAQU
年利8%+6ヶ月
・FUNDROP
年利5%+12ヶ月
・DARWINfunding
年利4.4%+3ヶ月

こんなけあれば投資には困らないですね

— じぇい28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) December 7, 2022

評判・口コミ③：スマホ上で全て完結するサイト

【スマホ上で全て完結するサイト】
※運転免許所有者に限る※

①FUNDROP
②KORYO Funding
③POCKET
④TREC FUNDING
⑤わかちあいファンド
⑥不動産BANK

上記6サイトなら平日昼間に申し込みすれば大体即日中には審査完了すると思うわ！

— ぱやぱや@ポイ活で年間300万円GETしたい (@paya2paya2paya2) December 23, 2022

評判・口コミ④：14ぐらいやってます

はじめまして

僕も先着狙いです！
LENDEX
クラウドバンク
ちょこちょこ不動産
クリアル
利回り不動産
FUNDROP
信長ファンディン
など14ぐらいやってますよ！

— ちやや (@CkaG13195e69i95) March 28, 2022

評判・口コミ⑤：優良不動産クラウドファンディング

ちなみにFUNDROPは
・利回り6%以上のファンド確率67%
・全ファンド投資期間12ヶ月以下
の優良不動産クラウドファンディング会社です
過去のファンド実績などの詳細はこちらの記事で開設しています↓https://t.co/ju4R0bGYXF#投資家さんと繋がりたい #投資初心者さんと繋がりたい https://t.co/7oflu2j74F

— じぇい28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) December 7, 2022

評判・口コミ⑥：1万円からの不動産投資にご関心があれば、要チェック

11/10～
不動産クラウドファンディング『ファンドロップ』より、FUNDROP 11号『神奈川県横浜市』登場
想定利回り5%、運用期間12ヶ月のインカム型ファンド

1万円からの不動産投資にご関心があれば、要チェックhttps://t.co/bMbRTlWbvL pic.twitter.com/mO1Q64DxqP

— 永松龍一郎@NISA SCHOOL (@nisaschool) November 5, 2022

評判・口コミ⑦：「FUNDROP」に50万円出資

おつかれさまです
今日は不動産クラファン「FUNDROP」に50万円出資しました。
募集開始から6時間、まだ空はあります。
先着方式でクリック合戦苦手な方には避けられるおススメ事業者です

— あおし＠配当金生活 (@zaosi3) December 13, 2022

評判・口コミ⑧：FUNDROP　2号板橋　6％、6カ月

おは！

11時：CAMP
不動産再生
4.6％、5カ月、5000万

12時：FUNDROP
2号板橋
6％、6カ月、3000万

12時半：ポケ
神奈川1号一次
5.5％、12カ月、3001万

17時半：ポケ
神奈川1号二次
5.5％、12カ月、2801万

19時：COOL
ROBOT2号
4.2％、6カ月、2000万

行ってら！

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) September 12, 2021

評判・口コミ⑨：事業者リスクが1番怖いので、上場企業を中心に投資

やっぱり事業者リスクが1番怖いので、上場企業を中心に投資したく、メインはJ.lending。あとCozuchi、その他利回り不動産、Fundrop、Fantas Fundingですかね。今後はアイフルとか期待してます。上場企業は四半期毎に財務状況確認出来るので。cozuchiは案件多いので投資し易く私の投資も偏ってます…

— コツコツ投資家 (@NIoOJLg1Tv0Ogvk) March 26, 2022

FUNDROPはどのような人におすすめ？

FUNDROPは、小口投資ができて、運用に当たる作業が不要ですので、資金が限られている人や初心者におすすめです。これから不動産投資にチャレンジしたい人が、初めての商品として利用するのも良いでしょう。

短期投資をする人に向いている商品でもあります。3カ月から長くて1年満期ですので、小刻みに資金を動かせるのが魅力です。

FUNDROPで投資を始める方法は？

FUNDROPは、簡単に投資を始められる点が特徴です。やり方をチェックして、早速スタートしてみましょう。

会員登録方法

ウェブサイト右上にある「新規会員登録」ボタンを押して、メールアドレスを登録します。そのアドレスに確認メールが届きますので、文中のURLを押して登録完了です。

その後、免許証などの本人確認書類を写真撮影もしくはスキャンしてデータを送信することで本人確認をします。

もしくは、書類のコピーを郵送して手続きをすることも可能です。フォーム上では住所氏名や生年月日などの情報を入力していますので、送信もしくは郵送された書類と突き合わせて確認を取ります。

登録内容の審査が行われ、問題がなければ、そのまま口座の開設です。

出資までの流れ

ファンド一覧ページから投資したい物件を選び、重要事項説明書や契約についての説明を確認します。

出資金額を選んで、申し込みボタンを押せば完了です。あとは、運用が始まるのを待つのみです。

FUNDROPのよくある質問

FUNDROPを利用するにあたって、出てくる質問をまとめています。疑問点を晴らして、安心してサービスを利用しましょう。

出金手数料はいくらになりますか？

楽天銀行や住信SBIネット銀行などの複数の銀行で、出金に伴う振込手数料が無料となっています。それ以外の金融機関ではそれぞれ所定の手数料がかかり、数百円程度です。手数料は本人負担となりますので、ご注意ください。

新規登録のキャンペーンは実施していますか？

新規登録に関するキャンペーンは実施されていません。今までも実施したことがありませんので、あまり期待できないでしょう。投資を始めたいのであれば、キャンペーンを待つよりも、登録をしてチャンスを逃さないことをおすすめします。

（2023年現在）

おすすめ不動産投資クラウドファンディング

投稿 FUNDROPの評判・口コミ調査【不動産投資クラウドファンディング】 は 創業スクール に最初に表示されました。

この記事では、不動産クラウドファンディング会社「ちょこっと不動産」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。

ちょこっと不動産とは

ちょこっと不動産は、東京都新宿区に本社を置く良英が運営する、不動産投資クラウドファンディングです。同社は不動産事業を幅広く展開していて、不動産に特化したファンド事業を行っています。

企業としては平成7年にスタートしていて、それ以来、東京エリアを中心として不動産関連事業を推し進めている、まさに不動産のプロと言えます。

こうした不動産に関する専門知識やノウハウを生かして、クラウドファンディングを実施しており、多くの物件を手がけてきたのが特徴です。

この投資は、投資家が建物を1棟丸ごと、もしくは部屋を1つ購入するのではなく、1つの物件を多くの出資者で分け合う形となります。

その分、出資金を引き下げ、気軽に投資に参加できるのが強みです。この投資手段を実現するために、物件ごとにファンドが立ち上げられ、独自に運用し利益を分配します。

もともと運営会社では不動産投資業を行ってきましたが、ファンド形式にしたのがちょこっと不動産です。

ちょこっと不動産のメリット

不動産投資クラウドファンディングという投資手法、そしてちょこっと不動産には、さまざまなメリットが存在します。ほかの投資手段に比べても、リスクを回避し、安定した投資ができるのが特徴です。

具体的にどのようなメリットがあるのかを調べ、自分の投資ポートフォリオの中に加えられないか、検討してみましょう。

1口1万円から投資できる

ちょこっと不動産の最大のメリットの1つは、少額投資が可能という点でしょう。なんと、1口1万円から出資できるのです。一般的に不動産投資と言うと、かなり高額の資金を用意する必要があり、株式などの投資と比較しても、ハードルが高いイメージがあります。

しかし、クラウドファンディングの形にすることによって、1万円から不動産に手を出せるのは魅力です。

少額の出資で構いませんので、今まで不動産投資をしたことがなく、新たにチャレンジしたいと考えている人が試しにやってみるのにも適しています。

また、ほかの投資対象に資金を充てているが、余剰資金があるので無駄なく使いたいといった状況でも、利用しやすい商品です。

投資ですのでリスクはありますが、1万円からできる少額投資であれば、万が一損失を出したとしても大きなダメージとはなりません。

リスクを極力回避したいと考えて投資先を検討している人には大きなメリットとなるでしょう。

優先劣後方式とマスターリース契約で投資者を保護

ちょこっと不動産では、優先劣後出資方式を用いています。このシステムでは、投資家を「優先出資者」とし、運営会社を「劣後出資者」と呼びます。運用をして利益が出たら、まず優先出資者である顧客に分配し、一定割合の残りを運営会社が利益として受け取る仕組みです。

これは損失が出たパターンでも適用されます。つまり、損失分をかぶるのは、まず劣後出資者となる運営会社で、あらかじめ定められた出資割合を超えた損失分だけを投資家が負います。

こうして、優先劣後出資方式では、利益が出たら先に投資家を儲けさせ、損失が出たら運営会社がまず責任を取る形になっているわけです。

投資家にとってはリスクが少ないですし、安定して利益を出せる安心感のある方法と言えるでしょう。

ちょこっと不動産では、劣後出資者の出資割合を40パーセント程度に高めたファンドをいくつも設けています。劣後出資割合とは、損失が生じた時に、その割合まで劣後出資者が被るという意味です。

つまり、損失カバー資産全体のうち、40パーセントまで運営元が負って、それを越えるような損失が出た場合にのみ投資家が被る形となります。この40パーセントという割合は高く、ほかの不動産投資クラウドファンディングと比べても優秀な数字です。

それだけ、ちょこっと不動産の安定性が高いという証明になります。

もう1つのメリットは、マスターリース契約を結んでいることです。これは、一括借り上げ家賃保証制度と言い換えることができます。

サブリース企業とマスターリース契約を結ぶことで、たとえ空室が出て実際には賃料収入が減るとしても、ファンドは保証された家賃が入りますので、損失が抑えられるわけです。ちょこっと不動産は基本的に賃料収入をベースとして運用益を出していますので、こうした安定的な収入保証は運用に安定性をもたらします。

さまざまな状況の変化で空室率が上がってしまうことも珍しくありませんが、マスターリース契約のおかげでリスク回避ができるのです。

このように、ちょこっと不動産では投資家を保護するための施策を講じています。堅実で安心できる投資をしたい人に大きなメリットとなりますし、利益をコンスタントに出すのにも役立ちます。

運用の手間がかからず初心者も安心

ちょこっと不動産では、物件ファンドを選んで申し込みをし、入金を済ませれば、後は出資者として何もすることがありません。運用会社が運用状況を管理して、資金の調整や利益の分配計算などをしてくれます。

不動産を自ら持って運用するとなると、管理会社との話し合いやメンテナンス、空室率を下げるための営業方法の調整など、非常に大変な作業が出てくるものです。

しかし、不動産投資クラウドファンディングであれば、スマホで簡単な申し込みをするだけで済むので非常に楽です。

こうしたことから、初心者でも始めやすい不動産投資として人気があります。複雑な専門知識もいりませんし、運用に伴う作業もありません。

日頃本業で忙しい人も、スキマ時間に利用できる投資として、メリットのある商品と言えるでしょう。

多様な商品ラインアップ、分にあったポートフォリオを構築できる

ちょこっと不動産では、豊富な物件を確保してファンドを立てています。物件のあるエリアは東京都内がメインとなっていますが、その中でも幅広いエリアにありますので、地域ごとの選択ができる状況です。

建物の不動産価値もさまざまで、小規模な物件と大規模ファンドを比較してみると、3～4倍以上の金額差が出ているのが特徴となっています。バリエーション豊かな商品ラインアップがありますので、自分に合った投資対象を選べるのがメリットです。

やはり、同じ不動産でも小規模ビルへの投資経験が豊富、23区内の不動産事情に詳しいなど、投資家にも得意分野があるものです。

こうした物件の多様性は、リスク分散にもつながります。投資の基本として、一極集中せずに、投資対象や地域などを変えて、資金の投入先を増やしていくことが重要です。

その点で、ちょこっと不動産のファンドは全体として物件規模や地域による分散が実現されていますので、リスク回避に役立ちます。

不動産投資は一度に多額の資金が動くため、リスク回避を上手に行わないと、どうしても損失が出た時のダメージが広がりがちです。この手法であれば安全な投資ができますので、投資家にとってはうれしい商品と言えるでしょう。

物件はレジデンス中心

ちょこっと不動産の運営元は、広範囲にわたる物件を取り扱っていますが、このクラウドファンディングでは、レジデンスタイプの集合住宅を中心にファンドを立ち上げています。

建物ジャンルを絞り込むことで、専門性を高めているのです。投資家としても、特定の建物タイプに集中することで、ファンドごとの比較がしやすいですし、予測するのも楽になるというメリットが生まれます。

さらに、ちょこっと不動産は原則として、賃料収入によって利益を積み上げていきます。レジデンスタイプの集合住宅は定着率が高く、特に都内の物件は空室率を抑えやすい物件です。

その分、運用益の大きな変動を見ることなく、安定して分配金を出し続けられるのがメリットと言えるでしょう。新築時の入居希望者も集めやすい建物タイプとなっていて、短期的な運用にも適したスタイルであるのもポイントです。

投資期間が短い案件が多い

それぞれのファンドで投資期間は異なりますが、一番多いのは6カ月の設定です。全体としては4カ月から長くても8カ月となっています。

短期投資ができますので、長く資金を置き続けるのには不安を覚えるという人でも、安心できるスタイルと言えるでしょう。

不動産市況は常に変動しますが、半年程度で極端な動きを見せることは珍しいので、出資時のタイミングで予測を立てやすいというメリットも生まれます。

また、1年後の資金の使い道が決まっていて、短期間だけ動かしたい時にも便利な投資商品です。細かく資金を使って無駄のない運用をするのに役立ち、効率良く投資ができます。

分配は、それぞれの物件によって方式が異なります。満期で一括分配するほかに、毎月分配のスタイルも。

6カ月程度の短期案件でも毎月分配をしてくれるクラウドファンディングはそう多くありませんので、投資家にとってはうれしい方式です。

もちろん、細かく分配金を出金することはあまりありませんが、毎月利益の分配があることを確認すると安心できますし、より積極的に投資の状況を見つめることを促されます。

しかも、短期間の投資であっても十分満足できるほどの利回りを達成しているのもすごいところでしょう。それぞれの物件による変動があり、4パーセントから7パーセント程度となっています。

コンスタントに平均5パーセントくらいの利回りは出せていますので、不動産投資の中でも優秀な商品です。気軽に少額から投資でき、しかも短期で終われるのに、安定して高い利回りを期待できていることは、投資家として要注目でしょう。

ちょこっと不動産のデメリット

いくつもの優れた点を持つちょこっと不動産ですが、デメリットと言える部分も存在するのは事実です。投資をする前にこうした点も確認して、果たして自分のポートフォリオに含められるものなのかを検討しましょう。

また、出資をする場合でも、注意点として覚えておくことで、より安全な投資をする助けとなります。

元本保証はない

ちょこっと不動産では、元本保証をしていません。つまり、運用がうまく行かずに損失が出て赤字となってしまった場合、投資した金額よりも低い金額しか返ってこないことがあるのです。これは投資に付き物のリスクで、元本保証がされている投資商品を探すほうが難しいくらいです。

そのため、デメリットとはいえ、不動産投資をすることに伴って考えるべきリスクであるとの認識を持ちましょう。

こうしたリスクを避けるためには、第一にしっかりとしたリサーチが重要です。

投資対象となっている物件には入居者が入り、空室が多くならないような魅力があるのか、立地は良いのかといった点をチェックしましょう。

また、過去の実績を調べて、実際に元本割れが生じていないのかを見るべきです。もし、たびたび赤字を出すような運用をしている会社であれば、リスクが高いと見て、慎重に判断したほうが良いでしょう。

この点、ちょこっと不動産は過去に立ち上げたファンドのどれも元本割れは出しておらず、100パーセントの確率で利益を出せています。当然、元本割れのリスクは常にあるとはいえ、安心できる運用実績を残していることに注目できます。

デメリット回避のためにすべき別の点は、あくまでも余剰資金で投資をするべきで、あまりに多額の資金を投入しないことです。

安全性の高い投資とはいえ、元本保証がされていない以上、危険が伴うのは事実です。そのために、さまざまな投資商品に資金を分散し、リスクを回避する必要があります。魅力的に見える商品であるとしても、1つのファンドにつぎ込むような投資は避けることで、デメリットをできるだけ小さくできるのです。

指定金融機関以外の口座への出金は手数料が発生する

会員登録や申し込み、運用に当たっての手数料は一切かかりません。しかし、出金時には振込手数料がかかります。出金先の銀行口座がGMOあおぞらネット銀行であれば、金額にかかわらず手数料は不要です。

しかし、それ以外の金融機関への出金となると、1件あたり145円が掛かります。

100円なら安いと思うかもしれませんが、これが利益を圧迫してしまうこともあります。たとえば、1口1万円だけの出資で利回りが4パーセントだとしたら、単純分配金は400円です。

その状態で出金してしまったら、145円の手数料が掛かり、実質的な利益は355円、利回りは3.5パーセントに落ちてしまうわけです。せっかくの投資において、手数料で利益を飛ばすのは実にもったいないことと言えます。

こうしたデメリットを回避するには、GMOあおぞらネット銀行に口座を作って登録するのが一番です。そこから無料の振り込みサービスを使えば、もともと持っている自分の金融機関に移せます。

もしくは、出資金額を上げて実質手数料率を下げたり、複数回投資をし続けて利益を積み上げてから出金したりといった手段を取るのも良いでしょう。無駄なく利益を確保するには、細かなところですが、良く考えてお金を移動したいものです。

運用実績は少なく、東京の投資物件がほとんどである

ちょこっと不動産として、不動産投資クラウドファンディングをスタートさせたのは最近で、まだ扱ったファンドは多くありません。2023年2月現在で、進行中のファンドも含めて19件の物件実績があります。

そのため、ほかのクラウドファンディングと比較すると、実績が少ないと感じる投資家もいることでしょう。とはいえ、運用終了した全ての物件で好成績の利回りを出していますので、件数は少なくても、数字としては高いと言えます。

また、扱っている物件は東京都内がほとんどです。運営元はもともと東京エリアにおける建物開発や管理、投資をしてきた会社であり、エリアを限定して商品を開発しているからです。より広いエリアに分散させて、ポートフォリオの幅を広げたいと考えている人には、これもデメリットとなります。

ちょこっと不動産の評判・口コミ

評判・口コミ①：ここは短期案件が多いので、投資しやすい

【ちょこっと不動産】
・年利3.9%
・10ヶ月
・先着
・3/13 12:30開始
年利は少し低めですが、投資期間12ヶ月以下の短期案件になります
ここは短期案件が多いので、投資しやすいのは良いですね
ちょこっと不動産の詳細↓https://t.co/8Xis1Rhqw3#不動産クラウドファンディング

— じぇい28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) February 25, 2023

評判・口コミ②：ちょこっと不動産申し込み完了

ちょこっと不動産申し込み完了しました。

3分くらいで完売しました。

分配金が毎月もらえるのが嬉しいです。#不動産投資型クラウドファンディング　#良栄 pic.twitter.com/jnjVv1R3KO

— きたの (@kitano_income) May 14, 2021

評判・口コミ③：こんなに手軽に資産運用

こんなに手軽に資産運用

一口1万円〜
予定配当年利6%

若いうちから資産形成が大事
やっぱり不動産が堅調ですね

（株）良栄 様

「ちょこっと不動産」第１号ファンド#栄東不動産#資産運用#不動産投資https://t.co/H0cXrs2jbQ

— 資産爆増@栄東不動産 (@eight_8_jp) April 22, 2021

評判・口コミ④：僕は20万円で参戦します

ちょこっと不動産の2号です！

利回り6％
運用6カ月
劣後30%
募集952万
開始6月11日12時30分

・良栄の地盤の物件
・物件価格がやや高めな気が
・まだボーナス利回り期間か？
・元本回収は確実
・クリック合戦も確実
・ジャスト参戦なら可能性あり

僕は20万円で参戦します！https://t.co/zzzdKHB3h3

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) May 27, 2021

ちょこっと不動産はどのような人におすすめ？

ちょこっと不動産の大きな特徴は、短期間の運用でファンドによっては毎月分配もある点です。そのため、短期投資を考えている人におすすめです。5カ月から6カ月程度の運用期間が多いので、小回りの利く投資ができるでしょう。

また、1口1万円からの投資を可能としていますので、手元の資金が少ないものの、何か投資したいと考えている人にもぴったりです。

銀行に貯金しておくだけではもったいないと感じているのであれば、有効活用して少しずつ資産を殖やしていくのに、ちょこっと不動産は適した方法となります。

投資初心者、特に不動産投資の初心者におすすめの商品です。あまり難しい知識がなくてもすぐに始められますし、申し込みや分配金の受け取りなども非常に簡単で、シンプルに作られています。

それぞれのファンドの説明ページには、運用シミュレーションが記載されています。たとえば、10口の申し込みなら1回目の分配日にはいくら受け取れるのか、最終的には合計でどのくらいの額となるのかなどが具体的な数字を挙げて記されているので、イメージしやすいでしょう。

ちょこっと不動産で投資を始める方法は？

メリットもデメリットも良く考えた上で、ちょこっと不動産を使って不動産投資を始めたいと思ったら、会員登録をして出資をすることになります。

具体的に、どのような手順で手続きを進めていったら良いのかを解説します。

会員登録方法

ちょこっと不動産のウェブサイトから会員仮登録をしてスタートです。利用規約に同意して、自分のメールアドレスとパスワードを入力します。

すると、登録したアドレスにメールが届きますので、文章内のURLをクリックして、本登録ページに入ります。

このページでは、顧客情報として住所氏名、生年月日などの個人情報を入力するほか、出金先の銀行口座を登録をしてください。

同時に、必要書類の提出をしなければなりません。運転免許証やパスポートなどの本人確認書類と、銀行口座が分かる通帳やキャッシュカードなどのコピーを送信します。スマホで撮った写真を送る形が一番楽でしょう。

その後、審査がなされ、問題がなければ、登録した住所に本人確認のためのはがきが郵送されてきます。はがきを受け取り、その中に書かれている認証コードをマイページに入力すると、登録手続きは全て完了となります。

出資までの流れ

ちょこっと不動産のウェブサイトに、ファンド一覧というページがありますので、そこから申し込みできる、もしくは募集前のファンドを探しましょう。

それぞれの物件の情報や投資条件などをしっかりと調べ、出資を決めたら、申し込みボタンを押してください。

すると、詳細情報とともに「契約成立前書面」が表示されますので、問題のないことを確かめ、再度申し込みボタンを押します。これで契約となり、「契約成立時書面」が作成され、送付されます。

指定日までに、取引用の口座に必要な出資金を振り込みましょう。振込手数料は本人負担となりますので、気を付けてください。

これで、出資が完了となります。後は、運用開始日から運用されるのを待つのみです。

運用が始まると、それぞれのファンドの条件に応じて、分配金が支払われます。毎月分配の場合は、指定期日に口座へ償還されるのを確認できます。

満期になれば、元本も含めて分配金が全て支払われ、運用終了です。

ちょこっと不動産のよくある質問

ちょこっと不動産を利用する上で、ユーザーから寄せられることが多い質問をまとめています。実際に申し込んだり利用したりする前にチェックして、疑問点を晴らしておきましょう。

会員登録キャンペーンは実施されていますか？

不動産投資クラウドファンディングのサービスでは、新規会員登録や友達紹介などで、ギフト券や現金をプレゼントするキャンペーンを実施しているところがあります。

しかし、ちょこっと不動産ではこうしたキャンペーンを少なくとも2023年2月時点まで実施していません。

もし、キャンペーンが狙って会員登録を待っているのであれば、時間を無駄にせずに、早めに登録をして投資スタートしたほうが良いでしょう。

振込のタイミングはいつですか？期日を超えた振込はどうなりますか？

ちょこっと不動産では、口座への振り込みは投資申し込みがあってから、と決められています。申し込み前に入金しておくことはできませんので、注意しましょう。

振り込み期限については、申し込みが受け付けられ、正式に契約が取り交わされた時に通知されます。

もし指定された振り込み期日までに入金をしない場合、もしくは入金があっても投資金額に不足があった場合には、自動的に申し込み自体がキャンセルとなってしまいます。

しかも、その資金は組み戻しという形で出金され、手数料は本人負担です。確実に期日に間に合うように振り込んで、申し込みを完了させましょう。

（2023年現在）

おすすめ不動産投資クラウドファンディング

投稿 ちょこっと不動産の評判・口コミ調査【不動産投資クラウドファンディング】 は 創業スクール に最初に表示されました。

この記事では、不動産クラウドファンディング会社「OwnersBook（オーナーズブック）」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。

OwnersBook（オーナーズブック）とは

OwnersBook（オーナーズブック）は、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。同社は2019年に設立され、東京都中央区に本社を置いています。創業以来、不動産投資業や不動産コンサルティングを行うほか、クラウドファンディング事業を進め、実績を積み上げています。

OwnersBook（オーナーズブック）が提供している不動産投資クラウドファンディングは、一つの物件ごとにファンドを立ち上げ、不動産をたくさんの出資者でシェアする方式です。そのため、高額になりがちな不動産投資を小口で始められるのが特徴となっています。わずかな資金で不動産オーナーとして運用ができることになりますので、魅力的で安定性のある投資手段です。

不動投資クラウドファンディングでは、ほぼすべての手続きをインターネット上で完結できるのも特徴です。スマホがあれば簡単に出資できますので、気軽に参加でき、大勢の投資家の注目を集めています。出資した口数もしくは出資金に応じて利益が分配されますし、満期になると元本が返還されます。

低リスクかつ安定した利益を得られるため、不動産投資の中でも人気が高まっている手段の一つと言えるでしょう。OwnersBook（オーナーズブック）は、不動産事業によって蓄積してきたノウハウを生かし、利益の出やすい物件においてクラウドファンディングサービスを実行しています。

OwnersBook（オーナーズブック）は怪しい？

OwnersBook（オーナーズブック）は比較的歴史が浅いため、信頼できるのかと不安に思う方もいます。しかし、設立に当たっては、もともと不動産業において長年の経験を持つプロ集団が集まって法人としていますので、不動産クラウドファンディング業界におけるノウハウを豊富に持つ企業です。

企業の経営陣についての情報も公開されていて、主要メンバーは不動産や投資、会計に関する国家資格を持ち、豊富な実績を持つ人たちばかりです。まさにプロ集団の集まりと言えるでしょう。

そして、OwnersBook（オーナーズブック）の今までの実績を確認することで、その信頼性を見られます。過去には東京都内の物件を活用したクラウドファンディングが実施されていて、どれも高水準の利回りを達成しています。すべての物件で利益を出し、確実に分配を果たしていますので、堅実かつ効率の良い投資運営をしていることが理解できるのではないでしょうか。

投資に当たっては、やはり企業についてしっかりとリサーチすることが重要です。設立からの歴史が浅い点を除けば、安心材料が豊富に揃っていることがわかります。

とくに重要なのは、実際にどれだけの運用実績を残してきたかです。申し込みの際には運用終了したファンドをチェックして、資産を任せても安心できるところなのかを検討してみましょう。

OwnersBook（オーナーズブック）のメリット

OwnersBook（オーナーズブック）、そして不動産投資クラウドファンディングならではのメリットがいくつも存在します。これから投資をしようかと考えているのであれば、具体的にどんな利点があるのかをチェックしてみましょう。

さらに、他のサービスとの比較をして、資産をどこで運用するかを検討するための材料として、活用するのも良いでしょう。

株主優待枠のファンドがある

OwnersBook（オーナーズブック）の運営会社である、ロードスターキャピタル株式会社の株式を購入し、一定の条件を満たすことで、株主優待が受けられます。1,000株以上購入し、6カ月以上の継続保有をすることが条件です。

ファンドへの申し込みについて株主優待枠が設けられますので、該当箇所から申し込めます。OwnersBook（オーナーズブック）のファンドは非常に人気が高く、募集するとすぐに応募が殺到して、先着順であっという間に埋まってしまいます。しかし、株主優待枠を使えば優先的に申し込みができるようになり、チャンスが広がるわけです。

株主優待枠が設けられるのは、エクイティ型の案件と貸付型の案件となっています。本格的にOwnersBook（オーナーズブック）を活用したいと思っているのであれば、株式の購入を検討してみるのも良いでしょう。

スマートフォンアプリで運用可能

不動産投資クラウドファンディングは、ネット上でほとんどの手続きと取引を完結できるのがメリットです。

OwnersBook（オーナーズブック）では専用アプリを提供していて、申し込み手続きやファンドの検索、出資応募、運用レポートの確認といった作業ができます。

多くのクラウドファンディングサービスではアプリまでは用意しておらず、Web上で作業をする必要があります。アプリが使えるのはOwnersBook（オーナーズブック）ならではのメリットと言えるでしょう。

スマホアプリで簡単に手続きできるのは、とても便利です。ファンド申し込みは先着順が多く、いかに早く応募するかが大事だからです。アプリがあれば、どこにいてもすぐに応募申し込みが可能で、外出先などでも確実に手続きができます。

また、運用状況のチェックをする時にも、いちいちホームページからマイページに行って確認する必要がありません。アプリからですと、閲覧するのも楽です。

もともと不動産投資クラウドファンディングは、気軽に参加できる投資手段として注目を集めています。OwnersBook（オーナーズブック）では、さらに投資家の利便性を考えてアプリによる運用を可能としていますので、ファンド選びを迷っているのであれば、重視して検討したいところです。

過去の実績で元本割れは1件もない

不動産投資クラウドファンディングに限らず、投資では常に元本割れのリスクが伴います。投資家としては、いかにしてリスクを回避もしくは分散して、ポートフォリオを作成するかが成功のカギです。そのためには、安定した運用実績を挙げているファンドを見つけることが求められます。

その点、OwnersBook（オーナーズブック）では、過去に運用してきた物件で元本割れを起こしたものはゼロです。すべてのファンドで出資者に利益の分配ができています。着実に運用をして、利益をしっかりと還元できている優良投資商品と言えるでしょう。

不動産投資をしたいと思っているものの、リスクが怖くてなかなか踏み出せないと考えている方は少なくありません。もともと不動産投資は資金がかかりますし、さまざまな状況で損益が変動することもあるからです。しかし、OwnersBook（オーナーズブック）であれば、安定した運用が可能でリスクが少ないので、不動産投資の第一歩として活用できるでしょう。

1口1万円からの少額投資が可能

OwnersBook（オーナーズブック）の大きなメリットの一つである、少額投資が可能な点は要注目です。

1口1万円からの投資が可能となっていて、まさにお小遣い程度の資金で出資が可能なのです。不動投資クラウドファンディングでは、一つのファンドについて多数の投資家の出資を受け付けることで、出資も利益もシェアするシステムを採っています。そのため、手持ちの資金が限られている方でも無理なく参加できるのがメリットです。

また、投資用資金をできるだけ分散して、リスクを回避したいと考えている方のポートフォリオ形成にも役立ちます。リスク分散では、資金を一点集中するのではなく、多くの投資先に向けることで、損失を最小限に抑えられるという考えを採ります。1万円からと小さく投資できるOwnersBook（オーナーズブック）であれば、ポートフォリオを多彩な内訳にできるわけです。

会員だけのSNSを利用してほかの投資家と交流できる

OwnersBook（オーナーズブック）では、単に出資受付をするだけでなく、投資家同士の交流の場を設けています。会員だけがつながれるSNSコミュニティを作り、その中で自由に情報交換できるようにしているのです。

コミュニティ内では当然、投資対象となっている物件についての質問が投げかけられたり、検討中の投資家がアドバイスを求めたりすることがあります。

コミュニティでは、普段あまり交流を持てない他の投資家とのコミュニケーションを取れるのもメリットです。不動産市況や現在どんな投資に携わっているのか、効率よく投資するコツはどんなものなのかといった点を話し合える場となります。

このSNSフォーラムは、OwnersBook（オーナーズブック）会員だけのもので、閉じられた環境です。いわば身内だけの交流ですので、個人情報についての懸念が少なく、より内輪の話ができるのもメリットとなります。上手にこうした場を使って、投資に有利な情報を集めたいものです。

案件の情報が多く、リスクもわかりやすい

ホームページやアプリでは、現在募集中の案件も運用終了した案件も、一覧から確認できるようになっています。そこに表示される情報は、とても広範囲で詳細なので、出資するかどうかを考えるにあたって、十分な情報を手に入れられます。

予定利回りや運用期間、物件の種類といった情報から、具体的な運用方法や分配スケジュールや口数に応じたシミュレーションなどもチェックできて、便利です。

さらに、物件や貸主についてのさらに詳細なデータも会員にのみ公開され、リスクについて把握しやすくなっています。投資をする際には、自分でも様々なソースから情報収集する必要があります。しかし、OwnersBook（オーナーズブック）ではかなり踏み込んだ情報も提供されているので、ホームページやアプリだけでも十分と思えるほどです。

OwnersBook（オーナーズブック）が信頼されているもう一つの理由は、リターンのことばかり強調するのではなく、リスクについても明確に説明している点です。それぞれの案件について、どのようなリスクが考えられるのか、リスクの原因と起こり得る事象なども説明しています。

投資家であれば、誰でもリスクのない方法など存在しないことは知っています。しかし、運営会社によっては、投資家をできるだけ多く集めるために、リスクをできるだけ小さく示す傾向があるものです。

その点、OwnersBook（オーナーズブック）ではきちんと情報を開示してくれますので、リスク評価がしやすいですし、運営元に対する信頼を持てます。

安心の上場企業の子会社運営で安心

OwnersBook（オーナーズブック）の運営会社である、ロードスターインベストメンツ株式会社は、ロードスターキャピタル株式会社の100パーセント子会社となっています。ロードスターキャピタル株式会社は、中央区銀座1丁目に本社を持ち、やはり投資事業や不動産事業をメインとしている企業です。

2012年に創業した会社で、2022年3月には東京証券取引所一部に上場しています。そして、4月には市場再編に伴うプライム上場企業になりました。わずか10年でプライム上場企業となることからもわかるように、非常に勢いがあり、資金力や実績の豊富な企業と言えるでしょう。

投資をするにあたっては、やはり運営元が信頼できるところかどうかは非常に気になる点です。大事な資産を預けるところですし、重要な個人情報も提供するからです。その点、プライム上場企業が親会社となっているのであれば、圧倒的な信頼感がありますから、余計な不安を抱えずに投資に参加できます。

エクイティ型と貸付型の2つの投資方法がある

エクイティ型と貸付型の2つの方法で、投資家から集めた資金を運用しています。貸付型とは、融資を受けたい企業に対して、所有している不動産を担保としてお金を貸すという運用方法です。

融資ですので、企業からの利息が入り、それが利益となります。返済期間が終了すると、元本まで返済されることになりますので、満期には元本と利益を受け取れる方法です。万が一返済がうまく行かなくなっても、不動産を担保として取っていますので、大きな損失を被ることはありません。

エクイティ型では、SPCと言われる特別目的会社を通して、不動産信託受託権を取得します。不動産信託受託権を売ることで、キャピタルゲインを得られるのです。また、保有している間の賃料収入が入りますので、定期的に利益が発生します。

こうして得られた複数のルートからの利益を分配することで、ファンドを運用していきます。

OwnersBook（オーナーズブック）では、複数の投資をすることによって、ファンドの数を増やします。また、担保を取るなどして、リスク回避を確実に行えるのも特徴です。

投資家にとって、安全でコンスタントに分配を出せる仕組みを作り上げているわけです。

OwnersBook（オーナーズブック）のデメリット

様々なメリットがあるサービスですが、OwnersBook（オーナーズブック）にもいくつかのデメリットが存在します。事前にこうした点を押さえておき、出資できるかの判断をすると共に、運用を始めてからの注意点として覚えておきましょう。

元本保証がない、貸し倒れのリスクも

OwnersBook（オーナーズブック）は、どのファンドも元本保証をしていません。つまり、運用が失敗してしまって赤字が出た場合、損失を投資家が負うことになるわけです。満期に返ってくる金額が、投資した時よりも少なくなる恐れも生じます。

上記のように、OwnersBook（オーナーズブック）では貸付型の運用をしています。担保を取っていますので、たとえ返済不履行となっても安全である一方で、突発的な出来事により貸し倒れのリスクが発生することも可能性としてはあるわけです。せっかく投資したお金を失ってしまうことも考えられますので、十分に考慮した上で出資を決めましょう。

運用途中で解約できない

OwnersBook（オーナーズブック）では基本的に、運用が始まってしまうと途中解約はできません。案件によって運用期間は異なりますが、12か月以上のものが多く、24か月くらいが平均です。2年間ともなると、運用している間に経済市況が変化したり、運営会社自体の経営状況が劣化したりする恐れもあります。こうしたリスクが露見しても、契約上は途中解約ができないので、みすみす損失を被るしかなくなってしまうのです。

また、運用期間中に資金繰りが苦しくなり、出資金を引き揚げて現金化したいと思っても不可能です。自由に動かせる資金が減ってしまうことを理解して、余裕のある資金のみを使って投資をしたほうが良いでしょう。

競争率が高く人気の物件に投資できないこともある

OwnersBook（オーナーズブック）の商品は、元本割れが0件で、一定の利回りを出していますので、非常に人気があります。それだけに、募集がかかるとすぐに投資家が殺到して、高い競争率となる傾向が見られます。ファンドによって差はありますが、数倍から数十倍の競争率となり、申し込んでもなかなか購入できません。OwnersBook（オーナーズブック）は株主優待枠もありますので、一般枠での申し込みとなると、さらに厳しい状況です。

せっかく投資したいと思って資金を用意しても、申し込みに通らないのであれば、チャンスを逃してしまうことになります。しかも抽選ではなく、先着順の案件が多いので、タイミングが合わないと気付いた時には、枠がいっぱいになっていることも珍しくありません。

利回りは3.0％～5.0％と他社と比べて少し低め

OwnersBook（オーナーズブック）が行っているファンドの利回りは、平均して3％～5％です。他の不動投資クラウドファンディングでも平均は4～5％くらいですが、案件によっては8％以上になるものも見られます。こうしたファンドと比較すると、OwnersBook（オーナーズブック）の利回りは多少低めとなります。

低い理由は、直接物件を運用するのではなく、貸付型とエクイティ型の運用法を採っているためです。利回りは低くなりますが、想定利回りにかなり近い率で償還できますので、確実な分配を期待できる面もあります。

出金手数料が高め

出金にかかる手数料は、「払戻事務手数料」という名目で税込み330円がかかります。どの銀行口座に振り込むのでも変わりません。他のクラウドファンディングでは、銀行によっては振込手数料が無料で、かかっても100円台のところもあります。OwnersBook（オーナーズブック）では高めに設定されていると言えます。

せっかく利益を出しても、手数料で利益が圧縮されてしまうのはもったいないことです。極端に言うと、12か月の運用で利回りが3.5％のファンドに1万円しか入れなかったら、利益と手数料がほぼ一緒になって、実質的には利益なしとなってしまうのです。

出資前に事前入金する必要がある

申し込みをして出資が確定する前に取引用口座に入金していないと、次の手続きに進めません。そのため、早めに準備する手間がかかりますし、入金したものの、満額出資できずに無駄になってしまう可能性も生じます。そこから出金しようと思っても、手数料がかかりますので、何もできずに塩漬け資金となってしまう恐れもあります。

他社と比較すると優先劣後出資の割合が低い

優先劣後出資の制度は、投資家を守るためにとても優れたシステムですが、実際の安全性は出資割合によって変わります。運営会社による優先劣後出資割合が高いほど、運営元が被る損失割合が増えますので、投資家にとってはリスクを減らせます。

OwnersBook（オーナーズブック）では、他の不動産投資クラウドファンディングに比べると割合が低めです。

運営元が負う責任が低く、投資家の損失がダイレクトに来てしまうのは、デメリットと言えます。ただし、今までの実績では元本割れが生じて赤字に転じたことはありませんので、実績を見て判断すると良いのではないでしょうか。

OwnersBook（オーナーズブック）の評判・口コミ

評判・口コミ1：配当はきちんともらえて安心できる

放置しすぎてチェックしてませんでしたが、オーナーズブックで配当を順調にもらえてます。

こういう時期は、値動きでハラハラしなくていいソーシャルレンディングが良さげ。https://t.co/ic2l8PCyK9 #OwnersBook pic.twitter.com/6HLQ839OiT

— タクスズキ 1億円の投資結果をブログで公開！トライオートFX、ループイフダン、トラリピでFIRE (@guppaon1) March 10, 2020

オーナーズブックに投資して初めての分配金。元本50万円で今回は5,132円でした。３ヶ月に一度ですが定期的にもらえるのは嬉しいです pic.twitter.com/DOHDWClxux

— 九衛門|きゅうえもん@株 (@kyuuemonkabu) July 20, 2019

投資したすべてのファンドが無事に配当と元本が戻って来たことが良かったです。
埼玉に住んでいて、実際に都内のファンドの場所に行く楽しさも良かったです。

出典：公式サイト

評判・口コミ2：競争率が高く抽選に当たりづらい

今日の不動産クラファンの抽選結果は…

︎ COZUCHI 目黒区 東が丘 レジデンス →落選
︎ OwnersBook 江東区レジデンス用地→落選

残念です｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

— ぐりーんりんく＠投資6年目 (@greenlinkosaka) February 10, 2023

相性が悪いみたいで、OwnersBookは抽選でなかなか当たらないんだよな
タイミング悪いとデポジットに数ヶ月放置
出金手数料もかかるし悩みどころ

— sasukeman101 (@sasukeman101) February 10, 2023

評判・口コミ3：先着順の案件募集は即時終了。サイトに繋がらないまま満額達成するので投資できないことも

やったー

今回も18:00開始で18:00完売#オーナーズブック#ownersbook https://t.co/sC8zhph8yu pic.twitter.com/xZxBglptbH

— 節約せつ子( ⊃⊂ )ｷﾞｭ (@setuk_o) August 24, 2022

オーナーズブック、新規案件２分かからず終了。

— suzukiii (@guessousama) December 22, 2022

先着順ですと、投資したくてもアクセスが集中して繋がらないまま満額達成してしまい投資が出来なかった等の場合があります。
投資時間も人それぞれだと思いますので、案件の出た初日は限度額や時間である程度区切る等して頂ければ、より投資の出来る方が増えるかとも思います。先着順ですと、投資したくてもアクセスが集中して繋がらないまま満額達成してしまい投資が出来なかった等の場合があります。
投資時間も人それぞれだと思いますので、案件の出た初日は限度額や時間である程度区切る等して頂ければ、より投資の出来る方が増えるかとも思います。

出典：公式サイト

評判・口コミ4：株主優待枠は埋まるのが速い。人気が高い

オーナーズブック、きょうの案件すっかり忘れてていま見たら株主優待枠埋まっちゃってました。募集2500万円で36人だから平均69万円弱。募集総額1億円であと7500万円だからきょうの18:00からもすぐ埋まっちゃうかな…

— はしやすめ (@hashiyasume) October 24, 2022

評判・口コミ5：新規案件は当日募集が多い、突然告知が来る

OwnersBookから突然、当日募集の告知が。
本日18時受付開始、3億、先着式。

だがしかし

それまで間ドキドキするのは嫌だ

目先のバンカーズに応募しましたとさ。

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) December 15, 2022

OwnersBookの新規案件発表って突然が多いなー

— Shiro (@comdenlock) December 15, 2022

評判・口コミ6：運営元は上場企業、LTVも低く担保査定も正確

たとえばこのOWNERSBOOK

運営元はロードスターキャピタルで上場企業。LTVも低く担保査定も正確。

それでいて年利4％のファンドを組成してくれるなど正直に言って神のようなファンド組成といっても過言ではないだろう

今後も個別に書いていく。#リベ大生と繋がりたい https://t.co/Eq05UXbnwQ

— 3億稼いだブロガー。不動産クラウドファンディングお得情報 (@1okusemifire) November 20, 2022

不正や詐欺のようなことがなく、ファンドが正常に運用されていると思われる。上場企業の信頼感があり、会社として真摯な姿勢が見える。

出典：公式サイト

評判・口コミ7：出金手数料が330円かかるので、継続性が厳しい

OwnersBook さん、全額払い戻ししました。来年以降のNISAとイデコを優先すると、資金が
また利用させていただくこともあるかもですが、出金手数料が330円なのでかなり高いのでそこがクリアされたら良いなと思いました。他社は無料なので継続性に難ありかと。

— itopon1118.nft (@itopon1118) October 13, 2022

出金の際の手数料を無料にしてほしい。出金に手数料がかかるため、比較的大きな金額から運用しないと、出金しづらく感じるため、投資を躊躇してしまいます。

出典：公式サイト

評判・口コミ8：60日以上ログインしないと手数料取られて払い戻しさせられるので注意

オーナーズブック、60日以上ログインしないと勝手に手数料取られて払い戻されるので適宜ログインしておきましょう pic.twitter.com/c5rrq6Ffj6

— ひろし＠ポイ活・投資・精神科 (@hiropsy1) December 14, 2022

OwnersBook（オーナーズブック）はどんな人におすすめ？

OwnersBook（オーナーズブック）のメリットとしては、まず安定した投資ができる点を挙げられるでしょう。利回りは3～5％程度ですが、損失を出す可能性は低く、堅実な運用をしています。そのため、リスクをできるだけ回避して、ハイリターンでなくても着実に利益を出したいと考えている方におすすめです。

また、とりあえず少額の投資からスタートしたいと思っている方にもおすすめです。1口1万円からできますので、余剰資金を使って無理なく始められます。投資そのものが初めての方や、不動産投資の経験のない初心者が、いきなり多額の資金を投入するのは危険です。その点、OwnersBook（オーナーズブック）なら、投資に慣れるという意味で、少額から始められるのは良い点でしょう。

自分で不動産の管理などの運用をするのは大変だから、できるだけ楽して資産運用をしたいと思っている方にもおすすめの商品です。OwnersBook（オーナーズブック）は、会員登録から出資申し込み、出金まで、すべてをスマホアプリで完結できます。一度出資したら、後は運営会社に任せて分配金を受け取るだけですので、非常に楽に投資ができるわけです。本業があって、投資にあれこれと頭を使うのは嫌だという方でも、気軽に始められるサービスと言えるでしょう。

OwnersBook（オーナーズブック）で投資を始める方法は？

OwnersBook（オーナーズブック）で投資を始めるのはとても簡単です。その流れを覚えて、さっそくスタートしてみましょう。

会員登録方法

最初に、メールアドレスの登録です。ホームページ上の入力フォームから、アドレスと氏名、住所、振込先の銀行口座情報の入力を行います。メールアドレスの認証のために、一度登録したアドレスにメールが届きますので、その中にあるURLをクリックすると、認証完了です。

その後、銀行口座登録をします。キャッシュカードや通帳のコピー、スマホ画面のスクリーンショットなどを撮って送信すると、アカウント登録は完了です。

次に、本人確認を行います。スマホで運転免許証やパスポートなどの本人確認書類を撮影して送信するか、登録住所にハガキを送ってもらい、本人確認書類を送ることで実行します。ハガキ受け取りの場合、本人確認書類は2点必要となりますので、要注意です。

本人確認ができたら登録内容の審査が行われます。審査といっても融資のような厳しいものではなく、住所氏名や銀行口座の情報に不備はないか、以前に投資に関して問題が生じていないかといったものです。特に問題がなければ取引用口座が開設され、出資ができるようになります。

出資までの流れ

アプリやホームページで案件一覧を見て、気になるファンドをチェックします。それぞれの投資条件や運用の方法、運用期間などの詳細をしっかりと調べて、投資する価値があると思ったら応募しましょう。先着順のファンドの場合は、応募開始日時まで待って、開始すぐに応募してください。そうしないと、あっという間に応募枠が埋まってしまい、購入できなくなってしまいます。

貸付型の案件の場合は、事前に取引用口座に資金を預ける必要があります。資金が入っている状態でないと申し込みはできません。ファンド種類を見て貸付型なら、早めに口座に入金したほうが良いでしょう。

エクイティ型の案件については、申し込みが完了してから、指定された口座に入金する形となります。そのため、慌てて入金するのではなく、案内を待ちましょう。

こうして出資が完了すれば、後は運用がスタートするので、利益が分配されるのを待つのみです。毎月定期的に運用レポート等が発行されますので、投資した案件が順調に進んでいるか、しっかりと確かめましょう。

OwnersBook（オーナーズブック）のよくある質問

OwnersBook（オーナーズブック）を利用するにあたって、投資家からのよくある質問を取り上げます。実際に利用する前にしっかりと情報を確認して、疑問がない状態でスタートしたいものです。

年間取引報告書の発行はいつですか？

年間取引報告書は、毎年1月末ごろに発行されます。年間取引報告書とは1月1日から12月31日までの取引内容が記された書類で、出資金額や利益、つまり収入や源泉徴収された税額などがわかります。

年間取引報告書は、確定申告の際に自分の所得を証明するために必要ですので、しっかりと保管しておきましょう。

また、一部のファンドについては、詳細な収支や損益などの情報が分配の時に発行される分配通知書や支払通知書でのみ記載されます。毎回出る書類もしっかりと保存して、税務処理のために利用しましょう。

募集開始時間は決まっていますか？

案件ごとに募集の仕方は異なります。先着順の場合は、アプリやホームページ上からのアクセス順で受け付けられますので、募集開始と同時に申し込みをするほうが良いです。開始時間については、募集案内のメールや、それぞれの案件詳細に記載されています。応募しようを思っているのであれば、情報をしっかりと確認して、タイミングを逃さないようにしましょう。

ファンドによっては、抽選方式のものもあります。抽選方式の場合にも、募集開始時間については案内メールの中で明確に記載されています。ただし、抽選の場合は募集期間内であればいつ申し込んでも問題ありませんし、申し込みの時間が遅くなっても落選してしまうわけではありません。自分の都合のつく時間に申し込みをしてみましょう。

入会キャンペーンは実施されていますか？

OwnersBook（オーナーズブック）では、今のところ入会キャンペーンは実施していません。他のクラウドファンディングでは、新規会員登録をしたり、友だち紹介をしたりすると、現金やギフト券がプレゼントされるキャンペーンを行っているところもあります。しかし、OwnersBook（オーナーズブック）では過去にも実施したことはありませんので、あまり期待はできません。キャンペーンをしなくても常に多くの応募があって、競争率が非常に高い状態となっています。

そのため、むしろキャンペーンをして、さらに競争率が高くなってしまうよりも良いとも言えるでしょう。

おすすめ不動産投資クラウドファンディング

投稿 OwnersBook（オーナーズブック）の評判・口コミ！元本割れや貸し倒れはある？ は 創業スクール に最初に表示されました。

本記事では、不動産投資型クラウドファンディング「大家どっとこむ」の評判・口コミや特徴、メリット・デメリットを解説していきます！

大家どっとこむとは

大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営している不動投資クラウドファンディングです。この企業は1996年に創業していて東京都品川区に本社を持ちます。不動産関連の幅広い事業を行っていて、中古住宅再生や商業施設建築、不動産仲介や売買、不動産コンサルティングなども行っています。その事業の一つとして、不動投資クラウドファンディング事業があり、企業として培ってきた不動産に関する専門知識や市場を読み取るスキル、経験を生かして効率的な運用をしているのが特徴です。

大家どっとこむでは、「今日からあなたも大家になろう」というキャッチフレーズの下、不動産投資クラウドファンディングを展開しています。不動産の売買や運用などによって得られる収益を投資家の間で分配することで、出資金を集め効率的な投資をするシステムを採用しています。小口投資が可能で多くの投資家を集めることが可能となっているのも特徴です。そのため、たとえ少額の資金しかなくても不動産の大家となる機会が得られ、気軽に不動産投資に参加できるわけです。

不動産自体の運用や管理はすべて運営会社が行います。そのため、自分で物件を保有することに伴う非常に面倒で多岐にわたる管理業務を一切行わずに、投資のみで良いのもポイントです。大家どっとこむは、安定性・安全性が高いのも特徴で、リスクをできるだけ減らすための策が幾重にも施されています。こうしたことから、安全性を求め着実に利益を得たいと考える投資家からの人気が集まっています。

大家どっとこむのメリット

大家どっとこむにはどのようなメリットがあるのか、投資家にとって他の商品よりもこちらを選ぶ理由がどこにあるのかを解説していきます。自分にとって魅力的な投資商品となるのかを検討し、投資計画に含められるか考えてみましょう。

1口1万円から始められる

大家どっとこむの最低出資金額は1万円で、まさにお小遣い程度の資金でも不動産投資ができるのがメリットです。もちろん、複数の口数を購入することが可能となっていますので、それぞれの資金額に応じて投資額を調整できます。一般に不動産投資というと、安い物件でも数百万円、通常は数千万円から数億円くらいの資金が求められる投資ジャンルです。これでは手を出せないと考えている方でも、1口1万円であれば気軽に始められるでしょう。

しかも、分配金はすべての出資者に公平に支払われます。出資金額が多い人ほど利回りを優遇するといった制度はなく、たとえ1万円の出資しかしない方でも、数千万円の出資者でも同じ料率での分配がなされるわけです。こうした公平なシステムを採ることで、より多くの人にファンドに参加してほしいという運営会社の意向が感じられます。

少額の投資の場合、投信や不動産で言うとJ-REITなどの商品が一般的です。こうした少額投資商品の多くは、ある程度ジャンルは選べるものの、細かく銘柄などを選べるわけではありません。具体的な投資先が分からないので、投資家としては運営会社に任せるしかないわけです。しかし、大家どっとこむでは、物件ごとにファンドを立ち上げ、投資家は物件を選んで出資できるシステムを採用しています。自分でどこに投資するかを納得して資金を投入できるため、満足感や安心感がありますし、不動産投資に対する経験を積むのに適したサービスとなるわけです。

利回りの高い案件が多い

大家どっとこむが運用した案件の一覧を見てみると、利回りの高い物件が多いことに気付きます。全体としては4パーセント前後の想定利回りを設定している案件が多いのですが、中には8パーセント、10パーセントまでなる利回りを設定する案件も見られます。

不動投資クラウドファンディングでは4パーセントから5パーセントくらいを狙ってくる方が多いですし、通常の不動産投資でも6パーセントあればかなり高い方でしょう。そんな中、10パーセントに近づくような利回りを立てられるというのは、非常に効率的な投資商品と言えます。

不動産投資をするに当たっては、物件を選ぶ際の重要な基準として利回りを見る方が多いです。たくさんの物件情報がある中でも、これだけ高い利回りを出せるのはそうそうありません。大家どっとこむが高い人気を集め、多くの応募者が申し込みをしているというのも納得できることでしょう。

しかも、運用期間のバリエーションがあるのも特徴です。利回りの高い案件は2、3か月のみの短期運用しかないという会社も多いですが、大家どっとこむでは12か月程度の運用期間でも、7パーセント超の利回りを出しているものが存在します。いくら利回りが高くても、非常に短い運用では実質的にはあまり利益を出せません。一方で、12か月程度の長中期運用でこの成績であれば、資産運用の方法としてはかなり優秀でしょう。

株主優待で利回りを上げられる

通常でも安定した利回りを設定しているのですが、さらに効率よくする方法があります。それは、株主優待を使うというものです。運営の親会社の株式を保有している人が出資した場合、株主優待として利回りをアップさせる制度があるのです。

もし、株式と不動産の両方の面で投資を進めていきたいと思うのであれば、このように相互作用を働かせて収益性を高める方法を採るのは非常に賢い方法でしょう。ファンドによってその条件は異なりますので、どの程度の優遇となるのかを確認しておく必要があります。ちなみに、この株主優待を受けるために、特に株式保有数の制限はかかっていません。そのため、最小限の資金で株式を取得して株主優待を受けることで、よりコスパの良い投資を行えるのです。

優先劣後方式採用で出資者のリスクを軽減

大家どっとこむでは、優先劣後出資方式を採用しています。このシステムは、投資家の利益を優先し、損失は運営会社がより多く被るという原則に基づくものです。「優先出資者」と呼ばれる投資家と、「劣後出資者」と呼ばれる運営会社の2層に分けて、損益の配分を行っていきます。

具体的には、利益が出た時にはまず投資家に優先して分配します。事前に定められた割合まで投資家に分配したら、残りが運営会社に行くわけです。こうしてより多くの利益が投資家に流れます。一方、損失が出た場合、まず劣後出資者である運営元がその損失分を被ります。一定割合までカバーしたら、残りの超過分を投資家が負うことになり、リスクが最小限に抑えられるわけです。

利益は多く、損失は少なくというメリットだけではありません。優先劣後出資では、運営元も自らの資金を出して出資することになります。外部から運用だけをするのではなく、自らも当事者として参加するわけです。そうなると、ファンドに損失が出たら自分たちも損をしてしまいます。逆に、ファンドが大きく儲けを出せれば、自分たちも大きな利益を受け取れます。こうすることで、より積極的にファンド運用に携わりますし、責任感のある運用をするようになるのです。結果として投資家から見ても、信用の置ける投資商品となり出資しやすい状況となっていくわけです。

STOスキームを導入、運用中でも現金引き落とし可能

大家どっとこむでは、STOスキームを導入しています。これは、ブロックチェーンの技術を用いた新しい金融、不動産のデジタル取引を有効にするシステムです。簡単に言うと、不動産物件の権利等をデジタル証券化することによって、ネット上で効率よく取引できるようにしています。FXや株式と同じように、オンライン上で操作して売買できるようになりますので、非常に流動性が高まるというのが特徴です。

このシステムを採用することで、大家どっとこむでは運用期間中であっても現金での引き出しを可能としています。不動産投資クラウドファンディングの多くでは、運用を始めたら引き出しは基本的に不可能となっていて、運用終了まで待つしかありません。しかし、時には運用期間中に急に資金調達が必要となったり、ファンドの雲行きが怪しくなってきたので資金を引き揚げたいと思ったりすることがあるものです。途中引き出しができないと、最後まで待たざるを得なくなり、資金を効率よく使えなくなる恐れが生じます。その点、大家どっとこむは最新技術を用いることで、柔軟に対応できるため、投資家にとってはメリットが大きいです。

株主優待で１％キャッシュバックあり

大家どっとこむの関連企業の株式を保有していると、出資したファンドからの分配金とは別に、1パーセント分のキャッシュバックがあります。不動産投資の世界において利益が1パーセント上がるというのは非常に大きなことですので、この特典は無視できないものと言えるでしょう。

もし、運営企業グループに興味があり株式投資にも携わっているのであれば、この株主優待を狙って取得するのも良いです。このキャッシュバックの株主優待については、保有数の条件が示されていませんので、たとえ少ない株式でも適用できます。もともと大家どっとこむは、高い利回りを特徴としているサービスですので、そのメリットをさらに生かすためには、株式投資との組み合わせをするのも良いでしょう。

運用・管理の手間不要

大家どっとこむにおいて、投資家は出資金を出したら基本的に自分ですることはありません。ファンドが賃貸形式の場合は、運営会社自身もしくはサブリース会社がマンションの管理や家賃請求などを行います。また、売買による収益を狙う物件の場合は、運営会社が購入に関する契約を結び、その後売却先を探して取引をすることになります。細々とした会計処理や税務などもすべて運営元で行いますので、投資家は一任するだけで十分です。

手間も労力もかかりませんし、不動産運用に関する知識がゼロでも利用できる投資商品というわけです。日頃忙しくて不動産管理などはとてもできないという方でも不動産投資ができますし、素人でも気軽に始められるのがメリットと言えるでしょう。

運営親会社は豊富な不動産事業の実績がある上場企業で安心

大家どっとこむの運営親会社は、不動産事業において幅広いサービスを展開している企業です。東証上場企業ですので企業としての信頼もありますし、資本力も問題ありません。会計状況なども上場企業ですのでIR情報から確認でき、自分の手で安全な会社かをチェックできるのも一つのメリットです。

投資では悪質な業者に引っかからないように細心の注意を払う必法がありますが、こうした企業であれば安心でしょう。また、運用中に倒産などの危機が生じると、投資家としては大ダメージです。もちろん、どのような企業であれ突然の倒産はありえることですが、大企業だけにそのリスクは小さいと見て投資しやすくなります。

大家どっとこむのデメリット

投資する際には、良い点ばかりではなくデメリットもしっかりと確認して、バランスの取れた判断をすることが重要です。そのため、大家どっとこむにまつわるいくつかのデメリットを取り上げ、投資をするかどうかの判断材料にしましょう。

元本は保証されない

元本保証はありませんので、どのファンドでも元本割れが生じるリスクを持っています。これは大家どっとこむだけでなく、不動投資クラウドファンディング、もしくは投資全体に言えることです。そのため、運用によって損失が出てしまい、償還の際に出資金よりも下回るリスクを意識して投資をすべきです。

具体的には、投資はあくまでもゆとりのある資金の中から行って、消えては困る資金には手を付けないようにします。さらに、一つの対象に資金を集中させることはせずに、できるだけ投資ジャンルや対象・エリア・時間などを分散させることもリスク回避の鉄則です。そのためにも、大家どっとこむが魅力的で安定性があるからといって、一つの案件に資金の大半を注ぐようなことはしてはいけません。

そして、十分なリサーチと検討を行ってから投資を決めることも重要です。大家どっとこむでは先着順の申し込み制度を取っている案件も見られます。すぐに応募しないと申し込みができないということで、焦ってよく考えずに応募してしまう危険があります。そうなるとリスク判定がおろそかになってしまいますので、慌てることなく投資条件や物件の詳細などを調べて、リスクの大小を評価しましょう。そのためにも、定期的に応募できる案件のリストをチェックして、早い段階でリサーチを始めるようにしましょう。

入出金時に手数料が発生する

入手金にかかる手数料は利用者負担となっています。とはいえ、他のサービスよりも手数料は安く設定されていますので、それほど大きな負担ではありません。金額に関わらず入出金の際に145円の手数料が発生します。ただし、GMOあおぞらネット銀行を指定口座としている場合には、入出金ともに金額に関わりなく無料となっています。もし、手数料をゼロにしたいと思っているのであれば、GMOあおぞらネット銀行で口座開設をして、いつもの口座から迂回して取引すると良いでしょう。

手数料は直接利益を圧縮してしまう要因です。もともと大家どっとこむは、3パーセント少々の多少低めの利回りとなっています。わずかな手数料に見えるとしても、ここでお金が差し引かれてしまうと利回りがさらに実質的に下がるわけです。せっかくの投資をしても効率の悪い取引になりますので、無駄を生じさせたくはありません。上記のように無料になる口座を使うか、ある程度取引用口座に利益が貯まるまで待ち、相対的に手数料によって生じるコストの割合を低くなるようにしましょう。

運用途中での解約は不可

原則として、運用期間中の契約解除はできないことになっていますが、特殊な事情が生じた場合は運営会社との協議によって解約ができることがあります。その場合は、特別に設けられたフォームを用いて申し入れをしてください。

運用中の解約ができないということは、期間中に何か資金繰りに問題が生じて、出資金を引き上げざるを得なくなった場合に不利に働きます。現金が必要な状況にも関わらず、運用が満了するまで待たないといけないので難しい状況に追い込まれることもあるでしょう。もし、こうした状況が起こりそうであれば、できるだけ短い運用期間のファンドのみ申し込むといった配慮が必要となります。幸い、大家どっとこむでは3か月程度の短い運用のファンドが多いので、選択肢を多く持てます。

運用実績数は少ない

大家どっとこむでこれまで運用してきた案件は、全体で60件ほどです。およそ2年間の実績となります。不動産投資はやはり実績に注目して信用できるかを判断する投資家も多いので、もう少し実績が欲しいと考える人も少なくないでしょう。とはいえ、他の不動投資クラウドファンディングと比べても、あまりに少ない実績数というわけではありません。

大事なのは、過去のファンドがどのように運用されてきたかという点です。物件リスト全体を見てみると、中には不成立となったファンドも存在します。しかし、元本割れに至った案件は一つもなく、すべてで安定した利回りを達成しています。そのため、この運営会社が堅実かつ効率的な運用をしていて、誠実に利益を分配してきた会社であることが分かるでしょう。さらに、ほとんどの案件で非常に多くの投資家が応募をしていて、注目度が高かったことも理解できます。信頼を集めている不動投資クラウドファンディングとして評価されている証拠ですので、安心感を持って投資に参加できるはずです。

大家どっとこむの評判・口コミ

サービス、スキーム、お客様対応◎

大家どっとこむは、サービス、スキーム、お客様対応がすごくいいだよねこのサービスの一番好きなところは、いつも誰かが困っている時手を差し伸べてるところ私もそうゆうサービス提供できるようなりたいな https://t.co/R0my0FFNO9 pic.twitter.com/x4s2imv8dD

— ぷーた (@pu_ta5656) March 11, 2022

クリック合戦に疲れた方にもってこい

大家どっとこむ、100万円申込んで91万円でした
この比例配分、個人的には面白いと思います
クリック合戦に疲れた方にはもってこいの募集方法#クラファン#投資#お金#不動産 pic.twitter.com/RwisvBbfc4

— 馬車馬サラリーマン (@dRJW3hEFqSzyhaO) April 22, 2022

年利7%+期間12ヶ月の案件も

【大家どっとこむ】
年利7%+期間12ヶ月の激アツファンドの抽選が開始されます
ただ募集金額が少なめなので、かなりの激戦区になることは間違いないですね笑
とはいえ、とりあえず乗り込んでいきます
乗り込め！！！！ https://t.co/WfJR10RHmG

— じぇい28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) February 24, 2023

本当は100万申し込みたい

大家どっとこむよさそうなので、とりあえず20万円申し込みする予定です。
本当は100万円申し込みしたい。#大家どっとこむ

— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) June 8, 2022

資金があったらもっと投資したい

大家どっとこむ36号案件に35万円投資しました(*^^*)募集金額が大きいのでまだ空きがありますね。焦らず申し込めて＆5％利率あって＆16か月運用と私にとっては大好物の案件です。資金あったらもっと投資したかった　笑#大家どっとこむ

— スワニルダ (@Swanilda_sea) March 21, 2022

数分で満額に

昨日の大家.comは1億円の募集だったから数日かかるかと思いきや数分で満額になったみたいです。

いつものように20万円で申し込み完了しました。
利回り5%で高く売れたり、経費が削減されるとアップ
株主優待で限度額の2,000円
キャンペーンで10,000円

いろいろ＋αがあって人気が出たのかもしれません pic.twitter.com/EeY8zMAPPr

— きたの (@kitano_income) June 26, 2021

大家どっとこむはどんな人におすすめ？

大家どっとこむをおすすめしたい人としては、まず不動産投資に興味を持っている人です。数ある投資対象の中でも、やはり不動産投資は魅力的なジャンルと言えます。マンションやビルなどの形の見えるものに対して投資できますし、投資することで「大家」になることも可能だからです。自分が投資した物件を実際に見に行くなどして調査するのも、一つの楽しみの一つとなるでしょう。すでに株式や為替、債券などの投資をしている人でも、不動産投資に手を出したことがないのであれば、これを契機に始めてみるのも良いでしょう。

また、まずは少額で投資を始めたいと考えている方にもおすすめです。たとえば、投資そのものの経験がほとんどなく、いきなり多額の資金を入れるのは怖いと考えている方でも、1口1万円なら無理なくスタートできるでしょう。また、不動産投資クラウドファンディングや大家どっとこむを利用するのが初めてで、少し試してみて、信頼できそうな投資ならば本格的に利用しようと考えている方にもメリットがあります。お試しで少額だけ投資するといったやり方もできるからです。

資産を有効活用したいと思っているものの、投資のために時間を取り分ける余裕がない方にも向いているサービスと言えます。というのも、上記のように大家どっとこむは、会員登録と出資さえすれば、管理や運用はすべて運営会社に一任できるからです。本業の仕事が忙しくて、投資のためのチャート分析や銘柄の売買、税金の計算といった作業をしている暇がない方も、大家どっとこむなら気軽に手を出せます。大家どっとこむでは、定期的に運用状況を細かく伝え、建物の管理状況や空室・入室の状況などを逐一確認できるようにしています。仕事の合間にこうした情報を確認すれば良いので、無理なく資産運用ができるでしょう。

そして、とにかく安全性を重視した投資をしたいと思っている人にもおすすめです。もちろん、元本保証がなくリスクは一定数存在します。しかし、不動産投資という性質上、担保として土地や建物がありますので、大きなリスクを負わずに済みます。さらに、優先劣後出資の制度を採用していますので、投資家の保護策がしっかりと取られているのもポイントです。全体として、非常にリスクが低く安心感を持って出資できるサービスだと言えるでしょう。

大家どっとこむで投資を始める方法は？

大家どっとこむのメリットの一つは、簡単に投資を始められることです。メリットデメリットを把握し、投資を始めたいと思ったら、まずは会員登録をします。その後、すぐに出資できるようになります。それらの流れを押さえて、スムーズに投資をスタートさせましょう。

会員登録方法

まず、ホームページにある会員登録のボタンをクリックして、会員登録を済ませます。この段階ではメールアドレスの登録だけで十分です。登録したアドレスにメールが届きますので、文中のURLをクリックすると認証が完了して会員となります。

その後にするのが、投資家登録です。登録に際しては、住所氏名や生年月日などの個人情報を入力する必要があります。その後、本人確認のため、パスポートや運転免許証などの身分証の画像をアップロードします。登録内容などについての審査がなされ、問題がなければ投資家としての登録完了です。

出資までの流れ

ホームページ上にある収益不動産の一覧を確認して、応募できる案件を探します。それぞれの案件について詳細情報が記載されていますので、隅々までしっかりと確認しましょう。物件の種類や内容、出資条件や想定利回り、分配金の仕組みなどをリサーチして応募します。案件によっては先着順申し込みとなりますので、応募開始時間を確認してそのタイミングでクリックして申し込みをしましょう。人気があるファンドだと、あっという間に応募が終了してしまいますので、チャンスを逃さないようにタイミングを合わせることが重要です。申し込みができたら、指定される銀行口座に出資金を振り込んで出資完了です。
（2023年3月現在）

おすすめ不動産投資クラウドファンディング

投稿 大家どっとこむの評判・口コミ！キャンペーンやAmazonギフト券プレゼント等も解説 は 創業スクール に最初に表示されました。

本記事では、不動産投資クラウドファンディング「プロパティプラス」の評判・口コミや特徴、メリット・デメリットを解説していきます！

プロパティプラスとは

出典：プロパティプラス公式サイト, 2023年3月20日時点

プロパティプラスは、株式会社リビングコーポレーションが提供する不動産投資クラウドファンディングです。同社は東京都渋谷区に本社を置き、平成27年に創業した企業です。不動産関連の投資事業をメインとしていて、物件の開発や販売、設計業務などを行っています。さらに、豊富なノウハウを生かして不動産全般のコンサルティング業務も行っています。

このように不動産事業についての経験と専門知識があり、投資用物件から効率よく収益を上げる方法を熟知しているのが強みです。それを生かして不動投資クラウドファンディングを実施しています。このクラウドファンディングは、1つの物件に対して大勢の投資家を集めてファンドを構成するものです。その分、高額になりがちな不動産投資の出資金を分散して少額でも投資できるのが特徴となっています。また、プロパティプラスの申し込みやファンド申し込み、分配金の確認などはすべてネット上で実行できるのも特徴です。そのため、運営会社は電子取引業務も行っていて、簡単かつ気軽に投資家がスマホを使って不動産投資ができるプラットフォームを作っています。

プロパティプラスのメリット

不動産投資クラウドファンディングにはさまざまな企業が参入していますが、プロパティプラスは他と比べても特徴的なサービスを打ち出しています。そのため、特有のメリットが多く投資初心者からベテランまで参加しやすいファンドを作っているのが特徴です。どのようなメリットがあるのかを確認して、投資に参加するかを判断する材料としましょう。

分譲戸建住宅市場におけるシェアNo.1の飯田グループが運営

出典：プロパティプラス公式サイト, 2023年3月20日時点

運営企業は分譲戸建てを主な事業としている飯田グループの一つです。このグループは、年間で46,000戸を超える戸建て住宅を販売しています。この数字は、日本国内における分譲戸建て住宅の販売数の30パーセントにもなります。この分野ではシェアNo.1となっていて、住宅市場におけるノウハウと最新情報、そして資金力を持っているわけです。プロパティプラスでは、こうした物件への投資を行っているわけですが、利益を出しやすいビジネスモデルが収益を効率化するのに役立っています。飯田グループではシェアトップの力を活用して、建築資材の一括購入制度や全国にまたがる強い営業ネットワークを作り上げています。低コストで高品質な住宅を開発できますし、強い販売力があるので収益化を図りやすいのです。その分、投資の安全性が高くなりますし、無駄のない開発事業への投資をすることでコンスタントに安定した利益を出せるのもメリットとなります。

プロパティプラスでは、中規模の集合住宅を対象物件としていることが多いです。飯田グループが持つ一般向け住戸に関する情報を生かしやすい分野で投資を行っているのが特徴です。投資の成否はいかに正確で見通しの立つ情報を集めるかにかかっていますが、その点でプロパティプラスは非常に有利な立場にあると言えるでしょう。

収益性の高い自社開発物件が投資案件の中心

プロパティプラスが立てているファンドリストを見ると、ほとんどが自社開発もしくはグループ会社の開発物件となっています。そのため、いくつもの企業を間に挟むことなく、直接的な投資が可能です。その分、上がってくる情報も正確かつリアルタイムなものとなります。さらに、中間業者を入れない分、いわゆる中間マージンが不要となりますので、収益率を高くできるのもメリットと言えるでしょう。

出典：プロパティプラス公式サイト, 2023年3月20日時点

そして、収益構造は基本的に賃料収入を利益としてします。物件を売買することでキャピタルゲインを出すのではなく、安定して入る家賃収入を活用することで、価格変動の波を押さえ堅実な投資が可能となります。さらに、プロパティプラスでは1棟丸ごとファンドの対象とするのではなく、全体の数部屋のみを投資対象として指定する仕組みです。範囲を限定することにより、ファンドの規模をコントロールしやすいものにすると同時に、ファンド成立を確実なものにできます。

自社開発物件のため、条件の良いものだけをファンド対象にできるのもメリットです。たとえば、駅から近く人気の高い立地条件のマンションであったり、築浅もしくは新築物件を選んだりしています。他にも、デザイナーズマンションなどのデザイン性に優れ、入居応募がすぐに集まる建物タイプもファンド物件としています。自分たちで開発した物件の中からファンドを選べるため、より投資家に優しく魅力的な商品を提供できるというわけです。

1口1万円から投資可能

不動産投資クラウドファンディングは、投資家の数を増やすことによって小口投資がしやすくなるという特徴を持っています。その中でもプロパティプラスは、1口1万円から出資できる制度としています。とても気軽に参加できますし、会員登録費や取引口座維持費などもかからないので、コスパ良く投資できるでしょう。

ずっと不動産投資をしたいと思っていたものの、この世界は資金力がなければできないので諦めていた方もいるはずです。しかし、1口1万円からであれば、限られた手元の資金でも十分に参加できます。また、初めての不動産投資なので少額から始めたいという方でも、安心してスタートできる投資商品となるでしょう。プロパティプラスで投資に慣れ、少しずつノウハウと経験を積み上げて投資の腕を磨いていけます。

ポートフォリオを多様なものとするのにも役立ちます。できるだけさまざまな分野、異なる物件に資金を分散したいと思っているのであれば、少額で投資できるプロパティプラスはメリットとなるはずです。無理なくリスク分散が可能となりますので、投資計画を安定させるのに貢献してくれます。

優先劣後構造で元本毀損リスク低減

不動投資クラウドファンディングは、他の投資と同じく元本毀損リスクがあります。そこで、プロパティプラスでは投資家の利益を保護するために、優先劣後出資制度を採っています。これは、投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定めるものです。万が一運用がうまく行かずに損失が出た場合、その損失はまず劣後出資者である運営元が負担します。そこでカバーしきれなかった分を、優先出資者である投資家が負う形となります。こうして、たとえ赤字になったとしても、できるだけ投資家の元本を毀損せずに済むわけです。

この優先劣後構造は、投資家の利益を押し上げるのにも役立ちます。ファンドが運用益を出した場合はまず優先出資者である投資家に利益を配分し、事前に定められた割合まで投資家に配分し終わった後に、劣後出資者となる運営元に利益が行きます。

プロパティプラスでは、損失はまず運営元が被り、利益については投資家が先に獲得するという仕組みを採用しているのです。こうして、投資家のリスクをできるだけ下げ、出資するためのモチベーションを作り上げています。安心できる投資をしたいと考えている方には、大きなメリットとなることでしょう。特に投資するための資金が限られている方にとっては、万が一元本割れを起こしてしまったら、ダメージは大きなものとなってしまいます。そのためにも、元本毀損リスクを構造的に抑えられるこの商品はとても効果的と言えるでしょう。

マスターリース契約による賃料保証で配当減少リスクを低減

出典：プロパティプラス公式サイト, 2023年3月20日時点

プロパティプラスでは、賃料収入を利益のベースとしています。ここでリスクとなるのが、入居率が下がり利益を確保するだけの家賃収入が得られないケースです。そこで、プロパティプラスではサブリース会社とマスターリース契約を結んでいます。マスターリース契約というのは、一括借り上げとも呼ばれる契約タイプで一定額の家賃保証がなされます。つまり、定められた範囲内であれば、空室が出ても家賃収入が減ることはないのです。マスターリース契約はとても一般的な契約タイプで、一般の不動産オーナーもよく活用しています。もちろん、プロパティプラスの運営会社でもこの契約を活用して、開発事業、不動産管理事業を進めています。それだけしっかりとしたノウハウがあり、賃料保証のメリットが大きいことを理解しているわけです。

こうすることで、ファンドの運用益を安定させることが可能で、配当金の減少を抑えます。もともと賃料収入は、物件売買による利益と比べて利益額の変動が少ないものですが、マスターリース契約を活用することでさらに安定性を向上させているというわけです。二重三重にリスク回避の策を講じていますので、たとえ投資初心者であっても安心して投資に参加できるのがメリットと言えるでしょう。

会員同士で出資分譲渡可能

不動投資クラウドファンディングは小口出資ができるということもあって、基本的に運用期間中の権利の移動や解除は難しいものです。しかし、プロパティプラスでは会員同士であれば出資分の譲渡を可能としています。そのため、柔軟に投資計画を調整できるのがメリットです。

プロパティプラスのファンド運用は14か月程度の期間設定が多く、中期的な投資となります。このくらいの期間だと、運用中に資金を移動させたいと思うこともあるでしょうし、何らかの事情で手元の現金が不足してしまうといったこともありえます。そんな時に、全く出資した分を動かせないと不便です。その点、プロパティプラスは譲渡して現金化することを承認していますので、自由度の高い投資ができるのです。

時には、運用中に不動産市場が落ち込むなど、出資時とは異なる事情をキャッチすることもあるかもしれません。そんな時には素早い判断をして、出資金を引き上げた方が賢明だと考えることもあるでしょう。その一つの手段として、出資分の譲渡という手段を取れます。安定性の高い投資方法とはいえ、何があるかは分かりませんので、少なくてもこうした選択肢があることを知っているだけでも安心できるはずです。

こうした取引ができるように、プロパティプラスでは会員同士のコミュニケーションを取れるようにしています。情報交換をしたり、こうした譲渡取引を個人間で行えるようにして、投資家同士での交流を深められるのがメリットです。

信託銀行への分別管理を実施、出資者の資産を保護

プロパティプラスでは、資産の信託銀行への分別管理をしています。これは、投資家の資産と運営元の資産を別々に切り離して管理することを指します。その投資家の資産については、信託銀行に預けて運営会社が勝手に資産に手を付けて処分できないようにするわけです。こうすることによって、たとえ大きな損失が出たり運営会社自体が破産したりしても、投資家の財産は別の場所で安全に守られるわけです。

出典：プロパティプラス公式サイト, 2023年3月20日時点

どれほど大きな企業や、安定した事業をしていた企業であっても何があるか分からない時代ですので、こうした施策を取っていると安心して取引に参加できます。なによりも、顧客の利益を重視して、手間のかかる施策を取っている運営会社の姿勢に信頼を寄せる一つの材料となるはずです。大事な資産を預けるわけですから、信用できる会社かということを重視して検討しましょう。

プロパティプラスのデメリット

投資家にとって魅力的な商品ですが、プロパティプラスにもいくつかのデメリットが存在します。申し込みの前にしっかりと確認し、投資の判断をしましょう。また、実際に出資をする時にも、注意点として覚えておくと良いでしょう。

案件数は他社と比べると少なめ

2023年2月の時点では、25のファンドが運用終了状態となっています。ほぼ毎月のペースで1つの案件が立てられて進行していくわけですが、全体としては他社と比べるとファンド実績はまだ少ない状況です。やはり投資家の心理としては、過去にたくさんのファンドが運用されていると、その成績が確かなものとして信用できると考えます。その点、多少十分な判断材料を持つというところまでは至っていないわけです。

とはいえ、少なくてもこの運用終了したファンドの内容を見てみると、すべてのファンドで利益を出していますので、堅実な運用がなされていることが分かります。2年ほどの運用実績を分析して、投資しても安心と判断できるか考えてみましょう。

登録者の年齢制限がある

プロパティプラスでは、投資家としての登録に年齢制限を設けています。具体的には満20歳以上75歳未満としています。この年齢の枠に入らない方であれば、投資ができませんので大きなデメリットで

元本は保証されない

投資するに当たって、真剣に考えるべきなのが不動投資クラウドファンディングでは元本保証がないという点です。つまり、ファンドが損失を出してしまった場合、満期終了時に返ってくる元本が出資した時よりも少なくなってしまう可能性があるのです。

これは投資であれば、ほぼすべての対象・商品に言えることですので、プロパティプラスだけのデメリットではありません。そのため、リスクを最大限減らすための施策を講じる必要があるのです。上記のように、運営会社としても優先劣後出資システムを採用したり、信託銀行への分割管理をしたりしています。

それに加えて、投資家自身も元本割れに対するリスク管理をするべきでしょう。何よりも、出資するにあたって物件やファンドそのもの、投資条件などを綿密にリサーチして、リスクが大きなものかを見極める必要があります。そして、無理な投資をしないことも重要です。あくまでも余裕のある資金の範囲内で出資をすること、一つの商品に多額の資金を投入しないことなどを心がけましょう。リスクを回避するには資金を分散することが基本となりますので、投資計画全体のポートフォリオを作って、バランスよく投資できるようにします。

出資制限（申込制限）がある

どのファンドでも出資制限もしくは申し込み制限があります。これは購入できる最大口数が決まっているということで、たいていの案件において5,000口・5,000万円が上限です。これは不動産投資クラウドファンディングでは当然のこととも言えます。

というのも、この投資タイプは複数の投資家に募集をかけて、出資者を多くすることを目的としているからです。一人の投資家があまりに多額の投資をすれば、他の人が入り込む余地がなくなってしまいます。機会をできるだけ多くの人に提供するために、上限額が決まっているわけです。

1年以上の長期運用型ファンドが多い

プロパティプラスでは1年以上の運用期間となっているものが多く、最も多いのは14か月です。長期的な運用となると、期間中に不動産市況や運営会社の経営そのものに変動が起こる可能性があります。安定性の高い運用をしているとしても、それだけの期間があると予測不能な事態が生じる恐れも十分考えられます。

もちろん、あまり資金を細かく動かさずに長期投資を基本としている人であれば問題ありませんが、長く持つのが怖いという方には不利な商品です。途中解約はできないので、運用期間中に現金が必要になったり、他のもっと魅力的な商品に投資したいと思ったりしても、自由が利かなくなるからです。

利回りは平均3%前後と若干低め

案件ごとに想定利回りは異なりますが、平均すると3パーセント台となっています。これは他の不動産投資クラウドファンディングと比較しても、多少低めです。他社の多くは4パーセント台から6パーセントくらいとなっているからです。

そのため、ある程度まとまった分配金を求める投資家には不満足な利回りとなってしまいます。一方で、リターンの低さはリスクの低さの表れであるとの見方もできるでしょう。プロパティプラスでは、できるだけリスクを大きくしないことを重視していますので、その分リターンが低くなってしまうのは否めません。どちらのメリットを取るか、それぞれの投資スタイルによって判断が分かれるところでしょう。

プロパティプラスの評判・口コミ

16か月予定が8か月で

「property＋（プロパティプラス）」で投資したファンドが早期終了となり配当および元本償還が行われました
16か月予定が8か月で終わっちゃいました
今回はどの程度稼げたのかお知らせしてます。何かの参考にしてください～#ポイ活#property https://t.co/A7lbloaG7j

— feiren (@feiren4444) January 12, 2023

資金計画が立てやすい

投資完了！

プロパティプラスは先着方式の募集ですが比較的投資しやすく、資金計画が立てやすいのもメリットです

— かつさんど@FIRE (@katsusandokatsu) September 21, 2022

償還メールで得した気分

今月末償還とメール来ました
すっかり忘れておりました！笑
得した気分#プロパティプラス#不動産#クラウドファンディング#クラファン https://t.co/tLwg2RMKoG pic.twitter.com/P4rRBZO21k

— ちゃー (@charchan91) August 7, 2022

1万の投資が2万になったら旨い

property+プロパティプラス（Aから取り組んだやつ）
無事投資完了、1万の投資で2万もらえたら旨いよね pic.twitter.com/y8UgxpXugN

— ようちゃんレバナス-50万 (@Drowning_sheep) June 5, 2022

6件が一気に早期償還

プロパティプラスで投資してた案件6件が一気に早期償還されました。
ログインしたら11/30のお知らせで掲示されてましたが、CR〇ALみたいに事前にメール通知は無いんですね。
出金してNEOBANKのキャンペーン(3ヶ月定期のやつ)の足しにでもしますか。

— ぬえ (@Nue_BlueSky) December 16, 2022

全部に投資できた

プロパティプラス「quador中野ファンド6」に10万円投資しました。これで全室ですよね。
少額ずつですが全部に投資できました。
つぎの案件楽しみだなぁ♪

自家製のスナップエンドウです(*^^*)
ゆでてマヨネーズでしか食べ方知りません　笑
それ以外の料理方法教えてください～　#プロパティプラス pic.twitter.com/8u2MWSJO9D

— スワニルダ (@Swanilda_sea) May 13, 2022

プロパティプラスはどのような人におすすめ？

プロパティプラスは、少額投資が可能な投資商品です。そのため、出せる資金が限られている方におすすめです。実際には1口のみの購入ではほとんど実質利益が出ませんが、それでも無理のない範囲で投資できる環境となっていますので、気軽に出資するのに優れた商品となっています。

また、投資初心者にもおすすめのサービスです。やはり安全性が高く手を出しやすいからです。また、投資するに当たって複雑な手続きや作業をすることがなく、簡単な手続きで出資できるというのも大きな点と言えます。これから不動産投資をしたいと思っているのであれば、まずこのプロパティプラスから始めてみて、慣れてきたらさらに難度の高い投資にチャレンジしてみるというのも良いでしょう。

日頃、仕事などで忙しくなかなか投資のために時間が取れない方にもおすすめです。不動産投資クラウドファンディングでは、一度出資をしたら、後は運用レポートを確認するくらいで、基本的に自分ですることはありません。運営会社が実際の運用をすべて行ってくれるからです。不動産を持ち管理運用するとなると、営業やメンテナンス・入居者対応・税金処理など非常に膨大な手間がかかります。しかし、プロパティプラスであれば楽に投資ができるので、スマホでスキマ時間にできる投資を探しているという方にもおすすめの商品となっています。

プロパティプラスで投資を始める方法は？

さまざまなメリット、デメリットを比較して自分に合った投資法だという結論が出たら、さっそく会員登録をして出資申し込みをしましょう。その流れと具体的な方法をチェックして、スムーズに始められるように準備を進めておくと良いです。

会員登録方法

プロパティプラスは専用アプリを用意していますので、スマホで申し込みや投資に伴う作業をしたい場合は、事前にダウンロードしておきましょう。アプリを使わないのであれば、ホームページ上から申し込みなどの手続きができます。

どちらの場合でも、まずは新規会員登録のボタンを押して、メールアドレスを入力します。その後、自分の氏名や住所、生年月日などを入力して、登録内容に間違いがないかをチェックしましょう。入力した内容で登録すると、すぐに審査が始まります。この際に、本人確認を行うことになります。本人確認では免許証やパスポートなどの身分証を送るのですが、スマホであればその場で撮影して送信するだけで十分です。パソコンであれば、一度画像を保存して申し込みフォーム上から送信しましょう。

なおネット上で本人確認を行う場合は、eKYCというシステムを使っているのでセキュリティー上の問題を回避できますし、簡単にできて便利です。何らかの事情でネット経由で身分証を送信できない方は、郵送で本人確認書類のコピーを提出します。その際には、書類のやり取りに数日間かかりますので余裕を持って手続きを始めましょう。

審査は登録内容の確認などを行うもので、短時間で完了します。問題がなければ、すぐに取引用の口座とマイページが作られ、投資を始められます。

出資までの流れ

アプリやホームページにあるファンド一覧から、応募できるファンドを検索します。案件の詳細が記載されていますので、物件情報や投資条件、リスクなどをしっかりとチェックして、出資申し込みをします。プロパティプラスでは申し込み先着順の受付が多いので、応募開始日時になったらすぐに申し込みできるよう待機していると良いでしょう。

申し込み受付ができたら、指定の取引口座に入金すれば出資完了です。後は、毎月の運用レポートをチェックして分配金を受け取りましょう。